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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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英國樓市2019表現如何?

2019年上半年眨眼就過去了,英國樓市普遍做好,到底是什麼因素導致呢? 政局變化,樓市「亂中有序」 2019上半年發生了一系列大事件,前首相文翠珊被迫下台,意味著之前談了兩年的脫歐協議很有可能就此作廢。新首相為Boris Johnson,此人在脫歐事項中以強硬態度而出名,主張廢除文翠珊協議和10月必定脫歐的政治宣言使得英國脫歐的政治不確定性激增。上半年時間,英鎊在政治不確定的風險中震蕩走弱,資本以觀望的態度應對下半年可能發生的變動。 而樓市因居民住宅長期以來的供需嚴重不足,加上英國經濟基本面良好,居民收入增加,依然在壓力下走著自己的「獨立行情」。 根據Halifax的房價指數報告,截止到今年6月,英國房價平均價報£237,110,對比2019年1月的£223,629上升6%。 供應量下降,需求緊張 供應量進一步下降並觸及谷底。當前環境下賣家們不著急賣樓,都在等待英國在政治方面優先進行表態,為房價提供了強勁支撐。不論脫不脫歐,怎麼脫歐,剛需人群總是要買樓的。 據Rightmove數據顯示,儘管脫歐形勢不定,但是賣家普遍看多後市行情。從去年的12月開始到今年的6月,房屋賣家逐月連續叫高要價,從今年開年期間觸底的要價£297,000,到年中的£310,000,升幅逾4%,比Halifax統計的實際成交價升幅略低一些。 一邊是等待政策面表態的觀望買家,一邊是趁英鎊低位和震蕩行情急於入場的買家,結果就是在供應量進一步下降的同時,樓價保持上行趨勢,並且交易速度進一步加快。從2019年1月平均77天的高點,下降到現在的平均63天,交易速度快了近20%。

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West Midland (伯明翰) 擁有最強勁的區域租金增長

2019年4月,西米德蘭茲郡(West Midland)的租金在過去一年中增長了4%。 Your Move最近發布的數據顯示英格蘭和威爾士的租賃市場繼續穩步增長。 4月份,平均租金上漲至每月861英鎊,比去年4月上漲0.5%。 隨著租金增長最強勁,西米德蘭茲的租金在4月份上漲至每月641英鎊。 該地區超過西南部,租金價格上漲3.7%。 來自Your Move的數據顯示, 西北地區在截至4月份的一年中增長了2.3%,而東米德蘭茲則增長了2.2%。 這些數據顯示,中部地區和北部地區的租金價格穩步上漲, 而東部地區的倫敦價格下跌了1.1%,下跌了2.2%。 Your Move的全國租賃主管Martyn Alderton表示:「近年來,這些地區經歷了強勁增長, 例如倫敦和英格蘭東部,這些地區略有回落。 該國其他地區, 包括西米德蘭茲郡,正開始迎頭趕上,並且正以驚人的速度增長。」 穩定的投資回報 英格蘭北部繼續提供最高產量。 在東北地區擁有房產的投資者平均回報率為5%, 而在西北部擁有房產的投資者平均回報率為4.8%。 3月至4月期間,房地產投資者全線收益穩定。 4月份英格蘭和威爾士投資者的平均租金收益率為4.3%,與3月份相同。 無論短期租金波動如何,房地產市場仍然是一個投資的好地方, 與上個月相比,房東也能獲得穩定的回報。 據VeriSmart稱,英國租賃市場的年度價值為667億英鎊。 去年,英格蘭的每個地區都擁有高於平均水平的投資額, 特別是西北地區的房地產投資達到了十多年來的最高水平。 這些數據顯示,英國的租賃市場仍然是一種受歡迎的投資選擇。

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新創造就業機會破紀錄身高 推動曼徹斯特的房地產市場

仲量聯行(JLL) 在年度英國西北房地產市場更新中公佈了有關曼徹斯特經濟發展和房地產市場的數據。 自從JLL在15年前開始記錄數據以來,曼徹斯特一直是辦公室數量最多的頂級區域城市。 作為英國倫敦以外的科技之都,曼徹斯特的科技行業是辦公空間需求的主要推動力。 去年,寫字樓佔用總量超過175萬平方英尺,10年平均增長54%,這是有史以​​來最好的一年。 隨著經濟多元化和快速增長,曼徹斯特擁有廣泛的就業機會,並且自2008年以來工資增幅最大。 曼徹斯特甚至預計到2021年將比2018年增加10,000名上班族。 就業,工人和工資的增長對辦公樓,工業和住宅房地產市場產生了積極影響。 Northern Powerhouse 計劃中,曼徹斯特將受惠各種新的和不斷擴大的商業區, 將繼續在滿足辦公空間的高需求下發揮重要作用。 JLL西北部首席主管表示曼徹斯特不僅已經超越其他城市,而且其機遇也很豐富和多樣化。 今年,英國脫歐的不確定性對居民情緒的影響不如對該國其他地區的影響。 事實上,曼徹斯特辦公室租賃量已經創造了另一個破紀錄新高, 這意味著現在這個城市在未來數年有更大的潛能和發展空間!

