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投資回報·英國】倫敦樓價創新低 成全英表現最差城市

【投資回報·英國】倫敦樓價創新低 成全英表現最差城市

英國倫敦經常被視為房地產市場的‘增長引擎’,樓價升幅一直讓其他城市望塵莫及。

Nationwide最新的數據顯示,表示倫敦不單只不再是樓價升勢的龍頭,其投資價值甚至已低於市場其他地區。

倫敦的樓價比去年同期下跌0.6%,是自2009年來表現最差的一次。但縱觀英國整體,平均升幅則與去年相約,維持2%增長。

倫敦樓價下挫,原因有兩個:1)幾近失控的升勢已經達到本地家庭無法負擔的水平,面對通脹,家庭平均收入受壓,樓價過高令本地家庭百上加斤;2)政治及經濟不明朗 – 脫歐程序未完成,許多買家對樓市都抱著觀望態度。

倫敦樓價首次下跌,是否代表樓市整體正開始調整呢?

專家指並非如此。長遠來說,低借貸利率、高就業率及市場上房屋供應不足等因素將互相發揮作用,支持樓市。即使有消息指英倫銀行未來數月有可能加息,預計對房地產市場的影響不大。真正會影響樓市表現的,仍然是上述提到的因素。

倫敦失焦,誰會是下一個房地產市場的‘增長引擎’?

預計英國北部的業主將會開始嘗到樓價飆升的甜頭 – 中部地區、Yorkshire & Humberside, 西北及北部地區2017年前三季平均升近3.2%,南部城市只升約1.9%。其中北部城市曼徹斯特,根據Hometrack的報告,升幅達7.3%,八月分升幅更是全英之冠,其次是中部東區,年升幅有高達5.1%。

本文重點:

  • 倫敦樓價近八年來首次下跌
  • 倫敦的樓價比去年同期下跌0.6%,是自2009年來表現最差的一次
  • 但縱觀英國整體,平均升幅則與去年相約,維持2%增長。
  • 北部城市曼徹斯特,根據Hometrack的報告,升幅達7.3%,八月分升幅更是全英之冠
  • 中部東區年升幅有高達5.1%