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英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的那點事

熟悉英國樓嘅朋友一定知道,係英國買樓有分freehold(永久產權)同leasehold(租用產權)。Leasehold表示你並不擁有永久業權,實際上你只係“租”呢個物業同建築土地一段特定嘅時間。 Lease length(產權年限)一般由99年到999年不等。 係英國大部分年起大於80年嘅屋一般都唔會考慮續權。係倫敦,更可能係等到間屋剩翻少於20年期先會去續。但要注意,申請時餘下嘅年期越長,通常所需費用就越少。 今日英華小學堂就同大家再深入多少少,講下關於係英國續權方面嘅小知識。 首先,如果想係英國續產權,一般需要係成爲業主兩年之後,先可以申請續產權(包括新樓)。 但係如果當時賣家(前業主)已經係度申請緊續年限,咁你(姐係新買家)都可以立即申請。 年期對樓價嘅影響 有時見到D二手樓好平,就要留意下會唔會係需要延期嘅物業啦。有D賣方會嘗試以全價出售物業,希望買方不會意識到需要延期要洗多幾多錢。通常黎講,續期除左係複雜艱苦的談判,仲係一個成本高昂嘅過程。但係如果我真係特別鍾情與果間屋,但年期低咁點算啊?小編建議投資之前要三思,或者最好由賣方係購買前由賣方承擔費用來延長租約。 如果物業年期少於90年嘅話,會對leaseholder比較不利。因爲任何少於80年租賃使用年期嘅物業,市場價值會開始出現顯著改變。如果你買果陣都係得翻85年,hold 10年,到想再賣翻出去,就變得艱難。因爲 低於80年產權,會比較難申請抵押貸款,首先就無佐一班潛在買家,即使係cash buyer有錢買,都會都會因爲以上原因可能選擇其他年期較長嘅物業,變相令到轉賣價值變低。 申請續期方法 正式渠道VS非正式渠道 非官方渠道: 直接同大landlord(永久業權業主)傾,直接傾通常就比較快,一般可能3個月就搞掂。續幾耐同要比幾多錢就你地自己傾。 官方渠道: 如果行·官方渠道,首先需要滿足成爲業主兩年呢個條件。跟住提交notice啓動流程,大landlord(永久業權業主)有兩個月嘅時間回復。注意,呢度講緊係開波咋,跟住落黎仲要兩方溝通,所以談判時間可能會last至6個月至兩年不等。申請年期上限一般係90年。官方渠道會有一個固定方法計算續租費用,呢個費用可能高達數万英鎊,費用取決與:物業價值,地租以及剩餘年期。 最後,除左續租本身嘅cost,申請人亦需要徵求律師代你辦理延長房產產權事宜。所以申請人另外仲需要繳付律師費以及房屋評估費。

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英國與歐盟拖拖拉拉的世紀分手

新冠病毒威脅反撲之際,重創歐盟經濟,可能出現「大蕭條」般的情況。令英國同歐盟的貿易談判增添了緊迫性和複雜性。英國脫離歐盟的貿易談判進入最後衝刺階段 — 到12月31日,如果雙方仍然未傾掂數,咁係米意味著大家最擔心嘅「硬脫」,即係“無協議脫歐“會出現呢? 係CBRE的11月的脫歐研究报告推斷,英國最大可能係計劃嘅年底,將會以類似加拿大式自由貿易協定方式(CETA)同歐盟達成協議脫歐(75%機會)。而“挪威”或“EFTA”模型脫歐嘅機會只有5%。大家最擔心嘅“無協議”,俗稱“硬脫”嘅機會係20%。 點解呢?其實到目前為止,英國已成功完成簽署了20項「連續性」協議,涉及歐盟内50個國家或地區。2018年,英國貿易(商品和服務)總價值為1.3萬億。呢D貿易中約有11%來自和歐盟有貿易協定的國家。英國已達成的20項貿易協定僅佔英國總貿易額的8%。根據2018年的貿易數據,咁意味著,其實英國到目前為止已完成了與歐盟有關的四分之三的貿易協議(數據來源:bbc)。而宜家剩翻落黎英國同歐盟談判,大家企得最硬嘅兩個議題就係捕魚同北愛爾蘭&愛爾蘭共和國的邊境問題。 CBRE認爲呢兩個議題雖然好重要, 但唔足以達到搞到最後兩邊反檯以兩敗區傷嘅“no deal“方式分手。 但宜家剩翻嘅談判時間咁少,即使退一萬步黎講,真係“硬脫“會出現咩情況呢? 如果雙方無協議地分手,英國將面臨根據世界貿易組織(WTO)制定的基本規則與歐盟進行貿易嘅前景。英國不再享受歐洲單一市場和關稅聯盟的各項特權,同歐盟嘅貿易關係就好似英國同美國、中國之類經濟體的貿易關係一樣。姐係點?具體黎講,就係原來無關稅嘅商品同服務進出口,將有關稅和邊檢,造成貿易商、零售商和消費者都會見到物價上漲。此外,海關邊檢亦很可能導致邊境口岸擁堵、延誤。 回想呢幾年黎,由爭論會唔會脫歐,到確認脫歐時間, 然後再到研究究竟係硬脫定軟脫, 呢個long goodbye to 歐盟真係夠曬漫長。 但亦都因爲係時間夠長,令市場有足夠嘅時間逐漸消化呢個“分手”信息,各個行業都有時間做好back-up plan 應對。再加上英國政府向來對房市政策非常謹慎,嚴格控制市場泡沫空間。小編相信插水式跌價都比較難會係呢度出現。 投資房產一般屬於長綫投資,從長遠黎看,英國的成功取決於提高經濟生產力同爭取歐盟之外的機會競爭優勢。一直以黎英國樓有著良好地產制度環境和法律保障,所以係國際上一直具備相當的競爭力。何況英國每年新單位落成量數量有限,供應一直跟不上需求,因此賣方市場的總體態勢一直沒有改變,在供應減少之下,將會推高樓價。所以其實“硬脫歐”對英國樓價造成嘅殺傷力,可能遠遠被高估。 事實證明,即便在疫情封鎖時期,因為英鎊匯率一度大幅度下跌反而吸引佐大量國際fans進入地產市場。其中包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多國際機構或個人投資者都通過了遠程下單的方式,對英國的一D優質資產進行競購投資或交易。進一步證明佐海外市場對英國市場嘅信心。 所以其實,英國脫歐係米真係咁得人驚呢? Financial services Brexit journey will continue until (at least) 2022 Brexit: a blessing in disguise for the UK’s Real Estate Market? UK Real Estate and the Brexit Endgame https://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-54074282 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。

