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英樓市受追捧 東亞英國:上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長 港人佔60%

英樓市受追捧 東亞英國:上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長 港人佔60%

 

港人愛買樓,英國一向是熱門投資地,東亞銀行(023)英國分行總經理周若偉表示,港客是東亞英國業務的主要海外客源,以按揭及整體貸款金額計,港客均穩佔六至七成。雖然英國脫歐形勢仍未明朗,加上中國加強資本管制,但始終無減中港等海外投資者投資英國樓市的意欲。

周若偉早前在倫敦受訪時表示,上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長,而海外投資者正是主要的增長動力以按揭貸款金額而言,在海外客戶之中,香港客佔60%至70%,當中包括在港持有戶口的內地客,至於純內地客因仍受外匯管制,佔的比例很小。

東亞倫敦分行業務經理鄧惠儀補充說,內地客在英國借按揭買樓的成功率遠低於港人,因為「十個港人九個都有收入證明」。

東亞在英國主力承做中下價的出租樓按揭貸款,周若偉解釋,因為出租樓按揭需求殷切,按揭成數可達七成。至於該行不着力承造自住樓按揭,主因在保障消費者權益下,英國當局要求銀行要確保客戶避免出現違約情況,必須清楚客戶詳盡的支出情況,包括放假、讀書及生活費等,又要有證明,程序相當繁複。目前出售樓的按揭息率為英國基本利率加3厘,即實際按息3.25厘,自住樓按息則為基本利率加2至3厘。

近10年英國樓市因供不應求問題而急升,周稱,儘管英國將會脫歐,但英鎊貶值,加上當地息低,故抵銷了脫歐的負面影響,並繼續吸引中港及東南亞的投資者到當地投資,英國樓價亦高企不下,尤其中下價樓,只有豪宅價格才稍見回調。
鑑於英國樓市持續熾熱,英政府不斷出招降溫,如增加印花稅及收緊自住樓按揭。周指今年初起英國再出招收緊出租樓按揭,若是連本帶利方式還款,今年初加強對供款與入息比率的要求,加設壓力測試,以東亞為例,監管機構要求在按息之上再加2厘進行壓測,但最低壓測按息要求為5.5厘。同時,銀行最遲9月在計算客戶負擔能力時必須扣除所有開支來作計算。

(文章來源:頭條日報 )