【英國購房稅項全方位解析 – 3】
海外買家購買英國房產熱潮不減，海外業主購買房屋後出租記得要注意英國的稅法!
上篇提過英國的個人所得稅跟今天要介紹的資產增值稅（CGT）有關，大家可以重溫一下。
（link: https://ywproperty.com/income-tax-uk-properties/）
本文今次為大家介紹的是資產增值稅（CGT）。
【3】 資產增值稅
資產增值稅是對出售資產所得收益徵收的稅金，也即是購房跟賣房的價格相減所得的金額。
只要房產在英國，無論是本地或海外買家、個人還是公司持有都會涉及到這項稅費。但資產增值稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」（Principal Private Residence）的房產可獲減免這部分的CGT。也就是说，您在英國賣掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交資產增值稅。
► 怎樣申報？
海外業主賣房后需於30天內通知稅務局 (HMRC) ，你需要準備以下文件：
- 計算好的收益金額
- 買樓及賣樓的證明 – 所有合同及單據
- 如果您對物業進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅，你也需要單據來證明支出。
稅務年度由每年的4月6號開始，到翌年的4月5號。
CGT可以自行上網申報，但必須在得到收益后的第一個10月5號前上網登記，及在得到收益后的第一個1月31號前報稅。
稅局會把reference number及交稅手續的資料發給你。
收益金額的計算方法：購房跟賣房的價格相減所得的金額
► CGT怎麼計算？
出售資產所得收益低於年度CGT免稅額度£11,300的，不用交CGT。
收益高於於年度CGT免稅額度£11,300的，就個人持有的物業而言，英國資本利得稅稅率分為18％和28％兩種，視乎物業持有人該年度中落在哪個個人所得稅區間。
| 收入11,501英鎊至 45,000英鎊 | 個人所得税税率20% | CGT 稅率18% |
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45,001英鎊至150,000英鎊
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個人所得税税率40% | CGT 稅率28% |
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150,000英鎊以上
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個人所得税税率45% | CGT 稅率28% |
►舉例A
如果您出售資產所得收益為£11,000，因為低於年度CGT免稅額度的£11,300，您將不用繳納CGT。
►舉例B
如果您出售資產所得收益為£12,300，因為高於年度CGT免稅額度的£11,300，CGT的計算方法如下：
（12,300 – 11,300）= 1000 （英鎊）
假設您今年度的個人收入在扣減個人所得稅的年度免稅額（£11,500）後為£20,000。
(20,000 + 1000) = 21,000（英鎊）
您的年度總收入在11,501英鎊至 45,000英鎊之間，屬于個人所得税税率20%的區間，故您要付的CGT是18%。
1000 * 18% = 180（英鎊）
*英國政府每一年都可能對稅收進行調整，所以及時了解最新的租金稅收法律條例是很有必要的。作為海外人士房東，在英國需要有較高的法律意識。
