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英國樓市2019表現如何?

2019年上半年眨眼就過去了,英國樓市普遍做好,到底是什麼因素導致呢?

政局變化,樓市「亂中有序」
2019上半年發生了一系列大事件,前首相文翠珊被迫下台,意味著之前談了兩年的脫歐協議很有可能就此作廢。新首相為Boris Johnson,此人在脫歐事項中以強硬態度而出名,主張廢除文翠珊協議和10月必定脫歐的政治宣言使得英國脫歐的政治不確定性激增。上半年時間,英鎊在政治不確定的風險中震蕩走弱,資本以觀望的態度應對下半年可能發生的變動。

而樓市因居民住宅長期以來的供需嚴重不足,加上英國經濟基本面良好,居民收入增加,依然在壓力下走著自己的「獨立行情」。
根據Halifax的房價指數報告,截止到今年6月,英國房價平均價報£237,110,對比2019年1月的£223,629上升6%。

供應量下降,需求緊張
供應量進一步下降並觸及谷底。當前環境下賣家們不著急賣樓,都在等待英國在政治方面優先進行表態,為房價提供了強勁支撐。不論脫不脫歐,怎麼脫歐,剛需人群總是要買樓的。

據Rightmove數據顯示,儘管脫歐形勢不定,但是賣家普遍看多後市行情。從去年的12月開始到今年的6月,房屋賣家逐月連續叫高要價,從今年開年期間觸底的要價£297,000,到年中的£310,000,升幅逾4%,比Halifax統計的實際成交價升幅略低一些。

一邊是等待政策面表態的觀望買家,一邊是趁英鎊低位和震蕩行情急於入場的買家,結果就是在供應量進一步下降的同時,樓價保持上行趨勢,並且交易速度進一步加快。從2019年1月平均77天的高點,下降到現在的平均63天,交易速度快了近20%。