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英國硬脫歐, 英鎊下跌, 英國加息, 是危還是機?

近日英國受不少負面因素影響,
先有「硬脫歐」問題,後英國加息,
匯價不升反跌,令市場憂慮英國的經濟前景!
今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據,
令大家更了解英國的實際情況,
到底英國現在是身處險境還是處處生機呢?

英國整體樓價影響
脫歐的消息最影響人的流動性,
例如一些公司會搬回歐盟國,
或歐盟人士會離開英國等等
最能分映樓價和商業用地價格下跌。
首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦,
價格沒升但也沒有預期的大跌,
皆因英鎊下跌,招徠不少強國投資者投資!
例如中國於上月有十數單大額買賣,
反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」!

對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升,
皆因入場費遠遠比倫敦低,其「高性價比」特性,
青睞更多海外投資者,令房價地價近年只升不跌!

跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示,
英國7月Halifax房價指數連升三個月,
按月升幅意外擴至1.4%,市場原先預期升幅收窄至0.2%!
當然倫敦的房價沒有甚麼升跌,
最近的數據都是靠其他潛力城市追落後,
帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦!

英國加息之影響
加息這個消息的確令不少投資者卻步,
利息支出的上升對租值回報是有一定的影響!
但與此同時,世界各地都步入加息周期,
英國的加息相當溫和,而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。
例如香港,利率雖然很低,而且每年樓價升幅相當可觀,
但樓價為全球最高,租值回報低,所以投資風險極高!

硬脫歐之影響
現在脫歐的著眼點在於貨物流動性,
歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面!
現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物,
若加入關稅,英國有機會會有糧食危機?
同時歐盟國亦損失了一個超級大客人,
從而大大影響其國家的經濟!
而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易!
最近英國亦四周出訪做兩手準備,
如最近訪問日本,有機會加入TPP (跨太平洋夥伴關係協定)
以及和中國討論更深入的貿易合作。

總括而言,最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少,
但英國不是一個坐以待斃的國家,凡事都會作兩手準備。
對投資者來說,現在入市可能有一定的風險,
但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎,
其獨特性也難已取代,所以趁英鎊低水而趁低吸納,
絕對是一個不錯的投資!

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