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曼徹斯特住屋需求追不上經濟發展,中價單位最渴市!

曼徹斯特住屋需求追不上經濟發展,中價單位最渴市!

JLL最新房地產報告重點研究曼徹斯特未來發展,涉及住宅、寫字樓、酒店業、物流業等於房地產市場的供求情況。

報告內提到,根據Greater Manchester Spatial Framework,整個大曼徹斯特每年的房屋需求量為11,254個單位,其中市中心每年需要3,120個單位。2016-2017年度,曼徹斯特新建1,792個單位,比市場所需少超過一千個單位。雖然陸續有多個新項目開始動工,預計至2020年將有近7000個單位落成,但報告指出,根據曼徹斯特目前的經濟及人口增長,新落成的單位只夠應付兩年的住屋需求。由於市中心呎價已上升不少,預計未來更多發展商會著眼于較外圍的地區,如離市中心10多分鐘左右車程的地區將會漸趨熱門。

(曼徹斯特目前住宅項目位置及進度 – JLL)

資料來源:http://pdf.euro.savills.co.uk/uk/spotlight-on/manchester-spotlight—where-are-the-gaps.pdf