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2018年又準備去到尾聲,
今年英國樓市做得唔錯,
咁出年又會係點呢?

小篇用最新嘅數字同大家分析一下,最近的Rightmove報告預測,整個2019年英國房地產價格將保持在0%不變,但個別地區仍有強勁增長!

英格蘭東南部和倫敦一帶地區的情況而有所不同,房價可能會微微下跌2%左右!
不過,這將被英格蘭中部、西北部地區的適度增長所抵消,如曼徹斯特、利物浦、伯明翰等城市等可能會增加2%至4%。

雖然倫敦價格在2018年微微下跌,但預計2019年這個市場將會從-2.4%降至-1%。

Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“由於倫敦房價上升超過了人工升幅速度,英國部分地區的買家負擔能力已經捉襟見肘,而支撐房地產市場的基本因素目前是合理的。

低按揭利率和失業率創新低數據是保持樓價與當前水平基本一致的關鍵。加上來年英國加息機會比較低,會支撐著樓價。加上通過謹慎限制買家的借貸能力,2013年建立的抵押貸款市場評估也是樓價過度上漲的限制因素。

“自房地產市場從2008年金融危機中復蘇以來,英國北半部的許多地方都出現了邊際或相對溫和的價格上漲。我們預計這些區域將繼續看到價格上漲,儘管受到負擔能力限制的影響。相比之下,倫敦影響範圍內及周邊地區的價格在五年內平均漲幅達到40%左右。因此,我們預測這些先前蓬勃發展的地區將繼續看到2019年適度下調的價格重新調整。

“某些地區的代理商報告稱,有些準買家受到持續的政治不確定性的負面影響,更明確的前景顯然有助於市場情緒。雖然不確定性傳統上阻礙了一些可自由支配的推動者,特別是在市場的高端市場,但仍有許多潛在的買家和賣家將繼續他們的生活,因為住宅畢竟也是必需品,並將保持市場的發展。“

儘管2018年的年度住房增長率將達到0.3%,但市場預計2019年整體市場將保持平穩,價格走勢都會依果別城市發展而定,如西北部、中部等發展中城市會繼續帶領升勢趕上落後,而倫敦為首嘅首都圈則會較比穩發展。