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英國買樓收租邊度最吃香?

私人財務公佈的最新數據顯示,由於強勁的租金需求和6.4%的收益率,諾丁漢(6.4%),愛丁堡(4.9%)曼徹斯特(4.8%)和利物浦(4.6%)均進入前10名,分別為4.9%,4.8%和4.6% 。

這些城市地區擁有大量的大學生和年輕的專業人士,擁有強大的租屋需求,有助於提高租金價格。

利物浦,諾丁漢,大曼徹斯特都位居前十,並受益於英國一些最低房價,這表明潛在的BTL投資者不僅應該在評估投資地點時考慮潛在的租金收入。對於投資規模較小的有希望的投資者而言,這也是令人鼓舞的消息,這表明您無需花費二三百萬港元來獲得利潤豐厚的房地產投資。

升值潛力
豐厚的租金回報的確令人垂涎不已,
但是升值也是投資者應該考慮欣素之一。
如果買一些發展中城市,樓價還會有一段長時間漲幅,特別是一些大型基建的落成都會大幅刺激樓價。

城市發展方向
要知道一個地方值不值租,當然要知道那個城市的主要產業是甚麼!教育佔英國很大的一部分,學生的多寡故然十分影響當地的租價。

但如果一個城市有更多元化產業,就能更確保你的租客來源。好像倫敦有強勁的金融業和服務業,曼徹斯特有英國矽谷般的IT業和資訊科技界都令提供十分穩定的租客,他們每年都能吸納一班畢業生,令到租客更多元化。

交通基建
一個強大的國際機場會令城市人口流動更頻繁,同時亦令一個城市變得更國際化。擁有全國最大最多機場的倫敦,市中心人口來自五湖四海,世界各國的人都蜂擁而至,令到樓價長期都處於高企。至卡伯明翰和曼徹斯特都會受高鐵效應帶動,至於曼徹斯特的機場發展會更遠大,花一億英鎊的投資,目標變型為新一代歐洲轉機中心,令更多人遷入這些新興城市。

買樓收租除了單純看數字(如那裡會有最高收租回報)外,都要看看其他欣素如交通基建、城市發展方向等等,以確保有長期客源達至長期擁有高租金回報。