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房地產界憤怒地拒絕財政大臣的豪宅稅提案

財政大臣薩吉德·賈維德(Sajid Javid)透露了計劃在其3月11日的預算中引入“豪宅稅”,這將使主要房地產的所有者根據其價值的百分比繳納年度財產稅,或者將其房屋納入新的更昂貴的議會稅階。此提案雖然得到了鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)的祝福,但在未能被保守黨的核心議員接受。 國會議員表示,這將對倫敦產生重大影響。倫敦的房地產價格上漲和收入被視為是英國財政部為首相倡導的支出計劃籌集資金的坐墊。保守黨在工黨提出的建議中反對對高價房屋徵收年度財產稅,稱這將不公平地懲罰倫敦人,他們別無選擇硬著頭皮支付住房費用。 The Daily Telegraph《每日電訊報》將其描述為“半生半熟”,據說一群倫敦議員正在遊說要採取的措施;因爲任何主要財產稅都可能主要由倫敦選民支付。活躍在倫敦後座集團上的保守黨議員表示:“任何形式的豪宅稅都會對倫敦造成破壞,並且會遭到抵制。 房地產界代表更加表示難以置信。在最初由自由民主黨提出,然後由工黨採納之後,房地產業將此稅比喻成“羅賓漢稅”,很可能會歧視那些繼承或努力工作的人。並表示剛剛舉行的大選,都沒有提及。相信許多選民會對這一提議感到非常生氣

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首相今日將會公佈HS2最新定案

首相今日將會公佈HS2最新定案 由於項目不斷增加的成本,HS2一度首外界質疑導致項目將會嚴重超支,所以計劃一再被拖延,甚至傳聞會被終止。 今日首相將會就HS2計劃發表講話解決這些疑慮,交待HS2計劃的去向。多個頭條,如BBC,Financial times等都預計, 政府將會在今日確認HS2將會繼續進行並批准整條生產綫。 Financial Times指出:由於鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)試圖消除對531公里鐵路線成本上升和管理不當的擔憂,有可能該計劃將分為三部分。 總理薩吉德·賈維德(Sajid Javid)週二對BBC 早餐表示,他不會搶先宣布,但強調:“很明顯,無論是HS2還是任何其他主要基礎設施項目,我們始終必須確保其成本合理,並在此範圍內交付成本信封,每個人都可以看到HS2並非如此。因此,如果繼續進行下去,我們必須清楚如何控制這些成本。” 有媒體表示約翰遜還會以提供50億英鎊用於公共汽車和自行車,作為此計劃的一部分,他已撥款50億英鎊用於大修英國的公交車和自行車道,包括簡化票價,數千輛新公交車,改善路線和提高服務頻率。五年內50億英鎊的一攬子資金計劃還包括承諾引進4,000多輛零排放公交車,以升級英國10%的車隊。另外,政府將根據被稱為“迷你荷蘭”計劃的承諾,在英格蘭新建1,000英里的分離式自行車道和安全路口,旨在使城鎮中心對騎自行車的人更加友好。 其他可能在今天獲得批准的項目包括耗資30億英鎊的曼徹斯特與約克之間的Transpennine鐵路電氣化。

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伯明翰Sutton Coldfield辦公大樓改建計劃獲批

伯明翰Sutton Coldfield辦公大樓改建計劃獲批 Urban Village Capital計劃在在薩頓科爾菲爾德(Sutton Coldfield)的一座商業建築中註入新活力。 伯明翰北部的一個辦公樓將耗資1400萬英鎊,改造成新公寓。開發商Urban Village Capital將四橡樹之家(Four Oaks House)改造成69套公寓的項目,這些公寓將可供出租。在最近獲得伯明翰市議會的批准後,建築工程將於本月開始。 新公寓將包括四層樓的一臥室和兩臥室公寓,一個屋頂露台和安全的停車場。 總部位於伯明翰的Urban Village Capital 於去年成立,是Urban Village與Key Land Capital 的合資企業,由首席執行官Nick Sellman,首席運營官Kevin Sharkey和建築總監Jamie Sellman帶領。 Sellman先生說:“ Kevin,Jamie和我都在Sutton Coldfield長大,現在仍然住在鎮上,因此參與一個將為這座建築帶來新生命的項目是非常有意義的。該項目將把一棟老舊的建築完全改造成人們工作,休息和娛樂的好地方。我們將保留所有公寓並繼續擴大私人租賃領域的房地產投資組合。”

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英國住宅租金升幅創兩年新高 租金回報率同時上升!

