大家可能認為租屋係千禧一代的玩意， 但對於許多退休人士而言，他們亦首選住房。 Retirement Villages最近的一項研究顯示， 55歲以上的55％的人表示他們會考慮租房， 48％的人表示他們會與朋友一起租房。 至於點解唔想做業主呢? 老年人不想在以後的生活中有麻煩， 例如買賣過程以及遺產分佈問題等等煩惱。 現年74歲的喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis） 和她的丈夫邁克（78歲）一起搬進了伯奇格羅夫（Birchgrove）， 喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis）非常健康， 但她丈夫患有帕金森病。 她兒子提出要她們買房子養老， 但她們不想購買， 她認為她們這個年齡不想再簽署所有文件。 老友記都比較喜歡租配套比較充足的公寓， 例如有會所設施、圖書館、餐廳，附近亦都要有購物中心等等。 英國的老友記比較著重生活品質，而且有及時行樂的心態， 加上每一個月都有穩定退休金生活，令他們更喜歡租高端房屋安享晚年。  

今時今日英國房地產市場的兩大趨勢是「租客為主」的興起和英國大街上零售店數量的下降。兩者都導致城市地區企業的前景發生根本變化。 對於房地產投資者，業主和租客來說，這兩個結合為振興High Street 提供了真正的希望。我們看到的是，英國城鎮和城市中心變成一個結合生活、工作、娛樂和購物的地方，因為年輕人刺激了這些地區對住宅租賃的需求增加。 MRI調查的房地產行業高管和管理人員中有九成（91％）表示更喜歡居住在城鎮和市中心，因此他們可以輕鬆獲得適合其生活方式的設施 – 如健身房，咖啡館和酒吧，商店和服務。 不斷上漲的房價可能是阻止年輕一代走上房產階梯的根本原因 – 但同樣的情況是，隨著越來越多的人出租令租務市場擴張，可供選擇和質素也越來越高。事實上，萊坊最近的一份報告顯示，超過10％的租戶表示租房使他們能夠居住在一個他們無力承擔購買的地區。結果是租賃成為一個更有吸引力的主張和更長期的選擇。

隨著曼徹斯特人口的持續增長，預計住房，經濟和基礎設施的進一步增長將繼續保持增長。 曼徹斯特的經濟增長與歐洲表現最好的城市之一！隨著人口的增長，主要是學生和年輕的專業人士，多元化的經濟，廣泛的建築增長和基礎設施發展，很容易理解為什麼曼徹斯特不僅是英國發展最快的城市，也是歐洲最快的城市之一。 人口和房價不斷上升 根據曼徹斯特市政府2018年的“城市狀況報告”，自2015年以來，該市人口增長了近6％。曼徹斯特大學畢業生中有65％的畢業生留在曼徹斯特發展。 另外，來自曼徹斯特的36％人口在其他地方讀書的人在畢業後回到該城。隨著學生人數的增加，預計學生宿舍的需求將進一步增長，買賣交易繼續有利可圖，特別是曼徹斯特的房價增長預計將在2028年底前增長57％。  英國南部城市之前已經主導了房價增長，然而，最近，英國北部特別是曼徹斯特，即使在政治和經濟方面的不確定性，也看到了復甦和增長。其中很大一部分原因是因為海外投資者處於英格蘭西北部十多年來的最高水平，而亞洲和遠東投資者對曼徹斯特房地產市場興趣激增。 經濟多樣性和建築業增長 由於城市經濟非常多元化，就業機會廣泛，許多人湧向曼徹斯特。這是該市有大量年輕專業人士的另一個原因。超過五分之一的曼徹斯特人口受僱於金融，專業和科學領域。 這個位於西北部的城市仍然是眾多製造工廠的所在地，但也成為英國倫敦以外的科技之都。在住宅和辦公樓建設達到創紀錄水平的時候，科技部門正在推動對曼徹斯特辦公空間的需求。 住房，交通和基礎設施的持續發展 隨著人口的增長，顯然需要進一步的住房，交通和基礎設施。大曼徹斯特聯合管理局最近宣布的計劃包括在幾個方面擴展Metrolink。 最重要的是，預計到2037年曼徹斯特將建造20多萬套新房，增加了對住房需求的增長。到2025年，該市的人口預計將增加到644,100，因此未來幾年將有進一步增長的空間。

