All Posts in Category: 專題報道

JLL表示曼徹斯特房地產市場正火速崛起

據JLL稱,曼徹斯特的住宅物業市場正在蓬勃發展,該公司需求不斷飆升。 上個月,搬入曼徹斯特市中心公寓的人數激增117%。 仲量聯行租務成交同時激增103%。 西北住宅機構負責人路易斯·埃莫特(Louise Emmott)認為, 移居曼徹斯特的人數增加部分歸功於該市持久吸引力。 「作為一個城市,曼徹斯特的需求越來越大, 因為年輕人的定價不在首都,而且企業也在尋找西北部分辦公室。」 「 這與該地區令人印象深刻的商業資格相結合, 意味著它對那些想要大城市感覺但卻買不起或無法進入倫敦的年輕一代具有極大的吸引力。」 總括而言,曼徹斯特相比起世界各地很多大城市的入場費相較便宜, 加上英鎊不斷貶值,令該市競爭力不斷增加! 未來數年預測,曼徹斯特房地產不論售價或租價仍有不少上升空間,投資者可以留意一下。

Read More

英國北部樓價續升、南部樓價持續放緩

英國住房供需持續不平衡,這就解釋了為什麼南方城市的房價增長處於2012年以來的最低水平。到底哪些城市增長最快呢? 根據最新的Zoopla Cities House Price Index,英格蘭南部城市的房價正在經歷7年來最弱的增長,雖然倫敦市場出現回升跡象。該指數由分析師Hometrack編制,顯示該研究中南部城市的年度價格增長包括倫敦、牛津、劍橋、朴茨茅斯、南安普敦和伯恩茅斯 – 在6月份維持在0.7%。 相比之下,該指數在所有20個城市中增長了1.7%,在英格蘭北部分析的城市中年增長率為3.6%包括曼徹斯特、利茲、紐卡斯爾,謝菲爾德和利物浦。 倫敦住房市場正在重新調整 Zoopla的研究和洞察主管Richard Donnell表示:「南部城市的住房供需明顯不平衡,這就解釋了為什麼這些城市的房價增長處於2012年以來的最低水平。」但他補充說,「我們認為,倫敦市場即將結束為期三年的重新定價過程。由於小幅但重要的增長,銷售與新供應的比率有所改善。 銷售達成一致,新供應減少。由於新供應的實際定價更加接近買家準備支付的價格,價格正在堅挺。」 北方買家需求旺盛 Springbok Properties的創始人兼首席執行官Ncube補充說:「在當前的市場格局中有點混亂,但在很大程度上是一個積極的因素,市中心房價的增長繼續避免更廣泛的市場不確定性。很有希望看到這種力量在北方各城市登陸,而這些城市卻長期處於首都陰影之下。由於更加切合實際的價格預期以及新樓盤進入市場的速度無法滿足這種需求,目前這些市場正在享受更高水平的買家需求,導致樓價不斷上升。」

Read More

這兩年曼徹斯特發展如何?現在還是投資曼徹斯特房產好時機嗎?

英國脫歐亂局仍未解開,伴隨著文翠珊下台,新首相即將上位, 未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。 脫歐公投之後,不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌, 這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌,反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。 時至今日,媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。 倫敦房產經歷過了時間的考驗,是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場! 作為英國第二大城市,曼徹斯特的房產對比倫敦,價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。 並且近年來大型開發項目不斷,整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。 大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力, 同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。 除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、 亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。 預計到2030年,大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍, 其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。 企業數量和經濟直接直接掛鈎,同時又是吸引人口流入的一個仰仗。 在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況, 曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本,企業和工作機會,來到曼徹斯特並在此定居。 帶動房價和租賃市場進一步高走,也幾乎是一個必然現象。 據ONS國家統計局統計,目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人, 是英國僅次於倫敦人口,從2002年到2015年,曼徹斯特人口增長高達149%,人口規模增長了1.5倍。 以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例,從2019年到2025年人口還將保持線性增長。 至於Salford索爾福德地區,區政府則表現得更加雄心勃勃,力爭在2030年以前實現當地人口兩倍, 並將企業數量提升至現有水平的3倍,將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。 而坐擁將近300萬人口,覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特,每年的新房獲批數量僅2-3萬套。 對比倫敦900萬人口,每年建6.6萬套新房的龐大缺口,比例是差不多的。與此同時,曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。 這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市,曼徹斯特的出租市場異常火爆。 平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲,租金也跟著一起漲。 如果追求穩定的現金流和租金回報率,曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。  

