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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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英國硬脫歐倘成真 樓市也難大跌

英國首相Boris Johnson一直強調,寧可硬脫歐,也不要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家可能繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌,其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同時令供應一同減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者,假如英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示,英國樓價在七月和八月份保持平穩,按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

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英國硬脫歐倘成真 樓市也難大跌

英國首相Boris Johnson一直強調,寧可硬脫歐,也不要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家可能繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌,其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同時令供應一同減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者,假如英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示,英國樓價在七月和八月份保持平穩,按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

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JLL表示曼徹斯特房地產市場正火速崛起

據JLL稱,曼徹斯特的住宅物業市場正在蓬勃發展,該公司需求不斷飆升。 上個月,搬入曼徹斯特市中心公寓的人數激增117%。 仲量聯行租務成交同時激增103%。 西北住宅機構負責人路易斯·埃莫特(Louise Emmott)認為, 移居曼徹斯特的人數增加部分歸功於該市持久吸引力。 「作為一個城市,曼徹斯特的需求越來越大, 因為年輕人的定價不在首都,而且企業也在尋找西北部分辦公室。」 「 這與該地區令人印象深刻的商業資格相結合, 意味著它對那些想要大城市感覺但卻買不起或無法進入倫敦的年輕一代具有極大的吸引力。」 總括而言,曼徹斯特相比起世界各地很多大城市的入場費相較便宜, 加上英鎊不斷貶值,令該市競爭力不斷增加! 未來數年預測,曼徹斯特房地產不論售價或租價仍有不少上升空間,投資者可以留意一下。

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英國北部樓價續升、南部樓價持續放緩

英國住房供需持續不平衡,這就解釋了為什麼南方城市的房價增長處於2012年以來的最低水平。到底哪些城市增長最快呢? 根據最新的Zoopla Cities House Price Index,英格蘭南部城市的房價正在經歷7年來最弱的增長,雖然倫敦市場出現回升跡象。該指數由分析師Hometrack編制,顯示該研究中南部城市的年度價格增長包括倫敦、牛津、劍橋、朴茨茅斯、南安普敦和伯恩茅斯 – 在6月份維持在0.7%。 相比之下,該指數在所有20個城市中增長了1.7%,在英格蘭北部分析的城市中年增長率為3.6%包括曼徹斯特、利茲、紐卡斯爾,謝菲爾德和利物浦。 倫敦住房市場正在重新調整 Zoopla的研究和洞察主管Richard Donnell表示:「南部城市的住房供需明顯不平衡,這就解釋了為什麼這些城市的房價增長處於2012年以來的最低水平。」但他補充說,「我們認為,倫敦市場即將結束為期三年的重新定價過程。由於小幅但重要的增長,銷售與新供應的比率有所改善。 銷售達成一致,新供應減少。由於新供應的實際定價更加接近買家準備支付的價格,價格正在堅挺。」 北方買家需求旺盛 Springbok Properties的創始人兼首席執行官Ncube補充說:「在當前的市場格局中有點混亂,但在很大程度上是一個積極的因素,市中心房價的增長繼續避免更廣泛的市場不確定性。很有希望看到這種力量在北方各城市登陸,而這些城市卻長期處於首都陰影之下。由於更加切合實際的價格預期以及新樓盤進入市場的速度無法滿足這種需求,目前這些市場正在享受更高水平的買家需求,導致樓價不斷上升。」

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英國樓市2019表現如何?

2019年上半年眨眼就過去了,英國樓市普遍做好,到底是什麼因素導致呢? 政局變化,樓市「亂中有序」 2019上半年發生了一系列大事件,前首相文翠珊被迫下台,意味著之前談了兩年的脫歐協議很有可能就此作廢。新首相為Boris Johnson,此人在脫歐事項中以強硬態度而出名,主張廢除文翠珊協議和10月必定脫歐的政治宣言使得英國脫歐的政治不確定性激增。上半年時間,英鎊在政治不確定的風險中震蕩走弱,資本以觀望的態度應對下半年可能發生的變動。 而樓市因居民住宅長期以來的供需嚴重不足,加上英國經濟基本面良好,居民收入增加,依然在壓力下走著自己的「獨立行情」。 根據Halifax的房價指數報告,截止到今年6月,英國房價平均價報£237,110,對比2019年1月的£223,629上升6%。 供應量下降,需求緊張 供應量進一步下降並觸及谷底。當前環境下賣家們不著急賣樓,都在等待英國在政治方面優先進行表態,為房價提供了強勁支撐。不論脫不脫歐,怎麼脫歐,剛需人群總是要買樓的。 據Rightmove數據顯示,儘管脫歐形勢不定,但是賣家普遍看多後市行情。從去年的12月開始到今年的6月,房屋賣家逐月連續叫高要價,從今年開年期間觸底的要價£297,000,到年中的£310,000,升幅逾4%,比Halifax統計的實際成交價升幅略低一些。 一邊是等待政策面表態的觀望買家,一邊是趁英鎊低位和震蕩行情急於入場的買家,結果就是在供應量進一步下降的同時,樓價保持上行趨勢,並且交易速度進一步加快。從2019年1月平均77天的高點,下降到現在的平均63天,交易速度快了近20%。

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這兩年曼徹斯特發展如何?現在還是投資曼徹斯特房產好時機嗎?

