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英國移民必讀!買樓租樓所需文件!

無論買樓定租樓,文件準備得好就事半功倍喇!小編係度為各位朋友做定功課,睇吓有咩文件要準備啦! 買樓所需文件  身分證及護照副本 三個月內嘅地址證明,最好係水電費單 如果係現金一筆過付款(Cash buy),就需要你的資金來源係合法。例如賣樓証明、六個月銀行月結單、股票月結單等。 如果要同銀行做按揭,就需要一份AIP (Agreement in Principle)去證明有銀行受理你個按揭 租樓所需文件 身分證及護照副本 如果業主要求租客做Credit Check,就要準備地址證明,同埋受僱証明例如糧單等。 只要準備得好,文件齊備,相信無論租樓買樓都難唔到大家。希望大家事事順利,開心展開英國新生活啦! 你可能會感興趣的專題: EWS1防火外牆冷知識,從倫敦火災說起 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英華地產倫敦團隊成立 | 頂尖人才加盟倫敦分行

近期瞭解到大家對倫敦物業有熱切需求,我們繼續秉承精益求精的精神,特別成立倫敦專屬精英團隊,成員包括 Joyce、Chunzi、Peggy 、Janice及Matt Goldsworthy,大家正在密鑼緊鼓,致力為大家物色倫敦最優質的住宅和投資項目。 想第一手知道更多最新最獨家的倫敦物業資訊,請密切期待我們的Facebook專頁。 立即聯絡倫敦分行團隊 倫敦市中心 | Soho Works, 180 The Strand, London, WC2R 1EA 西倫敦 | Soho Works, Television Centre, London, W12 7FR ☎️  +44 (0) 207 971 1178 📧   info@ywproperty.co.uk   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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英國生活資訊 |寵物篇 | 寵物突然過身

最近好多朋友查詢帶埋寵物移民英國的資料,我地就分享一啲實用資訊俾大家參考吓,希望幫到有需要嘅人啦。 當小毛孩千辛萬苦終於嚟到英國,就記得同佢去最近的獸醫診所登記喇!幫主子登記獸醫診所,就同大家登記GP的過程大同小異,都係到就近的獸醫診所親身登記,填張Form就搞掂。如果主子未有登記,獸醫診所係有權拒絕為你主子診症㗎!有些獸醫診所如Vets4Pets,在全英國都有分店,服務範圍收費都係網站詳細例明,大家可以上佢網站參考吓。 萬一不幸三間半夜毛小孩發生緊急情況,而獸醫診所又已經閂門,你就可以用提供24小時視像問診的獸醫App,例如係英國好多人用開嘅 FirstVet,都可以為你主子立刻提供視像診症。而當主子情況太緊急,獸醫便會轉介你到最近,而又提供24小時急症的獸醫診所立刻睇症。 另一方面,我們建議大家都幫主子們買份寵物保險。保費會根據你的寵物種類、大小而定,普遍保費都只是每月十至二十幾鎊。除了每年基本打針身體檢查Complete Care外,仲包括上述24小時急症視像問診服務。萬一主子頭暈身慶水土不服要睇獸醫,都可以睇得安安樂樂。除了不用擔心一次過要俾幾百鎊,甚至過千鎊的診症費用外,最重要係不會因小事而耽誤病情。一般獸醫診所都有保險公司介紹返,大家亦可以上 Money Super Market 之類的格價網站自己格價。 講咁多,係因為最近我們的客戶有小毛孩突然過身!同事們都有養寵物,半夜收到通知時已經盡力聯絡幫忙,但可惜事出太突然,小毛孩最後都救唔返,大家都好難過和非常不捨得。在此我們為客戶送上深切慰問。更祝願過來英國生活的小毛孩健康快樂,好好享受英國的新生活,日日去碌草地。   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)   若果你想得到更多英國生活資訊,可按HERE follow 我們的 Facebook 專頁。 若果你對有關買樓、賣樓、租屋、置業投資有任何問題,歡迎按HERE聯絡我們的物業顧問團隊。

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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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伯明翰耗資7億英鎊項目Paradise 新方向:開發商著眼住宅市場