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2020年Q3英國租賃市場市況

截至今年10月的三個月,租戶需求持續回升,呢個已經係連續第二個季度增長。部分學生於秋季照常返回大學,增加了租賃領域的需求。同時,進入市場的房東指示的數量有所減少。但有一點值得關注嘅係,儘管近期全國大部分地區對租金增長的預期仍然樂觀,倫敦卻係一個例外。 由於疫情影響, 現時英國抵押貸款條件更辣而且審核時間更長,首次購房者在試圖獲得住房貸款的抵押貸款市場中面臨挑戰,令到部分存款較少的人暫時擱置購房計劃,這意味著許多有抱負的房主將在租賃市場停留更長的時間,從而支撐了需求。導致更多人回流到租賃領域。 租戶需求與租賃物業供應之間的持續不平衡在許多地區為租金增長提供了支撐,英國大部分城市的租金都在上漲。首次鎖定結束後,租房者的需求已從初夏的高位回落,但同比需求仍比2019年同期高出約20%。 然而根據Zoopla的租金指數對英國租賃市場的最新報告,英國第二次鎖定期間,倫敦和英國其他地區兩個市場表現形成鮮明對比。由於工作方式的變化,通勤方式和旅遊業的疲軟,導致供過於求,倫敦的平均租金下降了5.2%。英國倫敦以外的租金的年度變化 上漲了1.7% 。 區域數據見下圖: 咁係米代表倫敦從此失寵?倫敦人都選擇離開呢?根據Zoopla嘅報告提到,雖然一部分數據顯示部分倫敦人選擇改變生活方式和地點,但大規模搬遷的可能性可能是被誇大。倫敦人留在城市的比例與去年相比,實際上是有所增加。搬家的,大多數是在東南和東部地區,其中包括倫敦外圍的通勤區。 之後會點? 參考過往經驗,冬天因爲聖誕和新年等節日關係,較少人會選擇在這個時間選擇搬家,再加上第二次lockdown,在家辦公影響通勤模式的影響, 估計未來幾個月的整個英國租賃市場會延長續Q3的情況。但係預計到明年,更多大城市,尤其是市中心地段的供應可能會看到開始趕上需求,所以可能會對租金增長造成壓力。另外,如果疫苗一旦明年驅逐禁令廢止,部分地區恢復以往的辦公室工作通勤方式,這些地區的租金將2021年將從新出現增長空間。 最後,仲有一個得意嘅現象,据“zoopla最受歡迎的搜索詞”反應出,住房空間更大,尤其是帶有花園,停車場,露臺的物業越來越受歡迎。而排名第5的搜索詞是“寵物”, 代表租客尋求寵物友好型的住所需求正在增加。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 REF: Home track Q3 2020: Rental Market Report CBRE:Rental growth in Central London remains robust according to latest data RICS:A substantial rise in unemployment is likely towards the end of the year Zoopla UK Rental Market Report Knight Frank:…

