截至今年10月的三個月，租戶需求持續回升，呢個已經係連續第二個季度增長。部分學生於秋季照常返回大學，增加了租賃領域的需求。同時，進入市場的房東指示的數量有所減少。但有一點值得關注嘅係，儘管近期全國大部分地區對租金增長的預期仍然樂觀，倫敦卻係一個例外。
由於疫情影響， 現時英國抵押貸款條件更辣而且審核時間更長，首次購房者在試圖獲得住房貸款的抵押貸款市場中面臨挑戰，令到部分存款較少的人暫時擱置購房計劃，這意味著許多有抱負的房主將在租賃市場停留更長的時間，從而支撐了需求。導致更多人回流到租賃領域。
租戶需求與租賃物業供應之間的持續不平衡在許多地區為租金增長提供了支撐，英國大部分城市的租金都在上漲。首次鎖定結束後，租房者的需求已從初夏的高位回落，但同比需求仍比2019年同期高出約20％。
然而根據Zoopla的租金指數對英國租賃市場的最新報告，英國第二次鎖定期間，倫敦和英國其他地區兩個市場表現形成鮮明對比。由於工作方式的變化，通勤方式和旅遊業的疲軟，導致供過於求，倫敦的平均租金下降了5.2％。英國倫敦以外的租金的年度變化 上漲了1.7％ 。
區域數據見下圖：
咁係米代表倫敦從此失寵？倫敦人都選擇離開呢？根據Zoopla嘅報告提到，雖然一部分數據顯示部分倫敦人選擇改變生活方式和地點，但大規模搬遷的可能性可能是被誇大。倫敦人留在城市的比例與去年相比，實際上是有所增加。搬家的，大多數是在東南和東部地區，其中包括倫敦外圍的通勤區。
之後會點？
參考過往經驗，冬天因爲聖誕和新年等節日關係，較少人會選擇在這個時間選擇搬家，再加上第二次lockdown，在家辦公影響通勤模式的影響， 估計未來幾個月的整個英國租賃市場會延長續Q3的情況。但係預計到明年，更多大城市，尤其是市中心地段的供應可能會看到開始趕上需求，所以可能會對租金增長造成壓力。另外，如果疫苗一旦明年驅逐禁令廢止，部分地區恢復以往的辦公室工作通勤方式，這些地區的租金將2021年將從新出現增長空間。 最後，仲有一個得意嘅現象，据“zoopla最受歡迎的搜索詞”反應出，住房空間更大，尤其是帶有花園，停車場，露臺的物業越來越受歡迎。而排名第5的搜索詞是“寵物”， 代表租客尋求寵物友好型的住所需求正在增加。
***此報告僅供參考***
本報告綜合了不同機構的統計數據，因爲各機構的口徑差異，影響各份報告的數據不一定完全一致，大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健，但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。
REF：
Home track Q3 2020: Rental Market Report
CBRE：Rental growth in Central London remains robust according to latest data
RICS：A substantial rise in unemployment is likely towards the end of the year
Zoopla UK Rental Market Report
Knight Frank： UK Residential Market Forecast 2020-2024
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