在過去的14年裡，全球金融危機之後，2009年購買英國房地產的投資者在出售資產時獲利最多。那些在2019年購買的人會說同樣的效果嗎？ 有研究證明，在全球金融危機之後立即購買的英國房地產投資者近年來在投資最多！這些「勇敢」投資者在2018年出售房產時獲利93,378英鎊，超過過去14年其他任何一年的買家！ 在英國退歐的更廣泛的經濟不確定性中，那些現在在2019年購買的投資者能否在未來十年內獲得一些最高回報呢？ 這是否證明現在購買英國房產可以幫助您實現最高的長期回報？ 英國脫歐的不確定性，意味著一些投資者可能會等到達成協議才入市。然而，隨後英鎊的下跌也導致許多其他投資者現在通過購買房產來利用這一貨幣帶來的機會。 新的數據表明，後一組投資者可能會在未來幾年內實現最大的利潤水平。 由Savills出版的新研究表明，在2004年至2018年期間，在全球金融衰退的影響下，2009年購買英國房產的投資者在2018年出售房產時獲得了最大回報。 平均而言，2009年購買英國房地產的人在去年出售其資產時賺了93,378英鎊。它強調了在適當的市場條件下進行採購的重要性 – 並利用更廣泛的經濟不確定性。 “在過去的15年裡，它確實對你所獲得​​的利潤和購買時間和地點產生了影響。 Savills的住宅研究總監Lucian Cook說，這強調了它並不是一個萬能的市場。 “抵押貸款市場（2009年）被鎖定，但我也懷疑其中一些是關於人們是否有足夠的勇氣去做，以及2009年的某些人是否有足夠的積累資產以便能夠採取行動。 “ 英國目前正面臨住房短缺。住宅建築明顯低於政府每年要求的30萬套新住房。無論更廣泛的經濟問題如何，這都不會改變英國房地產市場的供需失衡。 在發佈時，英鎊兌美元匯率比2016年6月22日（歐盟公投前一天）便宜11％，許多投資者正在利用這些資金確保他們能夠獲得具有最佳價值的資產，長期增長前景。

呢一段時間以來，好多國際投資者已被曼徹斯特的房地產市場吸引，皆因風險低、樓價低兼高回報！ 中國人對英國房地產的需求持續增長，8月曼徹斯特房地產的詢價比2017年同月的房價高出200％以上。 兩年前，海南航空從曼徹斯特到北京的直接航線開通之後，中國投資者一直在該市投入大量資金，樓價已經開始靠穩之際，Jet Airways 曼徹斯特和印度經濟首都孟買之間於11月啟動了一項新的直飛航班，預計將為英格蘭北部帶來4億英鎊的增長。 隨著新的曼徹斯特印度貿易局已經開始在孟買貨幣向西北方向開放石墨烯和能源領域等多種行業的貿易機會，這條路線能否打開曼徹斯特的房地產市場給印度投資者呢？ 呢一刻曼徹斯特樓價相當穩健，亦有很高的升值潛力，印度投資者亦很有機會將曼徹斯特房地產推高到另一個水平！

