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認清‘節能分數’,省錢之餘更避免被罰款!

認清 ‘節能分數’,省錢之餘避免被罰款!

從今年4月1日起,不論是新簽署的租房合同,或者是現有的合同續約,房東們都必須確保該出租房的EPC rating(節能分數)不可低於“E”。
房東們投資的房產若是EPC rating(節能分數)低於“E”,不只房子將被禁止出租,業主更會被罰高達4,000鎊的民事罰款。
另外,針對尚在租期內的租約(也就是並非新簽訂或是重新續約的租房合同),英國政府也規定房東須從2020年4月1日開始確保出租房的EPC rating不可低於“E”。
房東們必須在新法規的正式生效日之前,就對出租房進行修繕,改善房子的EPC rating(節能分數)。
因此,節能分數不達標的房子要出租很可能會讓房東們花一筆!

什麼是EPC rating?

EPC rating(Energy Performance Certificate)簡單來說就是房子的“節能分數”,這直接反映出該房子的能源費用會有多高。
EPC rating(節能分數)分成了:最高“A”至最低“G”等級。等級越高(例如:A),就表示該房子的節能程度越高,需要支付的能源費用就越低。
一般來說,新房子會比舊房子的EPC rating(節能分數)來得高,但這也不是絕對的。
這裡所說的能源費用,指的就是煤氣和電費這些。房子的構造會直接影響房子的EPC rating,比如說房子的構造不好,冬天的保暖效果就會比較差,自然會需要耗費更多的暖氣來使房子變暖。
回看到政府的新法規,其禁止房東出租EPC rating低於“E”的房子,即表示在它后面的“F”和“G”都是不合格的。
另外這邊還需要提醒的一點是:就房東的層面來說,不論是你想要出租,或者是之后要出售你的房子,你都是需要對該房產進行EPC評估的。
一份EPC評估的有效日期是10年,這就表示當你原本的EPC過期后,你還需要重新申請一份有效的EPC。
而若是房東們想要出租甚至是出售自己的房產,卻不申請EPC的話,將會面臨政府的罰款200鎊(住宅房產)。

資料來源:https://www.which.co.uk/news/2017/07/landlords-risk-5000-fines-under-new-energy-rules/