最新研究顯示,英國住宅租金以2017年以來的最快速度上漲,將租金回報率推高至4.5%,為兩年來的最高水平,而倫敦則為2015年以來的最高水平。 根據Kent Reliance報告,業主預計租金上漲將會繼續,因為租屋成本上升,同時租戶的財務狀況有所改善,這也表明去年私人租賃行業(PRS)的價值增加了60億英鎊。 PRS的住房供應量每年僅增長0.2%,目前英國有540萬套租賃房產,但總體而言,由於政府干預和英國脫歐不確定性的經濟影響,PRS的增長受到抑制。 去年平均出租房產的價值上漲了0.3%,儘管英國四大地區的房地產價格平均下跌,但英國脫歐的不確定性使房地產市場受到影響。 最大的年度下降發生在倫敦,這對該行業的總體價值造成了不成比例的影響。 與此同時,報告補充說,抵押貸款利息的稅收待遇和更嚴格的貸款規則的改革,加上監管的持續變化,已經打擊了房東的信心,破壞了該行業內的房地產供應。 它解釋說,隨著房地產投資成本上升,無論是由於更大的稅收法案還是與更嚴格的監管相關的成本,業主可能會尋求以更高的租金來收回這些成本以保持其盈利能力。 大約24%的業主已經預計在未來六個月內提高租金,租戶資金的改善也允許更多的迴旋餘地。 工資目前上漲3.4%,高於一年前的2.9%,遠遠超過通脹。 所以英國住宅租金仍有上升空間!

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這兩年曼徹斯特發展如何?現在還是投資曼徹斯特房產好時機嗎?

英國脫歐亂局仍未解開,伴隨著文翠珊下台,新首相即將上位, 未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。 脫歐公投之後,不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌, 這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌,反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。 時至今日,媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。 倫敦房產經歷過了時間的考驗,是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場! 作為英國第二大城市,曼徹斯特的房產對比倫敦,價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。 並且近年來大型開發項目不斷,整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。 大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力, 同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。 除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、 亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。 預計到2030年,大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍, 其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。 企業數量和經濟直接直接掛鈎,同時又是吸引人口流入的一個仰仗。 在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況, 曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本,企業和工作機會,來到曼徹斯特並在此定居。 帶動房價和租賃市場進一步高走,也幾乎是一個必然現象。 據ONS國家統計局統計,目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人, 是英國僅次於倫敦人口,從2002年到2015年,曼徹斯特人口增長高達149%,人口規模增長了1.5倍。 以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例,從2019年到2025年人口還將保持線性增長。 至於Salford索爾福德地區,區政府則表現得更加雄心勃勃,力爭在2030年以前實現當地人口兩倍, 並將企業數量提升至現有水平的3倍,將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。 而坐擁將近300萬人口,覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特,每年的新房獲批數量僅2-3萬套。 對比倫敦900萬人口,每年建6.6萬套新房的龐大缺口,比例是差不多的。與此同時,曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。 這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市,曼徹斯特的出租市場異常火爆。 平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲,租金也跟著一起漲。 如果追求穩定的現金流和租金回報率,曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。  