曼徹斯特的房價上升水平接近全國平均的 三倍而倫敦則出現了下滑。 根據HM Land Registry發布的數據，10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比，增長了6.9％，增幅為11,877英鎊。 奧爾德姆 (Oldham) 的漲幅更快，價格同比上漲8.0％至平均139,073英鎊。斯托克波特(Stockport) 價格同比上漲7.9％，特拉福德(Trafford) 價格上漲6.2％，索爾福德(Salford) 價格上漲6.1％。 羅奇代爾( Rochdale) 漲幅為5.6％，Bury為5.4％，Tameside為5.2％，Bolton為2.5％。即使在大曼徹斯特 – 維岡(Wigan) – 增長最慢的地方，價格也上漲了2.4％，這與全國平均水平一致。 整個英格蘭的價格從242,003英鎊增加到247,914英鎊。這增加了5,911英鎊，即2.4％。 國家統計局表示，倫敦的單位價格下跌已經使全國數據萎縮。 住宅物業銷售總數下跌0.2％至277,260。就地區而言，英格蘭西北部的平均價格增幅最高，為4.9％。 倫敦的表現最差，與2017年10月相比價格下跌了1.7％。 倫敦Tower Hamlets的跌幅最大，平均價格下跌11.8％。 Hackney（下跌8.0％），Southwark（下跌6.8％），Hillingdon（下跌4.5％）和Lambeth（下跌4.4％） 所有這些區域都在倫敦。 英格蘭的其他大城市表現得更好。伯明翰的房價上漲5.6％至187,708英鎊，利茲上漲4.9％至184,307英鎊。

最新指數顯示，11月份英格蘭和威爾士的平均房價環比微微上漲0.2％，比一年前高0.9％。 根據Your Move的指數，這將使房屋的平均價格達到305,522英鎊，雖然增長不太高，但銷售額增長了2.5％。 交易增幅最大的是英格蘭東北部，截至去年同期的三個月交易量增長了7％。相比之下，東南部（倫敦以外最昂貴的地區）的交易量下降了4％。首都逆勢而上，銷售額增長2％，因為樓價微跌。 英國中部Midlands和威爾士是增長最快的地區，Midlands 東部的價格同比上漲3.7％至226,980英鎊，而Midlands 西部的價格上漲3.5％至216,893英鎊，而威爾士則上漲2.7％至185,893英鎊。 在西北地區，價格上漲1.8％至194,478英鎊，西南地區上漲1.4％至287,641英鎊，東北地區上漲0.9％至159,531英鎊，大倫敦上漲0.8％至622,508英鎊。 Yorkshire和Humber上漲0.6％至189,510英鎊，東南部上漲0.4％至373,216英鎊。 儘管目前經濟和脫歐存在不確定性，但英國政府不斷尋求新出路，例如修改移民政策等等, 吸引世界各地更多人才。 現時樓價增長水平相對溫，令買賣交易量有所增加，加上低按揭環境，令更多一直想置業的首置買家有機會入市。

其實自脫歐公投以來，英國大多數大城市的平均房價都有所上升！ 自英國脫歐公投以來，在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中，平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈，表明在投票退出歐盟後，價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來，只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩，但平均價格總體上比2016年6月高出近2％。 至於哪個城市升得比較多呢？ 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心，最新10月數據顯示年均房價增長6％或更多。他們是萊斯特（佔7.7％）、愛丁堡（7.4％）、曼徹斯特（6.3％）、伯明翰（6.2％）、諾丁漢（6.1％）和利物浦（6％）。 從公投以來的兩年左右來看，表現最好的城市是伯明翰，愛丁堡和曼徹斯特，價格上漲了約15％。據以上分析顯示，到目前為止，英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後，隨著銷售量的增加，銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少？ 截至10月份，英國四個最大的城市 – 倫敦，伯明翰，曼徹斯特和利物浦，都比較難議價，這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特，買家的最多能議價2％，而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8％。 英國脫歐如何影響樓價呢？ 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為，這不是全部歸咎於脫歐！而是因為更嚴格的抵押貸款規則，新的稅收和更高的印花稅，令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少，但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」，樓市走勢如何？ 總括而言，脫歐公投的確令英鎊下跌， 但樓價不跌反升，反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉， 其實脫歐也不是主要原因， 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價！ 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資， 除了享受高租金回報外，亦有一定的升值能力！