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伯明翰耗資7億英鎊項目Paradise 新方向:開發商著眼住宅市場

伯明翰耗資7億英鎊的發展項目Paradise ,在張伯倫廣場( Chamberlain Square)一直被標榜為零售和休閒空間,辦公為主導的方案。但是開發團隊現在正在排隊申請另一個計劃的申請,以便在第三期包含一個住宅元素,該住宅元素將位於該站點的北邊緣,毗鄰Summer Row。現階段除了知道將有300多個單元僅可出租之外,其他詳細信息很少。 這是Paradise團隊首次向該項目介紹住宅方面,並表示改變路線是“響應市場對高質量市中心生活的需求”。將於今年春末時候進行磋商,然後再向伯明翰市議會提交全面的規劃申請。 Paradise 的第一期工程將於今年完工,包括張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的普華永道PwC新辦公室)和二號辦公樓(張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的DLA Piper跨國律師事務所),重新繪製的舊Paradise周圍的交通路線,新的公共場所和人行道。 第二期包括“百年紀念路”辦公樓,該項目已於去年年底開始動工,項目將建造一個新的280,000平方英尺,高13層的建築。以及取代原有的約250間臥室的的22層四星級國敦酒店。國敦酒店和1980年代的77號辦公大樓將被拆除,為第三期騰出空間,該階段將包括多達五座建築物,包括上文提到的新的住宅區域。 總部位於伯明翰的格倫·豪威爾建築師事務所(Glenn Howells Architects)已設計了重建的其他部分,目前正在設計住宅樓部分。如果此新申請獲得批准許可,預計將在2023年完成,而整個計劃將在2028年完成。 Paradise的開發經理Argent和區域總監Rob Groves表示:“對Paradise總體規劃的擬議變更將使開發成為與商業,零售,休閒和住宅元素真正地混合使用,並在整個發展計劃中並行工作。滿足像伯明翰這般的大城市居民,希望同時擁有高質量的住宅建築,臨近辦公地點和配套悠閑設施的生活要求。這種混合項目更能帶領伯明翰長期的成功和和持續性的發展。但是這個工程應該在正確的時間和地點發生,這就是爲什麽我們提出對之前的計劃進行修改。當前的規劃許可已於2013年獲得批准,其中包括最多10座商業建築,總建築面積為200萬平方英尺。“ 項目資助人Federated Hermes的私人市場負責人Chris Taylor補充說:“ Paradise希望通過與公共部門合作為伯明翰市中心提供出色的成果,從而獲得長期的整體回報。我們必須響應市場需求,而這座擬建的大樓反映了這一事實。一直以來,我們的目標一直是為伯明翰帶來最好的方案,以確保Paradise是真正的混合用途,並提供高標準的商業,住宅以及食品和飲料。我們希望伯明翰的每個人都為Paradise 感到自豪,並通過創造工作和技能機會分享其成功。這種使用方式的改變將使天堂能夠更充分地履行這一諾言,並為一個不斷發展但又可持續發展和具有吸引力的市中心做出貢獻,使在該市生活和工作的所有人受益。”

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曼徹斯特2.5億英鎊的水療度假中心獲批准

Trafford Council規劃者已批准在曼徹斯特建造英國第一個以城市為基礎的健康度假勝地。這項耗資2.5億英鎊的曼徹斯特溫泉計劃將結合數百種水上活動,健康護理,藝術,自然和技術,創造出獨特的體驗預測,每年將吸引200萬遊客。 Backer Therme Group計劃在2023年開放這個佔地28英畝的度假勝地。它將建在Barton廣場旁邊的intu Trafford中心對面,外面便是Metrolink站。當前佔據該地盤一部分的EventCity將被重新定位並重新開發為TraffordCity的活動場地。 Therme Manchester的自然景觀園中將有數千種植物和樹木,將“由世界領先的設計師,藝術家,建築師和工程師創造,以實現最高水平的體驗,質量和可持續性。”該項目的核心是玫瑰形狀的兩英畝健康花園。一個大型家庭區將包括滑水道,波浪池,室內和室外游泳池以及蒸汽浴室。一個專門的成人區將在壯觀的植物園,游泳吧,理療礦物浴,蒸汽浴室和桑拿房之間設有溫水潟湖。 Therme集團全球高級副總裁兼Therme Group UK首席執行官Stelian Iacob表示:“我們很高興計劃獲得批准,因此我們可以將英國第一個Therme Group城市度假勝地帶到曼徹斯特。這將改變城市居民和更遠地區人民的生活,創造一種有趣而無障礙的體驗,為所有人帶來深遠的健康和福祉。” Peel L&P集團發展總監James Whittaker補充說:“曼徹斯特溫泉酒店的創建將為大曼徹斯特及其周邊地區的人們帶來無障礙及世界級的健康和福祉吸引力。 “它將改變特拉福德城,帶來絕佳的就業機會,並支持包括旅遊業在內的區域經濟,並為北部發電站做出重要貢獻。”

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法國AI人工智能科技公司Sidetrade開設新技術中心於伯明翰市中心