Read More

根據最新樓價預測 英國樓價將於夏季上漲

跟據ReallyMoving最新房價預測數據來顯示, 未來三個月英國全國房地產價格將有上升空間! 由於英國房地產價格自年初以來一直沒有什麼升跌, 這一新的預測為銷售商和整個行業提供了新希望,因為價格將會因應供求而調整。 從整個英國和區域來看,預測既可以看到整個英國, 如東北和西南地區的價格出現特別大幅上漲,6月份英國的價格同比上漲1% 。 6月份,我們預期價格將恢復正增長,同比增長+ 1%,其次是7月份變化0%。 這表明,春季強勁的市場表現將使價格彌補2019年上半年的價值損失,並將在今年夏季恢復到2018年的水平。

Read More

新創造就業機會破紀錄身高 推動曼徹斯特的房地產市場

仲量聯行(JLL) 在年度英國西北房地產市場更新中公佈了有關曼徹斯特經濟發展和房地產市場的數據。 自從JLL在15年前開始記錄數據以來,曼徹斯特一直是辦公室數量最多的頂級區域城市。 作為英國倫敦以外的科技之都,曼徹斯特的科技行業是辦公空間需求的主要推動力。 去年,寫字樓佔用總量超過175萬平方英尺,10年平均增長54%,這是有史以​​來最好的一年。 隨著經濟多元化和快速增長,曼徹斯特擁有廣泛的就業機會,並且自2008年以來工資增幅最大。 曼徹斯特甚至預計到2021年將比2018年增加10,000名上班族。 就業,工人和工資的增長對辦公樓,工業和住宅房地產市場產生了積極影響。 Northern Powerhouse 計劃中,曼徹斯特將受惠各種新的和不斷擴大的商業區, 將繼續在滿足辦公空間的高需求下發揮重要作用。 JLL西北部首席主管表示曼徹斯特不僅已經超越其他城市,而且其機遇也很豐富和多樣化。 今年,英國脫歐的不確定性對居民情緒的影響不如對該國其他地區的影響。 事實上,曼徹斯特辦公室租賃量已經創造了另一個破紀錄新高, 這意味著現在這個城市在未來數年有更大的潛能和發展空間!

Read More

英國大學可促城市發展 降低地區不平等

每一間英國大學通過僱用當地居民,引進來自不同地方的學生,開展有益於公眾的研究以及支持當地商業來振興當地。 這促進了各地的當地經濟,話雖如此,但在英格蘭北部的後工業城鎮和城市中,那裡的緊縮削減最嚴重,四分之一的人收入低於優質生活工資。 今年3月,政府公佈了一項16億英鎊的基金,用於支持英格蘭北部和中部地區的被忽視地區,以減少英國地區之間的不平等。 曼徹斯特被強調為與大學關係密切的城市的一個例子。 大學與本地企業不是競爭而是合作。以往英格蘭北部的大學培育的人才通通都往南部找機會,因為當時北部缺乏足夠的基礎設施,也沒有什麼大型機構進駐投資。 但近年英國政府大頭將一些政府機關搬往英格蘭不同城市,而且引入Northern Powerhouse 計劃,吸引更多國內投資者投資英國北部城市如曼徹斯特,令人才不再大幅流失。 現在越來越多曼徹斯特大學的畢業生都留在該市工作,這個是政府商界和學校的三贏局面,一來可以促進該市經濟發展,二來商界可以更容易吸納人才,三來學校亦可以吸引更多學生來就讀。接着下來政府會繼續加強投資英國不同的地區,令整個英國社會經濟變得更平均。

Read More

倫敦樓價高昂, 租金回報較低, 倫敦人都去那兒投資房地產呢?

對於倫敦和英國東南部的業主來說, 近年來他們的回報受到重創,在英國其他地方購買房產似乎是一個很有吸引力的前景。 英國政府實施的額外印花稅變化導致英格蘭南部的買入市場活動陷入低迷。 但英格蘭北部地區,蘇格蘭和威爾士的租金回報率上升, 誘使許多南部人北上投資。 同樣對於海外工作的英國人士和退休人員來說, 擁有和出租英國房地產通常被視為獲得長期穩定回報。 英國租賃代理商Your Move公佈的數據顯示, 倫敦一處房產的平均年收益率已降至3.2%。 相比之下,東北地區的業主通常每年可獲得5%的投資。 西北(4.8%),蘇格蘭和威爾士(均為4.6%)也是收益率高於平均水平的地方。 抵押貸款經紀人largemortgageloans.com的Matthew Hillyer表示: “自從印花稅的變化和抵押貸款利息的減免以來, 東南部的許多專業業主都專注於中部和北部的房地產。 “