伯明翰耗資7億英鎊的發展項目Paradise ,在張伯倫廣場( Chamberlain Square)一直被標榜為零售和休閒空間,辦公為主導的方案。但是開發團隊現在正在排隊申請另一個計劃的申請,以便在第三期包含一個住宅元素,該住宅元素將位於該站點的北邊緣,毗鄰Summer Row。現階段除了知道將有300多個單元僅可出租之外,其他詳細信息很少。 這是Paradise團隊首次向該項目介紹住宅方面,並表示改變路線是“響應市場對高質量市中心生活的需求”。將於今年春末時候進行磋商,然後再向伯明翰市議會提交全面的規劃申請。 Paradise 的第一期工程將於今年完工,包括張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的普華永道PwC新辦公室)和二號辦公樓(張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的DLA Piper跨國律師事務所),重新繪製的舊Paradise周圍的交通路線,新的公共場所和人行道。 第二期包括“百年紀念路”辦公樓,該項目已於去年年底開始動工,項目將建造一個新的280,000平方英尺,高13層的建築。以及取代原有的約250間臥室的的22層四星級國敦酒店。國敦酒店和1980年代的77號辦公大樓將被拆除,為第三期騰出空間,該階段將包括多達五座建築物,包括上文提到的新的住宅區域。 總部位於伯明翰的格倫·豪威爾建築師事務所(Glenn Howells Architects)已設計了重建的其他部分,目前正在設計住宅樓部分。如果此新申請獲得批准許可,預計將在2023年完成,而整個計劃將在2028年完成。 Paradise的開發經理Argent和區域總監Rob Groves表示:“對Paradise總體規劃的擬議變更將使開發成為與商業,零售,休閒和住宅元素真正地混合使用,並在整個發展計劃中並行工作。滿足像伯明翰這般的大城市居民,希望同時擁有高質量的住宅建築,臨近辦公地點和配套悠閑設施的生活要求。這種混合項目更能帶領伯明翰長期的成功和和持續性的發展。但是這個工程應該在正確的時間和地點發生,這就是爲什麽我們提出對之前的計劃進行修改。當前的規劃許可已於2013年獲得批准,其中包括最多10座商業建築,總建築面積為200萬平方英尺。“ 項目資助人Federated Hermes的私人市場負責人Chris Taylor補充說:“ Paradise希望通過與公共部門合作為伯明翰市中心提供出色的成果,從而獲得長期的整體回報。我們必須響應市場需求,而這座擬建的大樓反映了這一事實。一直以來,我們的目標一直是為伯明翰帶來最好的方案,以確保Paradise是真正的混合用途,並提供高標準的商業,住宅以及食品和飲料。我們希望伯明翰的每個人都為Paradise 感到自豪,並通過創造工作和技能機會分享其成功。這種使用方式的改變將使天堂能夠更充分地履行這一諾言,並為一個不斷發展但又可持續發展和具有吸引力的市中心做出貢獻,使在該市生活和工作的所有人受益。”

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曼徹斯特2.5億英鎊的水療度假中心獲批准

Trafford Council規劃者已批准在曼徹斯特建造英國第一個以城市為基礎的健康度假勝地。這項耗資2.5億英鎊的曼徹斯特溫泉計劃將結合數百種水上活動,健康護理,藝術,自然和技術,創造出獨特的體驗預測,每年將吸引200萬遊客。 Backer Therme Group計劃在2023年開放這個佔地28英畝的度假勝地。它將建在Barton廣場旁邊的intu Trafford中心對面,外面便是Metrolink站。當前佔據該地盤一部分的EventCity將被重新定位並重新開發為TraffordCity的活動場地。 Therme Manchester的自然景觀園中將有數千種植物和樹木,將“由世界領先的設計師,藝術家,建築師和工程師創造,以實現最高水平的體驗,質量和可持續性。”該項目的核心是玫瑰形狀的兩英畝健康花園。一個大型家庭區將包括滑水道,波浪池,室內和室外游泳池以及蒸汽浴室。一個專門的成人區將在壯觀的植物園,游泳吧,理療礦物浴,蒸汽浴室和桑拿房之間設有溫水潟湖。 Therme集團全球高級副總裁兼Therme Group UK首席執行官Stelian Iacob表示:“我們很高興計劃獲得批准,因此我們可以將英國第一個Therme Group城市度假勝地帶到曼徹斯特。這將改變城市居民和更遠地區人民的生活,創造一種有趣而無障礙的體驗,為所有人帶來深遠的健康和福祉。” Peel L&P集團發展總監James Whittaker補充說:“曼徹斯特溫泉酒店的創建將為大曼徹斯特及其周邊地區的人們帶來無障礙及世界級的健康和福祉吸引力。 “它將改變特拉福德城,帶來絕佳的就業機會,並支持包括旅遊業在內的區域經濟,並為北部發電站做出重要貢獻。”

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法國AI人工智能科技公司Sidetrade開設新技術中心於伯明翰市中心

總部位於巴黎的Sidetrade公司專門研究AI人工智能,並在今年於伯明翰的聖菲利普廣場(St Philip’s Place)成立了新辦事處。 這是該公司一項價值3,000萬英鎊投資的一部分,其中包括軟件創新和培訓計劃,據稱它將創造70個新工作崗位。技術中心是該公司的第六個辦公室,由Sidetrade首席執行官和伯明翰本地人Mark Sheldon領導。 他說:“我們的投資和創造就業機會發出了一個強烈的信息,Sidetrade由一批幹練的科學家,開發人員和工程師團隊帶領著公司,保持在科技行業的最前沿,並在英國繼續成長為AI的全球領導者。技術中心使Sidetrade在我們為業務提供最具創新性的AI驅動解決方案的過程中進一步前進。這項投資代表了英國技術界在國際上的飛躍。“ TechUK貿易協會首席執行官朱利安·戴維(Julian David)補充說:“英國是人工智能的全球領導者。這裡是初創企業和大型企業的家園,這些企業在從醫療保健到金融等許多領域開發創新的AI應用程序。英國也在尋找解決算法決策中誤差和透明度的方案,以及我們如何利用新興技術為我們的社會和經濟提供積極成果,並解決諸如氣候變化。我們很高興看到Sidetrade將加入我們的行列。它的投資是一個肯定的信號,表明英國,尤其是伯明翰,對於那些有志於擴大規模並為創新,業務和工作帶來變化的AI企業而言,是一個有吸引力的地方。”

