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英國樓市中期展望

英國各大住房研究機構按期發佈的調查報告,一直以來都是我們投資人瞭解當前市場以及判斷未來趨勢的主要信息來源。
截至今年5月,市場上都有哪些重要的判斷趨勢的信息?我們一起來看看各大主流地產機構的市場報告都是怎麼分析的:

1. 爭奪首次置業買家,借貸機構打「價格戰」

據Moneyfacts數據顯示,從2017年10月開始,截至今年的3月29日,英國市場上的借貸機構為爭奪以剛需住房為標的的首置買家,就貸款利率打起了「價格戰」。
他們表示,這從一些最高借貸比例可以達到房價95%的貸款產品(95%LTV)上可以看出來。  貸房價95%的貸款,這對於貸款機構來說,是比較有風險性的。 因為貸款額度大,月供金額高,借款人稍有一些意外情況發生(比如失業),就有可能斷供。

因此,這類貸款產品,可以說是英國貸款市場上風險最大,而利率相對也比較高的貸款。
而這種95%LTV的貸款產品,它們的平均利率從去年3月的平均4.02%,降到了今年3月的平均3.30%。跟一些90% LTV的貸款產品,平均利率差額減小到了0.65%。

貸款方們在貸款產品上,打起了利率的「價格戰」。 降低的低利率和低首付,無疑為首房買家提供了一個更低門檻。在住房資源供不應求的大背景之下,刺激了房價上漲,尤其是剛需價格區間的房價。

2. 房屋供應數量始終接近歷史最低位

同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調查報告顯示,今年2-3月間英國房東的賣房意願始終低迷,地產中介的平均房源儲備只有不到42套,幾乎處於歷史最低水平。當然住房儲量受地區不同影響比較大,北方住房市場的買家更加活躍一些。

關於房源儲量低這件事情我們分析過很多次了,除了意味著市場開始轉為由賣家主導,賣家的議價空間大之外,也會導致交易萎縮的情況。價格,地段和質量是房產交易的重要因素,買家並不會因為選擇少而轉向劣質住房。

可以說,賣家不願賣房,買家挑不到好房,買賣雙方都在選擇繼續觀望。
Rightmove數據顯示,全國的平均交易時間也在1月份登頂之後迅速下降,對應著房源數量稀少,可能的情況就是優質住房標的遭「哄搶」,所以成交時間顯著降低。

3. 英國房價短期震蕩,長期看漲

英國的脫歐日期又一次被延遲了,不出意外的話會在10月脫離歐盟。Rics分析稱,由於不確定性依然存在,英國房價在未來數月之內會持續震蕩。
按照脫歐的走勢來說,如果延期到今年10月,無協議脫歐的可能性尚不能確定。目前的英鎊,依舊處於一個低估的水平。
截取英國歷史上任意一個10年,房價都是一個上漲的趨勢。哪怕經歷過了金融危機,蘇格蘭獨立公投等一系列政治經濟因素,房價都是整體上行的走勢。畢竟把時間維度拉長,決定房屋價格的永遠都是實打實的供需關係。