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英國印花稅假期結束

延長咗好多次嘅印花稅假期終於結束,結束之後對大家有咩影響? 小編係度同大家講解吓啦 由10月1日開始,印花稅稅率就會按照返正式嘅政策計算。而係2021年7月1日至9月30日依段期間,英國政府就提供咗一個緩衝期俾大家,係依段時間成交嘅話,印花稅會用以下稅率去計算: 物業售價 £250,000以下  印花稅全免 £250,001 - £925,000  5% £925,001 - £1,500,000  10% £1,500,000以上  12% 留意返,印花稅稅率係計你完成買賣合約嗰日,而唔係計你Make offer嗰日㗎!係香港嘅朋友留意,海外買家除咗印花稅,係要額外加多2%嘅海外買家稅,再唔清楚,可以去印花稅計數機Check吓你要交幾多印花稅。大家買英國樓嗰陣,記得搵個熟悉英國地產稅率嘅Agent幫你手喇! 資料來源:GOV 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國有騙徒在網上把別人的屋出租厄租客錢

騙徒出沒注意 各位業主同租客朋友要小心!最近英國越來越多網上騙徒出租人哋嘅物業呀!最近BBC揭露左一個騙局,騙徒透過互聯網,假裝自己係業主,出租唔係屬自己嘅物業,仲呃咗唔少租客。 BBC訪問咗其中一個受害人Mary Whitbread,佢透過網站,睇咗啲睇樓嘅影片之後就聯絡騙徒俾晒按金租金租樓;係搬屋嗰日,Mary去到間屋門口,睇到棟晒牌仔For Sale話賣樓,就知道自己出事被人呃咗!佢嘗試聯絡警方,但警察都話愛莫能助。而家Mary唔單止冇咗一大筆租金,仲冇埋自己嘅屋企,所以大家係搵樓嗰陣,搵一個可靠嘅地產Agent 真係好緊要! 業內人仕表示,而家依啲騙案越來越普遍,真係令人感到好奮怒!地產業界已經催促警方採取相關行動,希望唔好再有受害者出現啦!   資料來源:BBC 影片來源:BBC News 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

倫敦大型住宅項目Colindale Gardens 首次發售

受惠周邊多項百億重建項目 物業投資價值起飛 倫敦西北第4區大型住宅項目Colindale Gardens 開放式單位首次發售 最低僅售30萬英鎊起 (2021年6月24日-倫敦 英國)由英國著名上市發展商Redrow精心打造、位於西北倫敦第4區的大型住宅項目Colindale Gardens,是倫敦其中一個大型重建計劃之一,整個社區面貌全面躍升,不但擁有完善交通網絡及民生配套設施,其位處的巴尼特區 (Borough of Barnet) 更擁倫敦區內數一數二著名校網;加上位處多過超大型過百億重建項目附近,帶動周邊地區經濟發展,估計Colindale Gardens的租賃前景非常理想,項目對用家或投資者來說,均是不可多得的理想之選。項目現正發售的G 座包括四幢大樓,分別是Greenwich House、Gladness House、Grevillea House 及Genista House,售價最低30萬英鎊起。 擁倫敦最大綠化空間之私人住宅項目 Colindale完美生活配套盡享各種生活便利 Colindale Gardens總佔地47英畝,共提供4,000個單位。項目內設有9英畝園景及一個4英畝中央公園Peel Garden,面積等於3個足球場,於倫敦來說非常矜貴罕有,讓住戶在屋苑內可以隨時感受悠揚綠意。項目更有多項會所設施如健身室、蒸氣浴室、24小時禮賓服務等;社區的規劃中更包括一座可以容納600名學生的新小學、更有運動場地、開放空間、單車徑、及面積達1萬平方呎的零售和商業空間,集消閒、購物餐飲及娛樂於一身。Colindale Gardens的周邊社區亦發展成熟,多個大型超市如Asda Superstore、Morrisons 、中式超市龍鳳行等,更有著名大型亞洲美食廣場Bang Bang Oriental。Venres英華地產倫敦發展項目總監Matt Goldsworthy表示:「Redrow 非常著重為Colindale Gardens發展成一個別樹一幟的獨立社區,項目規劃了大量公共戶外空間。隨著項目發展愈趨成熟,更見證了Redrow成功為Colindale Gardens締造成謐然憩靜的生活空間。項目不但給予住戶高質的生活環境,更讓他們盡享各種生活便利,即使往返倫敦市中心亦同樣便捷。」 距車站僅3分鐘步程 往倫敦市中心只需26分鐘 Gardens位處高增長重建地區,區內之道路、交通網絡、教育設施及民生配套獲全面提升。發展商更投放1,100萬英鎊改善Colindale地鐵站和附近道路,交通網絡非常發達。而Colindale Gardens距離Colindale地鐵站僅3分鐘步程。Colindale地鐵站是倫敦地鐵Northern Line 沿線,是倫敦其中一條非常重要的地下鐵線路,沿線包括多個重要車站包括Euston站,可轉乘鐵路來往全英國不同地區方。透過Northern Line來住倫敦市中心亦非常方便,由Colindale往Tottenham Court Road 只需26分鍾車程;多個著名假日優閒景點如Camden Town 或Hampstead 亦位於Northern Line 沿線,距Colindale僅15分鐘車程。 位處倫敦頂級校網區 優良中小學及專上學府雲習集 Colindale Gardens位處巴尼特區 (Borough of... Read More

