fbpx

曼徹斯特住宅市場2018春季報告

曼徹斯特住宅市場2018春季報告

背景

受惠於政府公開表示將推行北方經濟引擎計劃,曼徹斯特的住宅市場在過去三、四年間復興。2014年,大曼徹斯特條約正式簽妥,振興曼徹斯特的基建、投資,助曼徹斯特逐步成為媲美倫敦的國際大都市。

有鑒於英國媒體城MediaCityUK的成功,計劃第一步將塑造曼徹斯特成為北部的媒體及科技中心。不止如此,曼徹斯特更有了首個自己的市長Andy Burnham。在ITV及BBC先後把總部遷到曼徹斯特後,Andy Burnham下定決心加大力度發展這個幾乎是全英國發展最快的行業。Andy Burnham為此更新增了一項200萬英鎊的資金幫助提高曼徹斯特數碼行業的就業率。

投資

政府開始向海外投資者展示曼徹斯特的潛力,致力推動世界各國對曼徹斯特的投資。2015年尾,中國主席習近平同意與英國政府合作,參與曼徹斯特機場8億英鎊計劃,目標在未來十年帶來近11,500就業機會,此舉更吸引了一波中國投資者跟隨,在英國曼徹斯特投資。

目前,曼徹斯特只有商業物業的國際投資額上仍然落後倫敦。

住宅物業價值超前

曼徹斯特住宅物業價值已超前英國大部分城市,根據ZOOPLA的數據顯示,樓價按年升幅平均超過6.4%,租金回報5.9%。相比之下,倫敦只有約2-3%。

制勝關鍵 – 可負擔程度

曼徹斯特房地產市場的發展之所以那麼迅速,主要原因是其樓價的可負擔程度 (Affordability),迅速吸納了曼徹斯特市中心的住屋需求。目前曼徹斯特平均樓價大約在15萬英鎊,大概是年薪的六倍。而在倫敦,平均樓價已是年薪的70倍。除此之外,曼徹斯特的平均租金約1,050英鎊一個月,大概是一個月工資的一半。樓價的可負擔程度已經讓許多在倫敦工作的白領人士有意搬離倫敦,轉到曼徹斯特工作及生活。