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英國四月房價顯示兩年來最大漲幅

根據Halifax數據,英國房價在4月份以兩年多以來的最快年率增長。 Halifax表示,與去年同期相比,截至4月份的三個月房地產價格上漲了5%。這是2017年2月以來最快的年增長率,從3月份的三個月的2.6%上升。經濟學家此前預計增長4.5%。 Halifax表示,它還包括2019年2月強勁增長的影響,這是由於倫敦銷量增加以及更昂貴的新樓盤所推動。 4月房產平均價格上漲至236,619英鎊,較上月上漲1.1%,而3月份則下跌1.3%。經濟學家此前預測4月價格下跌1.6%。 其他調查描繪了房地產市場放緩但不穩定的情況,市場上房屋短缺支撐了價格,而許多買家因擔心英國退歐對房地產價值及其個人財務的潛在影響而受到阻礙。 Halifax更表示,在金融危機之後,2009年4月房價觸及154,663英鎊的低點,此後增加了81,956英鎊 – 平均每年增長4.3%。

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英國脫歐如何影響樓市?

如果我們要反思英國脫歐談判的現狀, 在過去幾個月中取得的進展很少, 普遍人容易認為英國處於混亂狀態。 雖然這可能在某種程度上描述了威英國政府目前的政治僵局, 但我們必須小心謹慎,不要用同樣的方式描繪英國經濟市場。 畢竟,許多英國領先的行業正在向前邁進。 例如,房地產市場在經濟和政治動盪面前顯示出自己的力量和韌性。 最初對歐盟公投後市場未來的擔憂很快被市場吸收; 自投票以來,房價一直在穩步上漲,新的建設項目正在全國各地上下, 不論住宅還是商廈物業繼續吸引著強大的國內和國際投資。 雖然大家很容易認為英國脫歐會對經濟構成主導影響, 但重要的是要退後一步,注意英國房地產市場的長期發展。 與此同時,我們還必須考慮目前市場面臨的挑戰,儘管存在政治僵局, 這些障礙應該成為未來數月和數年內解決。 最近的房價趨勢告訴我們什麼? 如果我們回顧一下歐盟公投後的頭條新聞, 英國就會出現一連串的厄運和悲觀預測。 雖然投票產生了一些連鎖反應, 最顯著的是房價在倫敦停滯不前, 但英格蘭中部和英格蘭北部在過去幾年一直房價上升, 推高了全國平均房價。 自2016年投票以來,許多地區的房價都以兩位數的速度上漲; 伯明翰的比例為16%,其次是曼徹斯特和萊斯特(均上漲15%)。 房地產價值的增長可部分歸因於投資湧入再生項目, 這些項目正在恢復住宅建設工作並支持改善基礎設施和交通聯繫。 與此同時,國內外對英國房地產的投資也保持強勁。 距離英國退歐截止日期(3月29日)僅幾個星期, 2019年1月住宅物業的交易數量比之前的12個月增加了1.3%。 這些數據只是表明,雖然市場存在一些猶豫, 但作為傳統資產類別的房地產繼續為未來的購房者提供有吸引力的投資選擇。 畢竟,英國房產已經一次又一次地證明能夠承受困難時期,並提供強大的投資回報。    

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英國脫歐公投後,西北及中部城市樓價不趺反升!

自2016年英國脫歐公投以來,政治不確定性已經形成了一片陰雲籠罩英國。 由於政府未能就英國脫歐的情況達成協議,政局陷入混亂, 無可避免對英國生活的各方面產生影響,包括全國各地的房地產銷售。 過去三年,倫敦的房產價格和銷售量均出現明顯下降, 但房地產市場並非全是悲觀的,自2016年以來,英格蘭南部以外的幾個城市經歷了高於平均價格的通脹,包括曼徹斯特,萊斯特和伯明翰在內的英國城市沒有跟隨資本下降的趨勢,房產價格在這些地區至少增加了5%或更多。自2016年以來,曼徹斯特的價格已經上漲了17%,僅去年就增長了5.8%。這種增長最有可能歸因於這些城市的承受能力提高以及更高的就業水平導致更好的購買力。 多家英國房地產公司的報告顯示,儘管英國脫歐的不確定性可能會影響倫敦房產銷售量,但並未阻止英國其他地區的外國投資者。在愛丁堡,格拉斯哥,曼徹斯特,利茲,布里斯托爾和英國倫敦以外六大城市伯明翰,2019年第一季度共有18個辦公大樓投資。與去年同期只有六個相比,這一數字明顯增加。 該報告指出,儘管英國脫歐存在不確定因素,外國投資者仍然看到英國房地產市場的價值,2018年80%的投資來自海外資源,尤其是亞洲和中東。由於缺乏投機性開發,六大城市辦公空間的持續有限供應可能繼續成為發展商的福音。 除了價格上漲外,北方的大部分房地產價格都受到強勁租金收益的支撐,因此投資者正在追求在這些地區可以實現的更高收益率。