倫敦購物攻略

除咗最大嘅Westfield London Shopping Centre, 小編今次會同大家介紹吓倫敦有咩街好行 Oxford Street 牛津街係全球最繁忙嘅街道之一,成條街都係百貨公司同知名商店。H&M、Forever21、ZARA、Uniqlo、Topshop、Primark等等應有盡有,Selfridges嘅旗艦店都係設係牛津街。 驚唔識路嘅話,可以坐Tube去到Oxford Circus Station,一出站已經係H&M,然後再慢慢沿唔同方向行,夠你行足一日。如果係聖誕節,仲有成千上萬嘅聖誕燈飾,夠晒過節氣氛呀。 Camden Market 露天市集 Camden Market 係英國最熱門嘅露天市集之一,位處於Regent’s Canal附近,撘地鐵係Camden Town落車就到。最初1974開始只有16個攤位、Punk友 Metal友集中地,發展到而家已經超過1000個攤位,一星期開足7日可以任你行。 小編勁鍾意依度有夠精彩,勁多Vintage嘢俾你發掘,勁古靈精怪嘅嘢衫褲鞋物都搵到。正所謂男人愛高達,女人唔明白,Stables Market 入面有間叫Japan Craft 嘅日本動漫專門店,除咗高逹模型外,仲有勁多龍珠手辦同埋英文版嘅日本漫畫!當女人去Shopping嘅時候,小編就係度消磨咗一個下晝! Brent Cross Shopping Centre 點解要講依個Shopping Centre? 因為佢由我哋熱賣樓盤Colindale Gardens 撘Tube落去只需要 10分鐘咋!比較係市中心嘅超大型購物區,Brent Cross Shopping Centre 一啲都唔弱㗎!舖頭都好齊全,有Apple Store、John Lewis、River Island、Mango、Marks & Spencer等等。有時唔想出市中心咁遠,嚟依度係一個好好嘅選擇。想知更多Colindale Gardens有咩咁好?即刻登記我地個專題講座知多啲啦 講座詳情: 日期:6月26日-27 (星期六、日) 時間:香港時間下午2 :00 至6 :00 地址:觀塘海濱道135號宏基資資本大廈7樓 (講座會在觀塘現場舉行,再配合Zoom即時與英國同步進行) 查詢:+852 3749 1224... Read More

