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5月英國樓價報告:曼徹斯特上漲3.9%,米德蘭茲年增長率4%!

英國網絡房地產代理商Rightmove發布了5月份的房價指數報告:

新進入市場的賣家5月再度將英國樓價推至新高,英格蘭10個地區中有7個地區達到歷史最高點,米德蘭茲(Midlands)地區受搬家人數影響,增幅最大,年增長率4%。 Rightmove網站數據監控信息顯示5月流量增大,顯示潛在買家的觀望現象減少,可是房源供給量依舊落後於需求。

據報告顯示,2018年5月新的市場賣家繼續抬高要價,全英範圍內平均要價對比上月增長0.8%,合£2,343。

對比去年同期增長1.1%,目前英格蘭及威爾士的平均房屋要價為£308,075,創歷史新高。

如下圖所示:2018年4月和5月英國平均房價變化,和首次購房者,二套房購房者以及多套房擁有者諮詢房價的變化(不包括內倫敦)

倫敦整體與去年同期持平,但較上月有所回升。東北英格蘭是唯一一個要價下跌的地區。以曼徹斯特為首的西北部樓價則按年上漲3.9%。是繼米德蘭茲(Midlands)地區後升幅最大的區域。故此,在英國買房選曼徹斯特或米德蘭茲地區,可盡享樓價穩步上揚的回報,投資者應把握現今英國樓價持續的升勢,透過英華地產入市收租輕鬆做房東。

(如下圖所示:2018年5月平均房價,月漲幅,年漲幅,以及平均出售房產需要的時間)

市場要價可以反映出在一個特定的房地產領域中潛在買家的需求量情況。

5月份針對投資人的二房和中高房產要價較上月出現增長,但另一方面較多跡象表明首房購買的熱度在持續上升。沒有出現預期的增長可能與政策的保護有關(今年以來首套房買家在持續增長,據借貸市場調查顯示首房買家比例已重回金融危機前的水平線。)

據經驗,每年英國夏天都屬房產交易的旺季,尤其是今年3 – 4月,反常的大雪天氣阻滯了房地產行為,有搬家和出售意向的賣家不得不推遲行動到5月供給量則開始被釋放。

而反應在熱度方面,5月的英國房市明顯沒有出現“供大於求”的狀況。

有經驗的購房出租(Buy-To-Let)投資者和等待市場釋放房源的首房買家逐年增多。

(如下圖所示:2013年5月到2018年5月的平均要價變化)

(來源:Rightmove)

 

 

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