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這兩年曼徹斯特發展如何?現在還是投資曼徹斯特房產好時機嗎?

英國脫歐亂局仍未解開,伴隨著文翠珊下台,新首相即將上位,

未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。

脫歐公投之後,不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌,

這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌,反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。

時至今日,媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。

倫敦房產經歷過了時間的考驗,是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場!

作為英國第二大城市,曼徹斯特的房產對比倫敦,價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。

並且近年來大型開發項目不斷,整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。

大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力,

同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。
除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、

亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。

預計到2030年,大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍,

其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。

企業數量和經濟直接直接掛鈎,同時又是吸引人口流入的一個仰仗。

在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況,

曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本,企業和工作機會,來到曼徹斯特並在此定居。

帶動房價和租賃市場進一步高走,也幾乎是一個必然現象。

據ONS國家統計局統計,目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人,

是英國僅次於倫敦人口,從2002年到2015年,曼徹斯特人口增長高達149%,人口規模增長了1.5倍。

以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例,從2019年到2025年人口還將保持線性增長。

至於Salford索爾福德地區,區政府則表現得更加雄心勃勃,力爭在2030年以前實現當地人口兩倍,

並將企業數量提升至現有水平的3倍,將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。

而坐擁將近300萬人口,覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特,每年的新房獲批數量僅2-3萬套。

對比倫敦900萬人口,每年建6.6萬套新房的龐大缺口,比例是差不多的。與此同時,曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。

這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市,曼徹斯特的出租市場異常火爆。

平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲,租金也跟著一起漲。

如果追求穩定的現金流和租金回報率,曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。