英國將迎來70年來最勁強經濟反彈 英國樓價按年上升 10.2 %

英國將迎來70年來最勁強經濟反彈 英國樓價按年上升 10.2 % 受為多項倫敦西北大型重建項目 Colindale物業投資價值起飛 (2021年6月18日-倫敦 英國)受惠疫苗接種速度,以及英格蘭銀行(Bank of England)將基準利率維持在0.1%,更將經濟增長預測從2月的5.0%上調到7.25%,並指英國經濟將在2021年獲得70年來最快增長。受惠於樂觀的經濟前景,英國樓價不斷上升。根據英國國家統計署(Office for National Statistics),英國樓價直至3月為止按年上升10.2%。 倫敦西北部最大型重建地區之一 Colindale投資價值起飛 位於倫敦西北部班尼特區(London Borough of Barnet) 的Colindale,屬於倫敦第4區,是倫敦其中一個最大重建區域之一。根據Borough of Barnet政府的計劃藍圖,Colindale重建計劃除了興建住宅項目外,更包括進一步提升小學、中學及專上學院教育設施、以及完善區內交通及道路網絡。現時,多項計劃已經落成,發展速度非常理想,現時Colindale已經是一個發展非常成熟的生活社區。 受惠周邊多項過百億重建計劃 重建效應讓Colindale直接受益 與Colindale毗鄰的Brent Cross Cricklewood,正進行一項投資額共45億英鎊的重建計劃。Brent Cross Cricklewood重建發展面積共151英畝,是歐洲最大型的重建計劃之一。重建計劃包括將現時Brent Cross購物商場,重新打造成為國際級集購物、休閒及娛樂於一身的消閒熱點。預期會帶來27,000新就業機會 ;重建計劃同時包括提供420萬平方呎辦公室空間,預計會吸引大量中小企進駐,對周邊及地鐵沿線地區衍生大量住屋需求。與Brent Cross只是僅兩個地鐵站之遙的Colindale 必然直接受惠。根據英國土地登記處(HM Land Rigstry)的數據,毗連重建地區的住宅樓價,其升幅會較其他地區高出1.5%;而Colindale每年平均更高達4.6%。數據更顯示,Colindale所在的NW9郵政編碼地區的一手樓平均價格,過去數年更上升了13.5%,足見Colindale地區住宅物業升值潛力極為可觀。 倫敦內罕有高度綠化住宅項目 配合完善社區配套 由英國著名上市發展商Redrow發展的Colindale Gardens,不但位處高增長重建地區Colindale,發展商更投放1,100萬英鎊改善Colindale地鐵站和附近道路。項目內設有9英畝園景及一個4英畝中央公園、及有多項會所設施如健身室、蒸氣浴室、禮賓服務等。項目社區的規劃中包括一座可以容納600名學生的新小學、更有運動場地、開放空間、單車徑、及面積達1萬平方呎的零售和商業空間,集消閒、購物餐飲及娛樂於一身。Colindale Gardens的周邊社區亦發展成熟,多個大型超市如Asda Superstore、Morrisons 、中式超市龍鳳行等,更有著名大型亞洲美食廣場Bang Bang Oriental。 倫敦物業中介公司Venres英華地產倫敦發展項目總監Matt Goldsworthy表示:「Colindale Gardens現時近一半單位已入伙,隨著整個項目發展愈趨成熟,並待其他零售休閒設施陸續進駐、及Colindale地鐵站重建發展工程竣工後,整個社區面貌會全面躍升,成為區內頂尖優尚住宅。屆時Colindale Gardens的價值會進一步提升,估計項目現時樓價會有理想的上升潛力。」Colindale Gardens現正發售Block G期數,包括四座住宅大樓,分別為Greenwhich House、Gladness House、Grevillea House及Genista House,離地鐵站只需3分鐘步程,估計會受很多往倫敦西區一帶上班的專業人士歡迎,他們將會是期數的主要目標租賃客源。  寬敞的內部間格 配合舒適室外生活空間 符合現代人居住要求... Read More

倫敦物業免費講座

英國專家為您即場解答 倫敦Zone 4 Colindale Gardens - 卓越校區,投資自住皆宜 港英連線 - 英華集團區域總監Joyce Lin、倫敦發展項目總監 Matt Goldsworthy、及海外物業按揭顧問 Peggy Choi 為你詳盡講解英國買樓程序、當地稅務、投資回報等等。 講座會在觀塘現場舉行,再配合ZOOM即時與英國同步進行。講座現場更設有Colindale Gardens項目模型,歡迎現場參觀。 費用全免,名額有限,請即報名留座!   日期:6月26-27日 (星期六、日) 時間:2:00 ~ 6:00 pm (HK Time) 時間:7:00 ~ 11:00 am (UK Time) 地址:觀塘海濱道135號 宏基資本大廈7樓 查詢:3749 1224/ 6882 2104 你可能會感興趣的專題: EWS1防火外牆冷知識,從倫敦火災說起 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國移民必讀!買樓租樓所需文件!

