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英國脫歐對樓價有何影響?

其實自脫歐公投以來,英國大多數大城市的平均房價都有所上升!

自英國脫歐公投以來,在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中,平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈,表明在投票退出歐盟後,價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。

自脫歐公投以來,只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩,但平均價格總體上比2016年6月高出近2%。

至於哪個城市升得比較多呢?
六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心,最新10月數據顯示年均房價增長6%或更多。他們是萊斯特(佔7.7%)、愛丁堡(7.4%)、曼徹斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、諾丁漢(6.1%)和利物浦(6%)。

從公投以來的兩年左右來看,表現最好的城市是伯明翰,愛丁堡和曼徹斯特,價格上漲了約15%。據以上分析顯示,到目前為止,英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後,隨著銷售量的增加,銷售價格之間的折扣收窄。

買樓折扣有多少?
截至10月份,英國四個最大的城市 – 倫敦,伯明翰,曼徹斯特和利物浦,都比較難議價,這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特,買家的最多能議價2%,而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8%。

英國脫歐如何影響樓價呢?
倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為,這不是全部歸咎於脫歐!而是因為更嚴格的抵押貸款規則,新的稅收和更高的印花稅,令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少,但這並不是根本原因。“

實際上還沒有「脫歐」,樓市走勢如何?
總括而言,脫歐公投的確令英鎊下跌,
但樓價不跌反升,反映市場需求強勁。

雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉,
其實脫歐也不是主要原因,
政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價!
如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資,
除了享受高租金回報外,亦有一定的升值能力!