All Posts in Category: 投資須知

為什麼曼徹斯特的發展和樓市大幅跑贏倫敦?

說起英國,首都倫敦無疑是大家浮現在腦海的第一個城市,獨特的英倫文化風情,完善的英國教育體系也是眾多海外買家考慮在英國置業的主因。但目前倫敦的房價已經處在一個相對的高位,而均價超50萬英鎊的投資額對於很多中產投資者也形成了相當壓力,而且倫敦的房價漲幅已經被西北部城市超越。在2017年2月至2018年2月這一年中,英國各個城市房價平均上漲5.2%,而其中倫敦則只有1%。在英國20個最大城市中排名僅倒數第4。最穩健有效的投資策略,就是跟伴著政府基建的步伐前進,在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦,還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通,英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾,並成為海外置業新的香餑餑。

Read More

哪類房產在樓市下挫時仍舊保值?

據英國謝菲爾德大學的調查發現,英國成為了全球投資者的避風港,是因為其持續性的資本增長和定期的高收益率,當中以曼徹斯特最受投資者青睞。
曼徹斯特近年來的發展勢頭不可小觀。它被會計師事務所德勤(德勤)視覺歐洲發展最快的城市之一,在2017年的漲幅達7%,房屋銷售速度是倫敦的3倍。
近年來,在“北方經濟引擎計劃”(Northern Powerhouse)中,(一系列促進英格蘭北部經濟發展的計劃)的推動下,房價不斷攀升,許多房產機構稱曼徹斯特為投資的好地方。

Read More

曼徹斯特的樓市正在面臨怎麼樣的重大問題呢?

據地產顧問商第一太平戴維斯(Savills),雖然近年來曼徹斯特的住房供應急劇增加,但仍無法滿足市場需求。商業區的持續發展及對優質寫字樓的需求,反映出曼徹斯特就業市場的強盛,而在職人數的節節高升亦導致市中心地段的住宅需求大幅上升。同時,近年來曼徹斯特的基建和投資業務也發展蓬勃,去年曼徹斯特在外商直接投資方面僅次於倫敦,項目達47個。

曼徹斯特是首都以外,畢業生保留率,高科技和媒體業務增長率最高的,而市內受過高等教育,介乎18-35歲的勞動力人口增長最多,而他們會在職業生涯的初期選擇租賃靠近市中心的樓房,以致曼徹斯特市中心的租房需求大增。這對投資者而言是十分理想的,因為他們能夠在倫敦以外的城市獲得高回報的租金收益與資本增長。

Read More

如何最經濟實惠地圓子女的留學夢?以房養學投資秘訣知多點

    送兒女去海外留學已經成為中產階級家庭的標配,讓他們增廣見聞,擁有不一樣的燦爛人生。英國因為一直奉行經典英式傳統教育,成為大量留學生的首選。

  數據統計顯示,近年來中國選擇留學英國的人數不斷增多,總人數近九萬人,約占英國全部國際留學生的38%,中國已然成為英國第一留學生生源國,英國也成為中國學生留學海外的第二目的地。

        但海外留學往往需要花費較國內升學更昂貴的生活成本,也帶給選擇送子女出國唸書的家庭沈重的經濟壓力和負擔。

Read More

如何避免爛尾樓?以下幾招教教你

近年不斷有英國爛尾樓的新聞傳出,英華地產,作為英國本地的公司,在這裡和大家分享一下我們的經驗。第一、慎選發展商背景、業績;第二、了解項目位置的土地擁有權、及發展計劃是否已獲市政府批准;第三、充分了解市場、提防不實際的租金回報保證。近年為吸引投資者目光,不少樓盤都以極高租金回報保證作招徠,有些甚至聲稱可幫助投資者一夜致富。選擇購買該樓盤前,建議先充分了解市場目前的水平。以有租金回報保證的項目為例,一般6-8%屬合理水平,如果回報保證超出這個範圍,投資者應考慮回報率是否現實。為保障投資者的利益及血汗錢,英華地產,作為本地公司,在接洽每個樓盤項目之前,都會對發展商作詳細的背景調查及親自到樓盤所在位置進行實地考察,免卻投資者要 ‘隔山買牛’ 的顧慮及提供充分的資料讓投資者安心。

Read More

認清‘節能分數’,省錢之餘更避免被罰款!

從今年4月1日起,不論是新簽署的租房合同,或者是現有的合同續約,房東們都必須確保該出租房的EPC rating(節能分數)不可低於“E”。房東們投資的房產若是EPC rating(節能分數)低於“E”,不只房子將被禁止出租,業主更會被罰高達4,000鎊的民事罰款。另外,針對尚在租期內的租約(也就是並非新簽訂或是重新續約的租房合同),英國政府也規定房東須從2020年4月1日開始確保出租房的EPC rating不可低於“E”。房東們必須在新法規的正式生效日之前,就對出租房進行修繕,改善房子的EPC rating(節能分數)。因此,節能分數不達標的房子要出租很可能會讓房東們花一筆!

Read More

常見保險 II – 建築保險和財物保險

上文提過NHBC的十年保險,今日講一下另外兩種住宅房產所涉及到的常見保險 – 建築保險和財物保險。
1. 建筑保險(Buildings Insurance)涵蓋了房屋的所有結構部份,包括天台、外墻、天花板、地板、門窗、廚衛、水管、電線等,並覆蓋了火災、水災、雷電、風暴、塌樹、氣爆、地震、塗鴉、車禍、水管爆裂等事故。
2. 財物保險(Contents Insurance)為您的房屋內的全部財物保險。一般而言,“財物”包括電器、家具、地毯、及個人財物,注意一些置於屋外的物品如花園設施、單車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單包含地震、洪水、風暴等天災所造成的損失,但不包含人為(即使是意外)的財物破損。

Read More

在英國,你一定要知道的NHBC Buildmark(10年保險)

一般來說,英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會)的10年保險(Buildmark),這個保險是由房產開發商負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險是跟著房產走的,也就是說,如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話,接手的買家仍然有剩餘7年的保險的。NHBC Buildmark可以分成三個部分,分別是“完工前”,“新房完工后投保期的頭兩年”,“投保期第3至第10年”。涵蓋範圍包括“退還頭期款”或“將房產完工”、修繕結構性損壞等的保障。

Read More

用公司名義買房 – 你需要知道的PROS & CONS

雖然用公司名義買房越來越受歡迎,但是投資者都應該明白這不代表它適合每個人 – 任何方式都有它的利弊。利 – 稅務以私人名義擁有房產,你的租金收入將會加上你在英國的其他收入,而你須要繳付所得稅(income tax)。但如果你以公司名義擁有房產,你的租金收入將會要付公司稅(corporation tax) 。兩者稅階不同,所以你要付的稅務也有高低之分,特別是如果你的租金收入高,E.g. 你擁有多間房產出租,使得你成為入息稅中的高收入人士(屬於40%、45%稅率區間)。

Read More
1 2 3 4 5