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英國硬脫歐倘成真 樓市也難大跌

英國首相Boris Johnson一直強調,寧可硬脫歐,也不要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。

但是分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。

更多買家繼續靜觀其變
雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家可能繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌,其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同時令供應一同減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,缺乏供應將可令樓價企穩。

最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者,假如英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。

英倫銀行或減息救經濟

Nationwide早前公佈的數據顯示,英國樓價在七月和八月份保持平穩,按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。