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英國脫歐對樓價有何影響?

其實自脫歐公投以來,英國大多數大城市的平均房價都有所上升! 自英國脫歐公投以來,在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中,平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈,表明在投票退出歐盟後,價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來,只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩,但平均價格總體上比2016年6月高出近2%。 至於哪個城市升得比較多呢? 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心,最新10月數據顯示年均房價增長6%或更多。他們是萊斯特(佔7.7%)、愛丁堡(7.4%)、曼徹斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、諾丁漢(6.1%)和利物浦(6%)。 從公投以來的兩年左右來看,表現最好的城市是伯明翰,愛丁堡和曼徹斯特,價格上漲了約15%。據以上分析顯示,到目前為止,英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後,隨著銷售量的增加,銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少? 截至10月份,英國四個最大的城市 – 倫敦,伯明翰,曼徹斯特和利物浦,都比較難議價,這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特,買家的最多能議價2%,而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8%。 英國脫歐如何影響樓價呢? 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為,這不是全部歸咎於脫歐!而是因為更嚴格的抵押貸款規則,新的稅收和更高的印花稅,令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少,但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」,樓市走勢如何? 總括而言,脫歐公投的確令英鎊下跌, 但樓價不跌反升,反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉, 其實脫歐也不是主要原因, 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價! 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資, 除了享受高租金回報外,亦有一定的升值能力!

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曼徹斯特房價在過去六年中連續五年位居英國前列

與英國所有頂級城市相比,曼徹斯特在房價增長方面處於領先地位, 到2028年底,該城市的價格預計將上漲57%。   全球房地產中介公司Cushman&Wakefield發布了英國核心城市房價增長數據。 該機構還預測了未來的房價,並研究了現有房屋和新房之間的價格差異。   作為歐洲增長最快的經濟體之一, 曼徹斯特在2017年平均房價上漲了11%,而英國的平均房價只升約5%。 在截至2018年6月的12個月中,曼徹斯特的價格上漲了9%,而倫敦則下跌了1%。 這使得曼徹斯特在過去六年中有五年在英國房地產市場上實現了最高的價格增長。   隨著建造新房屋成為英國的首要任務, 許多城市都看到現有住宅和新建築之間存在巨大的價格差異, 令到新房屋價格越來越高,因為許多人也想買新樓上車。 然而,曼徹斯特擁有強勁的需求,現有住宅和新住宅的平均價格相差16%。 曼徹斯特的未來是光明的 對於曼徹斯特來說,未來的情況仍然看好,到2028年底,房價預計將上漲57%。 這是所有英國頂級城市中最高的,並顯示該城市的房地產投資可能非常有利可圖。 其他研究和報告也得出了類似的結論。例如,Savills最近的一份報告顯示, 英格蘭北部和West Midland的房價將在未來五年內持續增長。 最重要的是,中國對英國住宅房地產的興趣達到了創紀錄的水平, 其中包括對曼徹斯特的興趣急劇增加。 無論是近在咫尺還是放長線來看, 許多投資者都得悉於曼徹斯特投資房地產的好處, 曼徹斯特是英國房地產市場中不斷增長的城市。 此外,大量的學生和年輕的專業人士為了追求更生活享受LifeStyle, 也留在注重環境保護的曼徹斯特。 與此同時, 不少公司也遷入進一步提供更佳的工作環境,以提升工作效率。   曼徹斯特是一個買入租賃熱點,甚至被評為英國房東的最佳地點, 證明該市在房地產行業有很大的發展空間。  

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投資伯明翰有何過人之處?

這幾星期的房地產數據, 升幅最高的都不外乎曼徹斯特、利物浦和伯明翰等城市,前者有北方大型投資帶動經濟,後者又靠甚麼呢? 地理位置 伯明翰佔據完美的地理位置, 不論北上曼徹斯特還是南下倫敦都相當方便, 令不少大型企業都進駐伯明翰。 進取交通基建 高鐵HS2由倫敦至伯明翰會率先開通,介時只需半個多小時就可以由首都倫敦直詳伯明翰。 除了高鐵外,伯明翰機場亦積極擴張, 未來將投資5億英鎊擴建,誓要成為全歐洲最完美區域機場之一,會吸引更多航空公司進駐及增加航點,令該城更國際化。 教育 伯明翰有數間高等學府,每年也吸引大量留學生入讀,其中伯明翰大學率先接受中國高考考試進入其本科學位課程的英國領先教育機構,令數百萬中國青少年可以更容易考入英國??大學!相信此舉會令該大學學生更多元化,亦令更多人可以接受高質素英國教育,與此同時對房屋需求亦會大大提升。 數據支持 伯明翰樓價升幅一值名列前茅, 根據Hometrack上月一份報告。 該房地產數據提供商分析了20個英國城市,發現截至9月份的12個月內銷售價格英格蘭西北部的利物浦增幅最大,9月銷售價格每年上漲6.9%,是去年同期價格漲幅的兩倍,平均為120,500英鎊、緊隨其後的是伯明翰(上漲6.5%)和萊斯特(上漲6.4%)。 加上轉手亦較其他城市容易得多, 根據9月份Propcast嘅銷售報告,於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家,而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。隨著不少大型基建項目相繼落成, 伯明翰房地產市場增長會持續一段長時間。

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為何紅色資本都湧入英國房地產市場?