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年輕新一代重塑英國房地產市場

今時今日英國房地產市場的兩大趨勢是「租客為主」的興起和英國大街上零售店數量的下降。兩者都導致城市地區企業的前景發生根本變化。 對於房地產投資者,業主和租客來說,這兩個結合為振興High Street 提供了真正的希望。我們看到的是,英國城鎮和城市中心變成一個結合生活、工作、娛樂和購物的地方,因為年輕人刺激了這些地區對住宅租賃的需求增加。 MRI調查的房地產行業高管和管理人員中有九成(91%)表示更喜歡居住在城鎮和市中心,因此他們可以輕鬆獲得適合其生活方式的設施 – 如健身房,咖啡館和酒吧,商店和服務。 不斷上漲的房價可能是阻止年輕一代走上房產階梯的根本原因 – 但同樣的情況是,隨著越來越多的人出租令租務市場擴張,可供選擇和質素也越來越高。事實上,萊坊最近的一份報告顯示,超過10%的租戶表示租房使他們能夠居住在一個他們無力承擔購買的地區。結果是租賃成為一個更有吸引力的主張和更長期的選擇。

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曼徹斯特進一步推動住房及基建

隨著曼徹斯特人口的持續增長,預計住房,經濟和基礎設施的進一步增長將繼續保持增長。 曼徹斯特的經濟增長與歐洲表現最好的城市之一!隨著人口的增長,主要是學生和年輕的專業人士,多元化的經濟,廣泛的建築增長和基礎設施發展,很容易理解為什麼曼徹斯特不僅是英國發展最快的城市,也是歐洲最快的城市之一。 人口和房價不斷上升 根據曼徹斯特市政府2018年的“城市狀況報告”,自2015年以來,該市人口增長了近6%。曼徹斯特大學畢業生中有65%的畢業生留在曼徹斯特發展。 另外,來自曼徹斯特的36%人口在其他地方讀書的人在畢業後回到該城。隨著學生人數的增加,預計學生宿舍的需求將進一步增長,買賣交易繼續有利可圖,特別是曼徹斯特的房價增長預計將在2028年底前增長57%。  英國南部城市之前已經主導了房價增長,然而,最近,英國北部特別是曼徹斯特,即使在政治和經濟方面的不確定性,也看到了復甦和增長。其中很大一部分原因是因為海外投資者處於英格蘭西北部十多年來的最高水平,而亞洲和遠東投資者對曼徹斯特房地產市場興趣激增。 經濟多樣性和建築業增長 由於城市經濟非常多元化,就業機會廣泛,許多人湧向曼徹斯特。這是該市有大量年輕專業人士的另一個原因。超過五分之一的曼徹斯特人口受僱於金融,專業和科學領域。 這個位於西北部的城市仍然是眾多製造工廠的所在地,但也成為英國倫敦以外的科技之都。在住宅和辦公樓建設達到創紀錄水平的時候,科技部門正在推動對曼徹斯特辦公空間的需求。 住房,交通和基礎設施的持續發展 隨著人口的增長,顯然需要進一步的住房,交通和基礎設施。大曼徹斯特聯合管理局最近宣布的計劃包括在幾個方面擴展Metrolink。 最重要的是,預計到2037年曼徹斯特將建造20多萬套新房,增加了對住房需求的增長。到2025年,該市的人口預計將增加到644,100,因此未來幾年將有進一步增長的空間。

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