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曼徹斯特樓市會持續上揚嗎?

曼徹斯特正在蓬勃發展,證明Northern Powerhouse計劃已成為英國近代最大和最成功的城市發展計劃!

根據很多樓價指數來看,曼徹斯特的表現遠遠優於英國其他城市。這消息對房地產投資者來說絕對是一個福音,這個城市的資產增值能力於英國位列前茅!

最新的樓價價格指數顯示曼徹斯特位居英國20個最大城市之首。截至2018年6月底,一年內樓價增長達到驚人的7.4%,而全國平均水平只是4.6%。相比之下,倫敦整體樓價只是增長了0.7%。與此同時,利物浦和伯明翰分別以7.2%和6.8%排名前三。所以說,英格蘭北部正迅速發展,與倫敦一決高下!

在2018年上半年,曼徹斯特住宅物業的銷售額增長了令人難以置信的56%。除此之外,全年房價也將增長6.5%,遠高於全國3%的平均水平。預計到2022年,未來四年將進一步增長22.8%,大幅緊貼倫敦樓價。

此外,兩房單位的平均價格在2017年上漲了8.7%,同時租金亦上漲了3.2%。到2022年,租金率預計將比英國平均水平上升40%。

曼徹斯特擁有英國第二大學生房地產市場。在過去五年中,該市的曼徹斯特高等教育機構的海外學生人數激增了20%。學生群體的膨脹進一步增加了該市的住屋需求,遠遠超過了當前的供應量。

曼徹斯特已有近24,000個學生床位,但需求遠遠超過這數,令租金不斷上升。於2017年,學生宿舍租金上漲了3%,而同期私人住宅租金上漲了5%。

高學生人數,以及很多學生畢業後留在曼徹斯特工作,加上市中心龐大的人口密度意味著對高端豪華住宅和學生宿舍的需求達到歷史新高。

曼徹斯特的經濟和房地產熱潮也因中東和中國投資增長而大幅增長。海外投資者的湧入加速曼徹斯特經濟發展。加上海外投資者對倫敦投資的興趣減弱,曼徹斯特比較低的門檻以及高升值潛力吸引了更多更廣的人來投資。

與去年1月相比,中國人查詢英國房地產人數激增256%。市場數據顯示,中國房地產投資者平均願意花費223,000英鎊投資,曼徹斯特的平均房價約為190,000英鎊,與倫敦的平均水平481,556英鎊形成鮮明對比。因此,曼徹斯特的門檻是十分適合中國投資者投資!

除了海外投資,曼徹斯特的地價極具競爭力,不少企業開始進駐此城,而且現在只是開始,
相信曼徹斯特經濟還有大幅增長空間!