無論買樓定租樓,文件準備得好就事半功倍喇!小編係度為各位朋友做定功課,睇吓有咩文件要準備啦! 買樓所需文件  身分證及護照副本 三個月內嘅地址證明,最好係水電費單 如果係現金一筆過付款(Cash buy),就需要你的資金來源係合法。例如賣樓証明、六個月銀行月結單、股票月結單等。 如果要同銀行做按揭,就需要一份AIP (Agreement in Principle)去證明有銀行受理你個按揭 租樓所需文件 身分證及護照副本 如果業主要求租客做Credit Check,就要準備地址證明,同埋受僱証明例如糧單等。 只要準備得好,文件齊備,相信無論租樓買樓都難唔到大家。希望大家事事順利,開心展開英國新生活啦! 你可能會感興趣的專題: EWS1防火外牆冷知識,從倫敦火災說起 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英華地產倫敦團隊成立 | 頂尖人才加盟倫敦分行

近期瞭解到大家對倫敦物業有熱切需求,我們繼續秉承精益求精的精神,特別成立倫敦專屬精英團隊,成員包括 Joyce、Chunzi、Peggy 、Janice及Matt Goldsworthy,大家正在密鑼緊鼓,致力為大家物色倫敦最優質的住宅和投資項目。 想第一手知道更多最新最獨家的倫敦物業資訊,請密切期待我們的Facebook專頁。 立即聯絡倫敦分行團隊 倫敦市中心 | Soho Works, 180 The Strand, London, WC2R 1EA 西倫敦 | Soho Works, Television Centre, London, W12 7FR ☎️  +44 (0) 207 971 1178 📧   info@ywproperty.co.uk   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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英國生活資訊 |寵物篇 | 寵物突然過身

最近好多朋友查詢帶埋寵物移民英國的資料,我地就分享一啲實用資訊俾大家參考吓,希望幫到有需要嘅人啦。 當小毛孩千辛萬苦終於嚟到英國,就記得同佢去最近的獸醫診所登記喇!幫主子登記獸醫診所,就同大家登記GP的過程大同小異,都係到就近的獸醫診所親身登記,填張Form就搞掂。如果主子未有登記,獸醫診所係有權拒絕為你主子診症㗎!有些獸醫診所如Vets4Pets,在全英國都有分店,服務範圍收費都係網站詳細例明,大家可以上佢網站參考吓。 萬一不幸三間半夜毛小孩發生緊急情況,而獸醫診所又已經閂門,你就可以用提供24小時視像問診的獸醫App,例如係英國好多人用開嘅 FirstVet,都可以為你主子立刻提供視像診症。而當主子情況太緊急,獸醫便會轉介你到最近,而又提供24小時急症的獸醫診所立刻睇症。 另一方面,我們建議大家都幫主子們買份寵物保險。保費會根據你的寵物種類、大小而定,普遍保費都只是每月十至二十幾鎊。除了每年基本打針身體檢查Complete Care外,仲包括上述24小時急症視像問診服務。萬一主子頭暈身慶水土不服要睇獸醫,都可以睇得安安樂樂。除了不用擔心一次過要俾幾百鎊,甚至過千鎊的診症費用外,最重要係不會因小事而耽誤病情。一般獸醫診所都有保險公司介紹返,大家亦可以上 Money Super Market 之類的格價網站自己格價。 講咁多,係因為最近我們的客戶有小毛孩突然過身!同事們都有養寵物,半夜收到通知時已經盡力聯絡幫忙,但可惜事出太突然,小毛孩最後都救唔返,大家都好難過和非常不捨得。在此我們為客戶送上深切慰問。更祝願過來英國生活的小毛孩健康快樂,好好享受英國的新生活,日日去碌草地。   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)   若果你想得到更多英國生活資訊,可按HERE follow 我們的 Facebook 專頁。 若果你對有關買樓、賣樓、租屋、置業投資有任何問題,歡迎按HERE聯絡我們的物業顧問團隊。

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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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