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英國脫歐對樓價有何影響?

其實自脫歐公投以來,英國大多數大城市的平均房價都有所上升! 自英國脫歐公投以來,在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中,平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈,表明在投票退出歐盟後,價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來,只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩,但平均價格總體上比2016年6月高出近2%。 至於哪個城市升得比較多呢? 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心,最新10月數據顯示年均房價增長6%或更多。他們是萊斯特(佔7.7%)、愛丁堡(7.4%)、曼徹斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、諾丁漢(6.1%)和利物浦(6%)。 從公投以來的兩年左右來看,表現最好的城市是伯明翰,愛丁堡和曼徹斯特,價格上漲了約15%。據以上分析顯示,到目前為止,英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後,隨著銷售量的增加,銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少? 截至10月份,英國四個最大的城市 – 倫敦,伯明翰,曼徹斯特和利物浦,都比較難議價,這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特,買家的最多能議價2%,而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8%。 英國脫歐如何影響樓價呢? 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為,這不是全部歸咎於脫歐!而是因為更嚴格的抵押貸款規則,新的稅收和更高的印花稅,令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少,但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」,樓市走勢如何? 總括而言,脫歐公投的確令英鎊下跌, 但樓價不跌反升,反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉, 其實脫歐也不是主要原因, 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價! 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資, 除了享受高租金回報外,亦有一定的升值能力!

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英國經濟轉好 失業率持續下跌

英國經濟轉好 失業率持續下跌 雖然英國脫歐問題面臨重重難關, 但英國經濟持續好轉, 失業率創新低為4.2% , 自1975年來的低水平。 即使英國人工升幅低, 從2.6%下跌至2.5%。 但從另一角度去看, 英鎊持續處於低水平加上工資極巨競爭力, 創造了一個極佳的營商環境。 正因如此,英國吸引了不少亞洲投資者注資, 如Toyoko Inn集團將會在曼徹斯特開第一所商務洒店。 英國人就業比例同時亦創新高,達至75.7%。 英國統計處統計師Matt Hughes表示, 我們未曾錄得如此高的就業率, 加上職位空缺率亦創新高。 由此可見,就業市場持續強勁!

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英青年對置業失去興趣 寧願租屋

英國最新一項調查指出,業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%,21%的55歲以上人士仍在租屋。對此,報告指出,過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時,人們便逐漸對此失去興趣。

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5月英國樓價報告:曼徹斯特上漲3.9%,米德蘭茲年增長率4%!

英國網絡房地產代理商Rightmove發布了5月份的房價指數報告:

新進入市場的賣家5月再度將英國樓價推至新高,英格蘭10個地區中有7個地區達到歷史最高點,米德蘭茲(Midlands)地區受搬家人數影響,增幅最大,年增長率4%。 Rightmove網站數據監控信息顯示5月流量增大,顯示潛在買家的觀望現象減少,可是房源供給量依舊落後於需求。

據報告顯示,2018年5月新的市場賣家繼續抬高要價,全英範圍內平均要價對比上月增長0.8%,合£2,343。

對比去年同期增長1.1%,目前英格蘭及威爾士的平均房屋要價為£308,075,創歷史新高。

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曼徹斯特的房價增長率超越英國房地產市場的平均預測

隨著經濟的發展蓬勃,曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。

房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示,從2014至2017年7月的三年中,曼徹斯特的房價上漲了34%,高於全國平均水平的30%。在此3年間,曼徹斯特和鄰近的索爾福德(Salford)市區也錄得11%至20%的年度回報率。

展望未來,該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目,反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

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英國房價持續小幅上漲

根據房地產網站PropertyWire.com的最新報導,Nationwide建房互助社最新統計數據表明,今年4月英國平均房價比去年4月上漲了2.6%,4月比3月房價略漲0.2%,目前的平均房價是21.3萬鎊。
房產仲介Emoov的首席行政官Russell Quirk也對現在的房地產市場表示樂觀,他說:「隨著抵押貸款可承受性的增強、房源湧入和買方需求的季節性上漲,由以前政治影響導致的市場不確定性將在今年春季消失,市場再次樂觀。」

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