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為什麼曼徹斯特的發展和樓市大幅跑贏倫敦?

英國房產成海外置業熱標和主流

說起英國,首都倫敦無疑是大家浮現在腦海的第一個城市,獨特的英倫文化風情,完善的英國教育體系是眾多海外買家考慮在英國置業的主因。但目前倫敦的房價已經處在一個相對的高位,而均價超50萬英鎊的投資額對於很多中產投資者也形成了相當壓力,而且倫敦的房價漲幅已經被西北部城市超越。在2017年2月至2018年2月這一年中,英國各個城市房價平均上漲5.2%,而其中倫敦則只有1%。在英國20個最大城市中排名僅倒數第4。

英格蘭北部老牌城市的崛起

最穩健有效的投資策略,就是跟伴著政府基建的步伐前進,在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦,還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通,英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾,並成為海外置業新的香餑餑。

英國北部振興計劃(Northern Powerhouse)

北部振興計劃是英國政府於2014年通過的一項宏偉規劃該規劃涉及英格蘭北部約1500萬人口,由利物浦,曼徹斯特,伯明翰,謝菲爾德,利茲為主要城市,形成英格蘭北部發展三角圈 – 聯合構成一個超過3000億英鎊的超級經濟體,與南部首府倫敦交相輝映。此規劃中,政府將撥款累計超2000億英鎊完善這些城市的健康醫療,高等教育,交通通勤等眾多基礎建設。

英格蘭南北首條高鐵HS2

一直以來,從倫敦往返英格蘭北部城市的漫長通勤,成為了許多西北部住民遷居倫敦上班的主因,而造價550億英鎊的高鐵2號線(HS2)將徹底解決這一阻礙。該高鐵設計時速達400公里/小時,將於2026年開始陸續通車,於2033年全線完工.HS2的貫通將極大的縮減了從倫敦到英格蘭北部各大城市的通勤時間。如倫敦到曼徹斯特將由現在的2個半小時縮小至1個小時,而伯明翰到倫敦將由現在的75分鐘縮小至30分鐘。

曼徹斯特的崛起

作為英國北部振興計劃的三角圈中心,曼徹斯特能起到領袖作用。英國富時指數前100的公司中,有超過80家都已經選擇在曼徹斯特建立總部,而英國西北部500強公司中則有40 %的總部位於此地。英國廣播公司(BBC)已進駐英國媒體城,匯豐(HSBC),普華永道(PWC),畢馬威(KPMG)亦設立於此,逐漸取代了倫敦媒體中心的地位。

北京建工,曼徹斯特機場集團共同投資8億英鎊開發的曼徹斯特機場城市,已於2013年10月正式啟動。大筆海外資金的不斷湧入,也讓曼徹斯特的地價已經不斷攀升。

預計未來10年更有8.2萬個新就業機會,帶動住宅租賃需求日益增加,而住宅房價也因此預估將再增幅20%以上。曼徹斯特租金收益率約5-6%,遠高於倫敦,過去三年房價上漲23%,未來5年資本利得預測也高於倫敦多個跨國企業。曼徹斯特為歐洲最多學生的城市,25-29歲人口高於英國平均值60%,年輕的就業人口為城市帶來鮮活發展潛能,過去十年人口增加20%

那麼說了這麼多,相信有讀者一定想了解,現在是否有投資回報率高的曼徹斯特的樓盤呢?答案是肯定的,現在我們就誠意就推荐一個金盤給到大家–Bridgewater Wharf。

Bridgewater Wharf |  曼徹斯特
聯接老城區和媒體新城兩大都市中心的升級改造區

  • 將盡享曼徹斯特房價上漲潛力
  • Ordsall Lane河畔濱水時尚家園
  • 交通便捷10分鐘通達中心市區
  • 投資門檻低,首付僅£26000起
  • 預計年淨收益率5%以上

房型價位
工作室£128495起
1房£137495起
2房£177495起
3房£208495起

重點介紹
產權年限:250年
土地租金:£275 /年
管理費:每平方英尺2英鎊
預計淨租金回報:5-6%
預計收樓時間:2020年第一季度完工

地理位置
10分鐘通達中心市區,到曼徹斯特市中心的時間約5-8分鐘車程
到媒體城僅需3-5分鐘車程
曼徹斯特足球聯隊主場約5分鐘車程
輕軌站點步行6-7分鐘

購買程序
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工程完工時支付50%房款的餘款(律師發出通知21天內)