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房地產界憤怒地拒絕財政大臣的豪宅稅提案

財政大臣薩吉德·賈維德(Sajid Javid)透露了計劃在其3月11日的預算中引入“豪宅稅”,這將使主要房地產的所有者根據其價值的百分比繳納年度財產稅,或者將其房屋納入新的更昂貴的議會稅階。此提案雖然得到了鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)的祝福,但在未能被保守黨的核心議員接受。 國會議員表示,這將對倫敦產生重大影響。倫敦的房地產價格上漲和收入被視為是英國財政部為首相倡導的支出計劃籌集資金的坐墊。保守黨在工黨提出的建議中反對對高價房屋徵收年度財產稅,稱這將不公平地懲罰倫敦人,他們別無選擇硬著頭皮支付住房費用。 The Daily Telegraph《每日電訊報》將其描述為“半生半熟”,據說一群倫敦議員正在遊說要採取的措施;因爲任何主要財產稅都可能主要由倫敦選民支付。活躍在倫敦後座集團上的保守黨議員表示:“任何形式的豪宅稅都會對倫敦造成破壞,並且會遭到抵制。 房地產界代表更加表示難以置信。在最初由自由民主黨提出,然後由工黨採納之後,房地產業將此稅比喻成“羅賓漢稅”,很可能會歧視那些繼承或努力工作的人。並表示剛剛舉行的大選,都沒有提及。相信許多選民會對這一提議感到非常生氣

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Natwest最新報告表示英國中西部商業活動和就業率上升

根據Natwest關於該地區的最新採購經理人指數(PMI)數據,英國中西部地區(West Midlands)的企業已恢復增長。減少的政治不確定性和增加投資的計劃鼓勵來年獲得更大的樂觀情緒,信心達到2017年4月以來的最高水平。 數據表示英國中西部West Midlands新訂單的快速增長增強了產量,這也導致企業自去年7月以來增加就業。強勁的需求增長也導致企業設定更高的產出費用,在總體投入成本急劇上升的情況下,通貨膨脹率加快至八個月高點。不斷上升的銷售量導致企業在1月份設定了更高的產出費用,通貨膨脹率升至去年5月以來最快。商業活動指數是季節性調整的指數,該指數衡量該地區製造業和服務業總產值的變化,在1月份躍升至51.6,表明自去年4月以來商業活動最強勁。今年年初,西米德蘭茲郡的新業務以更快的速度增長。增長速度是近一年半來第二快的,儘管總體增長率不高,主要是由於服務公司的新工作增加所致。

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首相今日將會公佈高鐵最新定案

首相今日將會公佈HS2最新定案 由於項目不斷增加的成本,HS2一度首外界質疑導致項目將會嚴重超支,所以計劃一再被拖延,甚至傳聞會被終止。 今日首相將會就HS2計劃發表講話解決這些疑慮,交待HS2計劃的去向。多個頭條,如BBC,Financial times等都預計, 政府將會在今日確認HS2將會繼續進行並批准整條生產綫。 Financial Times指出:由於鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)試圖消除對531公里鐵路線成本上升和管理不當的擔憂,有可能該計劃將分為三部分。 總理薩吉德·賈維德(Sajid Javid)週二對BBC 早餐表示,他不會搶先宣布,但強調:“很明顯,無論是HS2還是任何其他主要基礎設施項目,我們始終必須確保其成本合理,並在此範圍內交付成本信封,每個人都可以看到HS2並非如此。因此,如果繼續進行下去,我們必須清楚如何控制這些成本。” 有媒體表示約翰遜還會以提供50億英鎊用於公共汽車和自行車,作為此計劃的一部分,他已撥款50億英鎊用於大修英國的公交車和自行車道,包括簡化票價,數千輛新公交車,改善路線和提高服務頻率。五年內50億英鎊的一攬子資金計劃還包括承諾引進4,000多輛零排放公交車,以升級英國10%的車隊。另外,政府將根據被稱為“迷你荷蘭”計劃的承諾,在英格蘭新建1,000英里的分離式自行車道和安全路口,旨在使城鎮中心對騎自行車的人更加友好。 其他可能在今天獲得批准的項目包括耗資30億英鎊的曼徹斯特與約克之間的Transpennine鐵路電氣化。

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