Read More

英國退休一代樂租豪宅享晚年

大家可能認為租屋係千禧一代的玩意, 但對於許多退休人士而言,他們亦首選住房。 Retirement Villages最近的一項研究顯示, 55歲以上的55%的人表示他們會考慮租房, 48%的人表示他們會與朋友一起租房。 至於點解唔想做業主呢? 老年人不想在以後的生活中有麻煩, 例如買賣過程以及遺產分佈問題等等煩惱。 現年74歲的喬治娜•貝維斯(Georgina Bevis) 和她的丈夫邁克(78歲)一起搬進了伯奇格羅夫(Birchgrove), 喬治娜•貝維斯(Georgina Bevis)非常健康, 但她丈夫患有帕金森病。 她兒子提出要她們買房子養老, 但她們不想購買, 她認為她們這個年齡不想再簽署所有文件。 老友記都比較喜歡租配套比較充足的公寓, 例如有會所設施、圖書館、餐廳,附近亦都要有購物中心等等。 英國的老友記比較著重生活品質,而且有及時行樂的心態, 加上每一個月都有穩定退休金生活,令他們更喜歡租高端房屋安享晚年。  

Read More

英國脫歐對樓價有何影響?

其實自脫歐公投以來,英國大多數大城市的平均房價都有所上升! 自英國脫歐公投以來,在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中,平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈,表明在投票退出歐盟後,價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來,只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩,但平均價格總體上比2016年6月高出近2%。 至於哪個城市升得比較多呢? 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心,最新10月數據顯示年均房價增長6%或更多。他們是萊斯特(佔7.7%)、愛丁堡(7.4%)、曼徹斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、諾丁漢(6.1%)和利物浦(6%)。 從公投以來的兩年左右來看,表現最好的城市是伯明翰,愛丁堡和曼徹斯特,價格上漲了約15%。據以上分析顯示,到目前為止,英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後,隨著銷售量的增加,銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少? 截至10月份,英國四個最大的城市 – 倫敦,伯明翰,曼徹斯特和利物浦,都比較難議價,這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特,買家的最多能議價2%,而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8%。 英國脫歐如何影響樓價呢? 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為,這不是全部歸咎於脫歐!而是因為更嚴格的抵押貸款規則,新的稅收和更高的印花稅,令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少,但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」,樓市走勢如何? 總括而言,脫歐公投的確令英鎊下跌, 但樓價不跌反升,反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉, 其實脫歐也不是主要原因, 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價! 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資, 除了享受高租金回報外,亦有一定的升值能力!

Read More

曼徹斯特房價在過去六年中連續五年位居英國前列

與英國所有頂級城市相比,曼徹斯特在房價增長方面處於領先地位, 到2028年底,該城市的價格預計將上漲57%。   全球房地產中介公司Cushman&Wakefield發布了英國核心城市房價增長數據。 該機構還預測了未來的房價,並研究了現有房屋和新房之間的價格差異。   作為歐洲增長最快的經濟體之一, 曼徹斯特在2017年平均房價上漲了11%,而英國的平均房價只升約5%。 在截至2018年6月的12個月中,曼徹斯特的價格上漲了9%,而倫敦則下跌了1%。 這使得曼徹斯特在過去六年中有五年在英國房地產市場上實現了最高的價格增長。   隨著建造新房屋成為英國的首要任務, 許多城市都看到現有住宅和新建築之間存在巨大的價格差異, 令到新房屋價格越來越高,因為許多人也想買新樓上車。 然而,曼徹斯特擁有強勁的需求,現有住宅和新住宅的平均價格相差16%。 曼徹斯特的未來是光明的 對於曼徹斯特來說,未來的情況仍然看好,到2028年底,房價預計將上漲57%。 這是所有英國頂級城市中最高的,並顯示該城市的房地產投資可能非常有利可圖。 其他研究和報告也得出了類似的結論。例如,Savills最近的一份報告顯示, 英格蘭北部和West Midland的房價將在未來五年內持續增長。 最重要的是,中國對英國住宅房地產的興趣達到了創紀錄的水平, 其中包括對曼徹斯特的興趣急劇增加。 無論是近在咫尺還是放長線來看, 許多投資者都得悉於曼徹斯特投資房地產的好處, 曼徹斯特是英國房地產市場中不斷增長的城市。 此外,大量的學生和年輕的專業人士為了追求更生活享受LifeStyle, 也留在注重環境保護的曼徹斯特。 與此同時, 不少公司也遷入進一步提供更佳的工作環境,以提升工作效率。   曼徹斯特是一個買入租賃熱點,甚至被評為英國房東的最佳地點, 證明該市在房地產行業有很大的發展空間。  

Read More
1 2 3 4 5 6 7