英國脫歐亂局仍未解開,伴隨著文翠珊下台,新首相即將上位, 未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。 脫歐公投之後,不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌, 這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌,反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。 時至今日,媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。 倫敦房產經歷過了時間的考驗,是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場! 作為英國第二大城市,曼徹斯特的房產對比倫敦,價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。 並且近年來大型開發項目不斷,整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。 大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力, 同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。 除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、 亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。 預計到2030年,大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍, 其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。 企業數量和經濟直接直接掛鈎,同時又是吸引人口流入的一個仰仗。 在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況, 曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本,企業和工作機會,來到曼徹斯特並在此定居。 帶動房價和租賃市場進一步高走,也幾乎是一個必然現象。 據ONS國家統計局統計,目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人, 是英國僅次於倫敦人口,從2002年到2015年,曼徹斯特人口增長高達149%,人口規模增長了1.5倍。 以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例,從2019年到2025年人口還將保持線性增長。 至於Salford索爾福德地區,區政府則表現得更加雄心勃勃,力爭在2030年以前實現當地人口兩倍, 並將企業數量提升至現有水平的3倍,將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。 而坐擁將近300萬人口,覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特,每年的新房獲批數量僅2-3萬套。 對比倫敦900萬人口,每年建6.6萬套新房的龐大缺口,比例是差不多的。與此同時,曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。 這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市,曼徹斯特的出租市場異常火爆。 平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲,租金也跟著一起漲。 如果追求穩定的現金流和租金回報率,曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。  

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英國樓市中期展望

英國各大住房研究機構按期發佈的調查報告,一直以來都是我們投資人瞭解當前市場以及判斷未來趨勢的主要信息來源。 截至今年5月,市場上都有哪些重要的判斷趨勢的信息?我們一起來看看各大主流地產機構的市場報告都是怎麼分析的: 1. 爭奪首次置業買家,借貸機構打「價格戰」 據Moneyfacts數據顯示,從2017年10月開始,截至今年的3月29日,英國市場上的借貸機構為爭奪以剛需住房為標的的首置買家,就貸款利率打起了「價格戰」。 他們表示,這從一些最高借貸比例可以達到房價95%的貸款產品(95%LTV)上可以看出來。  貸房價95%的貸款,這對於貸款機構來說,是比較有風險性的。 因為貸款額度大,月供金額高,借款人稍有一些意外情況發生(比如失業),就有可能斷供。 因此,這類貸款產品,可以說是英國貸款市場上風險最大,而利率相對也比較高的貸款。 而這種95%LTV的貸款產品,它們的平均利率從去年3月的平均4.02%,降到了今年3月的平均3.30%。跟一些90% LTV的貸款產品,平均利率差額減小到了0.65%。 貸款方們在貸款產品上,打起了利率的「價格戰」。 降低的低利率和低首付,無疑為首房買家提供了一個更低門檻。在住房資源供不應求的大背景之下,刺激了房價上漲,尤其是剛需價格區間的房價。 2. 房屋供應數量始終接近歷史最低位 同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調查報告顯示,今年2-3月間英國房東的賣房意願始終低迷,地產中介的平均房源儲備只有不到42套,幾乎處於歷史最低水平。當然住房儲量受地區不同影響比較大,北方住房市場的買家更加活躍一些。 關於房源儲量低這件事情我們分析過很多次了,除了意味著市場開始轉為由賣家主導,賣家的議價空間大之外,也會導致交易萎縮的情況。價格,地段和質量是房產交易的重要因素,買家並不會因為選擇少而轉向劣質住房。 可以說,賣家不願賣房,買家挑不到好房,買賣雙方都在選擇繼續觀望。 Rightmove數據顯示,全國的平均交易時間也在1月份登頂之後迅速下降,對應著房源數量稀少,可能的情況就是優質住房標的遭「哄搶」,所以成交時間顯著降低。 3. 英國房價短期震蕩,長期看漲 英國的脫歐日期又一次被延遲了,不出意外的話會在10月脫離歐盟。Rics分析稱,由於不確定性依然存在,英國房價在未來數月之內會持續震蕩。 按照脫歐的走勢來說,如果延期到今年10月,無協議脫歐的可能性尚不能確定。目前的英鎊,依舊處於一個低估的水平。 截取英國歷史上任意一個10年,房價都是一個上漲的趨勢。哪怕經歷過了金融危機,蘇格蘭獨立公投等一系列政治經濟因素,房價都是整體上行的走勢。畢竟把時間維度拉長,決定房屋價格的永遠都是實打實的供需關係。

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根據最新樓價預測 英國樓價將於夏季上漲

跟據ReallyMoving最新房價預測數據來顯示, 未來三個月英國全國房地產價格將有上升空間! 由於英國房地產價格自年初以來一直沒有什麼升跌, 這一新的預測為銷售商和整個行業提供了新希望,因為價格將會因應供求而調整。 從整個英國和區域來看,預測既可以看到整個英國, 如東北和西南地區的價格出現特別大幅上漲,6月份英國的價格同比上漲1% 。 6月份,我們預期價格將恢復正增長,同比增長+ 1%,其次是7月份變化0%。 這表明,春季強勁的市場表現將使價格彌補2019年上半年的價值損失,並將在今年夏季恢復到2018年的水平。

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