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為何要投資英國房地產?在英國投資房地產有何優勢?

由於英國的政治經濟及社會穩定、教育制度配套完善、環境氣氛優越舒適、資金活動自由,有助於個人及未來發展,因而吸引到大量海外移民及投資。另外,英國是高級學府集中地,前來留學的人按年上升,置業出租予學生絕對有市場。 在英國置業的成本比香港低,要「上車」非難事。過去十多年來,英國房地產買賣及租賃市場越趨成熟,投資收益穩定、發展前景樂觀、交易公開透明,是眾多投資中發展最穩定,租金回報率亦持續居冠,是置業的首選。

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近十年來英國平均房價走勢如何?

目前英國平均房價比十年前漲了超過三倍,從當年的6.2萬至2017年樓價已創英國樓市有史以來的最高點,平均樓價達22.51萬英鎊。

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非英國公民可如何申請按揭貸款?

非英國公民可以向銀行、信托公司或信貸銀行申請按揭貸款,貸款額一般可高達70%。買家需要提供相關身份證明文件、住址資料、收入證明及財產證明等,金融機構會綜合考慮買家背景及物業預期租金收入,而批出相應貸款額。如果購買樓花,買家需於新樓落成前6個月申請按揭貸款。 中國銀行及東亞銀行均提供樓宇按揭服務,買家需填妥一份申請書,銀行再根據當中資料作負擔能力審查。申請費用約£1,000至£2,000,利率約3.5%至3.9%。另外,匯豐銀行尊貴理財戶口客戶可在香港申請按揭。

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如何確保買賣資金匯款安全?

所有物業買賣資金都需先存放於律師監管的信託保證帳戶中,待物業買賣交易確實後,相關資金才會匯入賣方帳戶,整個過程都有法律保障。

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購買住宅樓花有何流程?

若買家想購買住宅樓花,通常需要經歷以下程序: 1. 支付訂金 買家一般需要向發展商提供相關個人資料,及支付訂金以預訂物業,金額通常約£2,000至£5,000。如果買家最終決定放棄購買,已付的訂金將不獲退還。發展商亦會提供物業及該地區的詳細資料,並設定簽訂房產購買合同(交換合同)的最後期限,期限通常是預訂日起計約3至4周內。 買家需要指定一位律師處理買賣事務,同時應該採納稅務建議,從而找到該物業的最佳擁有方式,如以個人名義、夫妻聯名擁有,以及通過公司或信託公司擁有等。如有需要,可向銀行或按揭公司查詢及申請按揭貸款。 2. 交換合同(Exchange) 進入交換合同環節,即代表買家保證購買該物業。買家律師會向買家擬定及發送購買合同和物業調查報告,買家則需匯交換合同保證金至律師的客戶銀行帳戶,金額約為樓價的10%至50%,已付的訂金應從中扣除。 3. 階段付款(Stage Payment) 階段付款是購買合同的條款,發展商一般要求買家在交換合同後6至12個月內支付另一筆款項,金額與交換合同時支付的保證金相同,買家需要確保買家律師按時支付。 4. 完成購買 發展商應定期向買家更新物業建築的進度,買家有機會在工程後期參觀地盤周邊。買家應先提前安排貸款,並將相關細節提供給律師作法律安排。 當物業建成後,發展商會向買家及買家律師發出一份正式通知,買家必須在指定日期前完成整個購買程序。此時買家已實際持有該物業,買家須支付樓價餘款及相關費用,如土地印花稅,上述費用亦需通過買家律師支付。 如果買家打算將該物業出租,應提早聯絡代理將物業推出市場,這樣就可在完成購買後盡快找到租客。

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如何選擇合適的物業?

選擇合適的物業時,需考慮到很多不同因素。 首先,需要評估個人財政狀況,清楚了解自己有多少可動用資金,及可申請多少按揭貸款,從而計算出置業預算及目標樓價。 然後,需考慮物業用途及類型,自住或出租,房屋或公寓。若是出租,則需考慮目標租客。如想租給家庭,近學校及商店等設施的物業會有較大租務需求。如想租給青年或上班族,鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓,會有較高租金回報。如想租給學生,近大學及擁有良好交通配套的地點會較受歡迎。 接著就要考慮投資回報,地區配套、物業類型、租務需求、升值潛力及地區發展前景等因素,均會影響投資回報。

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甚麼是Buy-to-Let?

Buy-to-Let指業主購買物業作出租用途,建議選市中心或校區等易承租地段作Buy-to-Let投資出租。不少物業每年淨租金回報率大約5-6%,個別物業可達8%。

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