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倫敦樓價全攻略:揭秘2023年最值得投資的區域和房產趨勢

英國倫敦是世界其中一個最先進的國際金融中心,不少跨國大企業均有在倫敦設立辦公室,吸引大量海外專才到倫敦尋求工作機會;加上近年越來越多港人移民英國,初到埗英國時亦需要有容身之所。因此不論以「收租」升值角度、抑或自住用途去看,在英國倫敦置業,一向都是港人考慮海外置業時的最熱門選擇之一。隔山買牛從來不易,尤其如你對倫敦物業的樓價、地理環境、房地產趨勢等情況不太熟悉,就更難購入心宜的倫敦物業。本文整理了2023年最新樓價、房產趨勢等倫敦樓市資料,助你找出現時最新最值得投資倫敦物業的區域。 倫敦樓市需求高企 根據Hometrack UK 於2023年5月發表的報告,截至2023年4月,英國各地的平均樓價為£260,700;而作為英國的首都、國際金融中心,倫敦的平均樓價比英國整體要高,達£523,100。會出現這種落差,主要原因是倫敦的經濟發展為全英國最發達的地方之一,其生產力亦為全英之冠,國內生產總值就佔了全國23.4%,就業人口亦佔全英國15%,因此吸引到全國,以至世界各地專才,來到倫敦發展事業。正因為倫敦的經濟發展發達,導致倫敦的住屋需求非常高,倫敦樓價亦因而持續上升。此外,由於樓價持續高企,不少當地居民、旅居工作的專才都難以負擔高昂樓價,有不少選擇租賃而非在倫敦置業,因此倫敦的租務市場亦非常蓬勃,預期投資倫敦物業可以有可觀的回報。 最值得投資物業的倫敦區域 倫敦按行政區域可劃分為33個區,當中大致可以分成「內倫敦」(Inner London)及「外倫敦」(Outer London)兩大類別。而兩者中,尤以內倫敦的樓價更高,內倫敦是倫敦最核心的商業發展地區,加上著名的豪宅區肯辛頓和車路士(Kensington and Chelsea)就位處內倫敦,這兩個地區的平均樓價高達£2,409,002,比起其他倫敦地區都要高上一倍,是倫敦樓價最高的地區。雖然這兩個地區樓價或比倫敦其他地區高,但由於屬豪宅區,貼近富豪生活區,所以生活質素較高、治安亦較其他地方好。此外,內倫敦亦是教育資源較好的地區之一,例如名校西倫敦大學就位處這一區。因此不論有教育需要的移民家庭、抑或希望投資保值、放租的投資者來說,這兩個倫敦地區都是不錯的置業選擇。 聯絡我們 英華地產擁有多年英國物業買賣經驗,不論你正準備移民,需要在英國置業、租樓;抑或在港希望購入倫敦物業,投資收租,我們專業的物業代理都可以幫到你。立即聯絡我們,讓我們的英國物業專家助你物色最適合你的倫敦物業。  

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英國買樓收租注意事項?投資英國物業前必讀教學

自英國實施「BNO5+1」政策後,越來越多香港人移民到英國,亦令不少人萌生在英國購買物業收租作為投資的念頭。在投資英國房地產前,不妨先了解一下英國買樓的手續流程及注意事項,再好好計劃一番。 英國買樓程序及手續 1. 衡量預算 在英國物色物業收租前,應先衡量總預算,英國買樓涉及的費用包括律師費、中介費、印花稅、驗樓費等等。 2. 物色物業 想買英國樓作地產投資性質,要考慮及訂下預期的英國物業投資回報率。英國樓選擇多元化,而不同城市的升值能力亦所不一樣,以英國倫敦為例,由於已全面發展,亦貴為國際金融中心,具一定的保值能力,如果有意購買一手英國樓盤,可透過參與英國地產代理展銷會物色薪水樓盤。 3. 安排看樓 選好樓盤後,可預約業主或代理看樓。如果是一手英國樓,樓宇代理一般會於展銷會場內設示範單位,而二手樓盤可安排實地或遙距視像看樓。 4. 簽訂合約文件及支付訂金 確認心儀樓盤後,若是一手樓盤,需要與發展商簽訂「預留表格」,並支付訂金預留單位,再委託律師處理買賣合約文件。而二手樓盤買家可向賣家出價,雙方議價完畢後,再委託律師辦理相關買賣手續,包括草擬合約等等。另外,由於二手樓為現樓,可以聘請房屋評估師驗樓及作建築報告等,多一份保障。 5. 按揭申請 如非「Cash Buy」一次性繳清樓價,就需要聯絡銀行申請物業按揭。在英國買樓與香港雷同,銀行會就物業進行估價,並根據買家的入息等相關條件決定按揭成數,而每間銀行的利率各有不同。 6.  草擬買賣合約 買家與賣家雙方律師草擬買賣合約,並對會物業進行審查,了解房屋的背景資料。 7. 繳付首期 買家與賣家商議合約交換日期及正式收樓日期,而按揭成功獲批後,買家律師會代表買家繳付首期給賣家。一手樓買家所需支付的首期約樓價10%至30%左右,多要在申請按揭前支付。而二手樓買家要支付的10%左右的訂金,並須在簽署合約時繳付。 8. 簽訂正式買賣合約 在雙方律師見證下,正式簽訂買賣合約。簽約後,賣家會在買家收樓前還原房子狀態,交易完成。 英國物業投資收租注意事項 分清永久業權(Freehold)、租賃業權(Leasehold) 在英國買樓,需要留意房屋的業權為永久業權(Freehold)或是租賃業權(Leasehold)。永久業權(Freehold)顧名思義即業主能永遠享有土地產權,毋須交付地租及物業管理費,並擁有土地權,但需負擔所有責任;租賃業權(Leasehold)非永久持有,常見租約期限為90年至999年不等,而持有者每年需要繳交地租(Ground Rent)、維護費等費用,並沒有土地權,因此在投資英國物業前謹記需要了解清楚該土地業權。 注意英國稅項 英國稅項繁多,英國政府會針對超過某特定金額的物業交易徵收印花稅(Stamp Duty),稅率會因應城市及物業價格有所分別。£125,000以下物業可獲豁免印花稅。除印花稅外,還有市政稅(Council Tax)及服務增值稅 (Value Added Tax),市政稅金額取決於所屬的議會(Council)及物業價值,用作支付地方政府服務及公共設施費用,而服務增值稅多為20%左右。另外,若把物業收租的話,英國政府會每年徵收個人所得稅 (Income Tax)、若是出售物業便要交令資產增值稅 (Capital Gain Tax)。若打算出租英國物業收租,但又長時間未找到租客,則有機會需要繳交空置稅。 英華地產英國物業投資專家 看克以上文章,相信大家對於購買英國樓有更深的了解,英華地產為全方位房地產專家,擁有豐富經驗,掌握英國物業地產第一手資訊。如有任何英國地產投資相關疑問,歡迎聯絡我們查詢。 Read More