為何紅色資本都湧入英國房地產市場? 今年上半年,中國對英國住宅物業的查詢增加了不少,中國人特別心儀曼徹斯特,利物浦,伯明翰和愛丁堡,這四個城市也有不同的投資價值,各有各特色,但到底為何這些城市那麼吸引他們呢? 很多分析師都認為曼徹斯特預計未來五年內房價將大幅上漲的城市,皆因曼徹斯特住宿供應短缺加上強勁需求,預計未來租金也將增加約1%。從現在到2020年之間每年3.5%。 伯明翰也最受中國買家歡迎之一,因為HS2(高鐵2期)和其他發展項目的發展預計會帶來大量人口,分析師預測人口將會增加14%。 而愛丁堡對購買者來說具有吸引力由於“英國平均租金收益率最高之一”而租賃投資者,利物浦的租金收益率最高可達12%。 然而,租金收入和房價上升並不是投資者的唯一動機。很多中國投資者投資買房予孩子讀書之用,亦有一些人買來作將來投資移民之用! 除此以外,英鎊現時仍屬於低水位,但長遠來說幣值亦相當有升值潛力,加上人民幣匯率有潛在貶值性,所以投資英國會是一個十分好的選擇!

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英國買樓Flat定House?

好多人香港人覺得去英國生活, 都期望住大屋,有個花園養下狗咁! 咁到底依家英國人到底係唔係真係咁鍾意住House呢? 小篇係公司樓下做下街頭訪問先! 咁小篇係街頭訪問左個年輕少女Mia, 佢係黎自東歐嘅留學生,初初黎英國時, 佢租咗間House黎住,但試過比人打劫, 損失現金同手提電腦,以後就怕怕, 依家租住市中心嘅Flat。 另一位係市中心做野嘅白領表示, 以前住House有一個好大嘅衣帽間, 但要開車始終有點唔方便, 市中心泊車亦都貴, 最後租咗距離公司15分鐘步程嘅flat 住! 最後一位係曼徹斯特北醫院做醫生的, 佢依家住House,因為喜歡大空間, 而且佢返工要On call 隨時候命, 有車比較方便! 小篇係呢個時候想分享一下英國太陽報嘅一篇報道, 最近有爆竊集團會用好多新奇嘅方法去知道House 嘅住客到底離開屋企幾耐, 佢地會分工合作了解住客返工時間,透過入信箱、用膠紙封鎖門鎖等去了解住客幾耐冇返屋企。 如果長期唔係屋企,好似去兩星期渡假, 就會係爆竊最佳嘅對象。 相反,住Flat相對上較安全,部分住宅有人24小時當值, 變相令匪徒難以入屋,加上一幢住宅有幾幾百個單位,令匪徒無從入手。 除此以外,House 普遍遠離市中心, 打工仔需要花更多通勤時間,而且市中心車位一位難求, 令英國人更喜歡住在市中心或交通方便的Flat。 睇完英國人的住屋潮流後,你又喜歡Flat 定House 呢?

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英國長期面臨房屋量供應不足

經常有人問小篇, 看見英國地盤處處, 接下來會不會供應過剩, 小篇今天想分享一下一份英國大學對住宅供應的研究報告, 大家自然一目了然。 根據研究,英國需要建造400萬套新房來應對不斷房屋供應不足的危機, 這促使政府要大幅增加資金並製定更大膽加大建屋的目標。 跟據Heriot-Watt University的研究,英格蘭現短配391萬套房屋, 這意味著直至2031年英國每年需要建造34萬套新住房才能解決房屋不足的問題。   實際房屋需求明顯高於政府目前每年建屋30萬戶的目標。 調查結果顯示,自2010年以來, 沒有得到優質睡眠的人增加了169%, 而居住在臨時住所的家庭數量將可能在2020年達至10萬, 除非政府採取措施提供更多不同類型的房屋。 代表住房協會的全國住房聯合會(National Housing Federation) 政策負責人Catherine Ryder對“英國獨立報”表示, 房屋供應不足令人民將面對“真正的緊急情況”。“政府需要意識到問題的嚴重性, 並承諾在提供資助房屋,以及改善出售土地的方式。 慈善機構Rowntree基金會,總理表示承諾投資20億英鎊購買廉價房屋, 可以為約10%的有需要的人供應出租房屋。 他們敦促政府進行房屋政策的改革, 以提供更多住房,令更多有需要的人可以上車。   危機首席執行官Jon Sparkes表示,這些調查結果“令人非常震驚”, 並補充道:“現在整個英格蘭,議會正在拼命幫助無家可歸的人居住的地方。 “這意味著成千上萬的人最終被困在B&B和旅館或街頭, 每晚都會受到危險。這也意味著太多的人生活在刀刃上, 因為住房成本太高而面臨失去家園的危險。 房屋供應不是一朝一夕可以增加的, 相信英國樓價和租價均會穩步上揚。      