總部位於巴黎的Sidetrade公司專門研究AI人工智能,並在今年於伯明翰的聖菲利普廣場(St Philip’s Place)成立了新辦事處。 這是該公司一項價值3,000萬英鎊投資的一部分,其中包括軟件創新和培訓計劃,據稱它將創造70個新工作崗位。技術中心是該公司的第六個辦公室,由Sidetrade首席執行官和伯明翰本地人Mark Sheldon領導。 他說:“我們的投資和創造就業機會發出了一個強烈的信息,Sidetrade由一批幹練的科學家,開發人員和工程師團隊帶領著公司,保持在科技行業的最前沿,並在英國繼續成長為AI的全球領導者。技術中心使Sidetrade在我們為業務提供最具創新性的AI驅動解決方案的過程中進一步前進。這項投資代表了英國技術界在國際上的飛躍。“ TechUK貿易協會首席執行官朱利安·戴維(Julian David)補充說:“英國是人工智能的全球領導者。這裡是初創企業和大型企業的家園,這些企業在從醫療保健到金融等許多領域開發創新的AI應用程序。英國也在尋找解決算法決策中誤差和透明度的方案,以及我們如何利用新興技術為我們的社會和經濟提供積極成果,並解決諸如氣候變化。我們很高興看到Sidetrade將加入我們的行列。它的投資是一個肯定的信號,表明英國,尤其是伯明翰,對於那些有志於擴大規模並為創新,業務和工作帶來變化的AI企業而言,是一個有吸引力的地方。”

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Natwest最新報告表示英國中西部商業活動和就業率上升

根據Natwest關於該地區的最新採購經理人指數(PMI)數據,英國中西部地區(West Midlands)的企業已恢復增長。減少的政治不確定性和增加投資的計劃鼓勵來年獲得更大的樂觀情緒,信心達到2017年4月以來的最高水平。 數據表示英國中西部West Midlands新訂單的快速增長增強了產量,這也導致企業自去年7月以來增加就業。強勁的需求增長也導致企業設定更高的產出費用,在總體投入成本急劇上升的情況下,通貨膨脹率加快至八個月高點。不斷上升的銷售量導致企業在1月份設定了更高的產出費用,通貨膨脹率升至去年5月以來最快。商業活動指數是季節性調整的指數,該指數衡量該地區製造業和服務業總產值的變化,在1月份躍升至51.6,表明自去年4月以來商業活動最強勁。今年年初,西米德蘭茲郡的新業務以更快的速度增長。增長速度是近一年半來第二快的,儘管總體增長率不高,主要是由於服務公司的新工作增加所致。

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曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考

曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考 為了提高政府的透明度,曼徹斯特市政府將會為接下來的土地發展計劃引入更多公眾參與。例如在房屋規劃等項目,將會增加更多公眾參與度。 曼徹斯特市政府對接下來的房屋發展已經展開了公眾諮詢,同時亦加入發展商參與。相信最大的轉變會是「可負擔房屋」的發展 (Affordable Housing)。現時可負擔房屋佔整體房屋發展為百分之二十。 引入公眾諮詢後,公眾亦可參與房屋發展一部分,相信此舉可令接下來的房屋發展更貼近民生。此外,由發展商參與諮詢過程,其公司的帳目亦會更公開、更透明,例如買賣過程、行政費、預期回報等等⋯ 曼徹斯特市政府環境及交通規劃部成員 Cllr Angeliki Stogia表示,他們十分希望透過公眾諮詢予不同持份者,會令曼徹斯特市市民對他們居住的城市規劃更有信心。此舉亦令發展商更瞭解曼徹斯特市民的房屋需求。

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市值超過2千億英鎊的物業資產管理公司Barings退出倫敦 往北部城市曼徹斯特發展

‘曼徹斯特2017年的辦公室佔用量達到120萬呎,但是甲級寫字樓的供應其實只有少於20萬呎。機遇比倫敦大很多。’ ‘曼徹斯特的就業來自它的4所大學,絕大部分曼徹斯特的畢業生都選擇留在曼徹斯特工作及生活,比率是全英國除了倫敦以外最高的。這就是勞動力的來源。’

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英國經濟轉好 失業率持續下跌

英國經濟轉好 失業率持續下跌 雖然英國脫歐問題面臨重重難關, 但英國經濟持續好轉, 失業率創新低為4.2% , 自1975年來的低水平。 即使英國人工升幅低, 從2.6%下跌至2.5%。 但從另一角度去看, 英鎊持續處於低水平加上工資極巨競爭力, 創造了一個極佳的營商環境。 正因如此,英國吸引了不少亞洲投資者注資, 如Toyoko Inn集團將會在曼徹斯特開第一所商務洒店。 英國人就業比例同時亦創新高,達至75.7%。 英國統計處統計師Matt Hughes表示, 我們未曾錄得如此高的就業率, 加上職位空缺率亦創新高。 由此可見,就業市場持續強勁!

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英青年對置業失去興趣 寧願租屋

英國最新一項調查指出,業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%,21%的55歲以上人士仍在租屋。對此,報告指出,過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時,人們便逐漸對此失去興趣。

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英國租務市場持續向好 六月份房租上升1.8%

英國六月份租務市場持續向好 根據英國房產網Homelet顯示 ,六月份的租金比上一個月通賬1.8% , 同時間 ,消費者物價指數上月上升2.4% ,英國經濟表現持續向好!   現時英國六月份的平均租金已達至£924 (HK$9,611) ,升幅超越去年同期。 這次調查 ,除了威爾斯和東北地區錄得輕微下跌外 ,英國大部分區域都錄得增長。 而按月升幅最高的區域為英國中西部如伯明翰地區。 Homelet母公司Barbon Insurance Group CEO Martin Totty表示 , 是次數據反映未來租務市場明朗 ,相信租務市場會持續強勁 , 英國有樓一族會有更高收租回報。  

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