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投資曼徹斯特市中心的理由(上)

最近又到開學季,英國各地的租盤供應又開始緊張,曼徹斯特市中心的租盤更是一房難求, 供應甚至比首都倫敦更緊張,皆因⋯? 英國國內交通樞紐,四通八達 火車可北上蘇格蘭,南下倫敦都是數小時內,就可以到達全國所有經濟核心城市,越來越多公司的總部也設在曼徹斯特。火車站也設在市中心,如果住在市中心,到其他城市也很便利! 曼徹斯特全球化 除了英國國內交通發達外,曼徹斯特也現正擴建,應付越來越新航點。現有航點除了覆蓋歐洲主要城市外,亞洲龍頭城市如北京、香港和新加坡都有直航到達,未來更陸陸續續新增更多重點航線。機場到市中心也只需20分鐘,十分方便商務旅客! 學生數量歐洲稱冠 英國一向也有很多留學生,曼徹斯特也特別多,大學區的宿位一向供不應求,留學生同時亦會選擇交通便捷的市中心。 市中心龐大商圈及便利度 很多香港朋友都喜歡有24小時便利店,害怕半夜餓了,找不到東西吃!如果你住在市郊,當然要自生自滅啦,但住在市中心,除了有奢華購物大道外,更有一些24小時營業的小超市和食店,隨時隨地都可以買到生活所需品!

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留學生如何影響英國樓市

英國作為全世界最受留學生歡迎的國家之一, 每年海外留學生數目有增無減, 數目之驚人足以改變一個城市的經濟發展。 首當其衝當然是樓價, 源源不絕的租客令租價相當穩步上揚,不只帶動了大學區的租金,就連市中心等地段在這幾年都通通上漲了不少。 脫歐後會影響留學生數目嗎? 這個可能性不大,英國教育的最大競爭對手一向不是法國、德國等歐洲大國而是其他英語系國家,如美國、澳洲、加拿大等等。 不過近年英鎊低迷加上擁有不少人才輩出的傳統一流學府,這些軟實力是完全不能和其他國家比較的。 PSW能成為歐後的秘密武器? PSW 全名為Post Study Work, 海外留學生可以在畢業後無條件留英工作兩年,而早前因害怕此舉會造成大量移民而中止了。但如今脫歐在即,只會越來越少歐盟人士留英工作,英國有需要這一班自費來英國受訓的留學生,來英國填補不少就業空缺。 另一邊廂,留學生有機會獲得海外工作機會, 回國後的競爭力會大爭,所以PSW會吸引大量留學生留英工作。而且這班留學生都有一定的消費力,倘若他們可以繼續留英工作, 相信住屋需求會大大提升, 樓價只升不跌。 脫歐後將推出「初創企業家」 英國向來對於移民相當抗拒, 之前更一直收緊簽證規則, 令想要到英國發展的人才望門輕嘆。 不過最近英國政府開始改變態度,最近更推出「初創企業家」簽證計劃,簡化申請流程,希望可以吸引更多的國際人才。 內政大臣 Sajid Javid 表示,英國以領先的科技和創新國家為榮,因此他們想要吸引更多公司前往當地發展,移民系統就是相當重要的一環。新的簽證將可以吸引國際的人才前往英國,而除了「初創簽證」之外,專才移民計劃的名額也會增加一倍到每年 2,000 個,以顯示英國政府是致力於塑造一個開放而國際化的國家。 相信英國的勞動人口只會日益增加, 未來的房屋需求更有增無減。

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曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢?

曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢? 很多都朋友都有興報投資曼徹斯特的房地產, 但曼徹斯特也很大,不是住在這裡的朋友可能無從入手, 但住在曼徹斯特的小篇跟大家說說幾個十分有潛力的區域! 這一篇先跟大家分享一下最近市中心的Salford區域! 這個地區距離市中心只需要5分鐘的路程, 主要是Irwin River分隔兩地, 好像香港島和九龍半島般。 這一區距離 Spinningfield (曼徹斯特的中環區) 特別近, 向來深受租客的青睞,皆因區內旺中帶靜, 而且生活便利性很高,超市、餐廳一應俱全。 除此以外,區內有標誌性歷史建築和自然公園,相當文化氣息。 另外Media City UK也座落於Salford內, 那一區不論冶安跟風景也很不錯, 除了前幾年BBC、 iTV等大型媒體進駐外, 現在也越來越多不同公司會搬進去。 區內樓價和租價也在這幾年升了很多! 這裡租盤有超大量需求,實在有太多上班族了,簡直一盤難求, 而且近年樓價越升越有,亦帶旺同區附近小區之樓價!

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