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2020 Q3 英國房屋買賣市場綜合報告

受新冠病毒影響,今年各個行業都遇到與往年不一樣的考驗。英國作爲one of the top熱門海外房產投資市場之一,此時投資到底是危還是機??十月以來,英國各大機構陸續發布了2020年第三季度英國房地產行業的研究報告,投資前應要做D功課,小編就為大家收集了各大報告匯總和預測,希望可以幫到大家於投資之前提供分析參考。 英國市場總體情況 儘管英國疫情反复,但是從數據上看,英國房地產市場的總體上漲趨勢明顯。根據英國權威金融機構Halifax9月份的房價指數,英國的平均房價同比上漲7.3%至全英房產均價249,870英鎊,是2016年以來的最大漲幅。 2020年第三季度(7月至9月)的房價比上一季度( 4月至6月)上漲了3.3%,是2016年6月以來的最強增長數據。房地產市場的快速反彈與英國其他許多經濟領域的前景黯淡形成鮮明對比,在截至6月的三個月中,英國經濟的其他領域萎縮了20%。對比起大流行前, 8月份的生產量仍低9%。 倫敦市場情況 根據Savills十月發佈的數據,整個倫敦黃金地段,價格在2020年第三季度持平,比一年前高1.0%。在倫敦市中心,本季度價值超過1000萬英鎊的房地產價格上漲了0.2%,而價值不足200萬英鎊的房地產價格下跌了-0.5%。房屋(house)在2020年第三季度的邊際增長率為0.1%,而公寓(apartment)的下降幅度為-0.4%。這可能是由於目前旅行限制,部分公寓暫時缺乏國際買家需求。然而,High-end最高價值房屋的增長表現略有遜色。在倫敦外圍黃金地段,價值200萬英鎊或以上的房地產價值在截至9月的三個月中增長了0.5%,在過去一年中增長了2.4%。 倫敦以外地區 根據Rightmove的每月房屋價格指數,鎖定後的活動激增也看到自2008年3月以來,售出房屋數量最多,與通常的夏季銷售淡季形成鮮明對比。在過去的十年中,每年這個時候的要價平均每月下降了1.2%。然而,新數據顯示,十二個地區中有十個地區的要價上漲,隨著城市中心人口的不斷外流,七個地區的價格創下歷史新高。在蘇格蘭和中部地區,要價同比上漲了6.3%,而威爾士的漲幅為5.8%。 RICS在10月的銷售市場報告指出,東英吉利East Anglia的銷售表現脫穎而出,目前的勢頭特別強勁(淨值餘額+ 72%),而英國西北North West和中西部地區West Midlands的淨餘額讀數也升高(見下圖)。 貸方數據 最後,我哋睇睇2020年Q3貸方的一些數據。 英格蘭銀行公佈的數據顯示,英國貸方九月批准了自2007年9月以來的最高抵押貸款數量,出乎意料地延續了解封後的激增趨勢,但對消費者的無抵押貸款卻創下了歷史新低。 9月份購房抵押貸款批准數量從8月份的高點85,530躍升至91,454,超出了路透社調查的經濟學家此前預期的下降預期。9月份向消費者提供的無抵押貸款比去年同期減少4.6%,是自1994年英國央行開始按月收集這些數字以來的最大年度跌幅。 抵押貸款經紀公司Coreco的董事總經理安德魯·蒙特萊克(Andrew Montlake)表示,房地產市場的回暖有機會會減弱。“由於對生產力方面的持續鬥爭以及對失業率上升的擔憂,尤其是對房價增長的影響,放貸人比以往更審慎。” 前景預測 綜合以上數據2020 Q3的數據,英國樓市現時的表現暫未受疫情太大影響,第三季度自鎖定禁令結束以來,英國住房市場的活動急劇反彈,並在財政部長Rishi Sunak於7月臨時免購房稅後進一步加劇。預期未來12個月的此銷售增長會放緩。因爲買賣雙方不僅需要繼續對價格保持務實態度,而且還要保持耐心,抵押貸款人,運輸商和測量師發現很難跟上當前市場的需求。 經濟不確定性和另一個迫在眉睫的英國退歐期限將使目前的勢頭難以維持到今年年底。根據往年英鎊價格的波動情況,英鎊一般在年初經歷快速下跌後逐漸回暖,臨近下半年普遍呈現上漲態勢。今年雖然受突發疫情和脫歐過渡期談判問題的影響,英鎊價格變動幅度較以往更大,但如今仍然處於歷史低位,這亦是現時另一個海外買家入場的誘因。 在2021年3月31日結束印花稅假期(恰好向海外買家徵收附加費)的情況下,可能會導致明年頭幾個月的活動頻繁。明年剩餘時間的表現將很大程度上取決於經濟復甦的程度,一部分人或受失業的壓力,導致選擇租房居住的人數會增加。最新的消息, 疫苗研究方面也有了曙光,有望于2020年12月能在英國開始接種,大家回復日常生活的日子亦越來越近。 隨著經濟和創收前景的恢復,更廣泛的稅收環境可能會拖累未來的價格上漲,尤其是當經濟復甦獲得一定動力後,政府將需要特別關注稅收。放寬國際旅行限制對於倫敦市中心和其他更依賴海外需求(如留學生群)的市場尤為重要。至於何時放寬和怎麽回復還有待觀察,但就目前而言,這些市場上的報價對於那些具有長遠眼光的人來說,是一個不錯的購買機會。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 Ref: CBRE:United Kingdom Residential Indicators of Recovery November 2020 Financial Times: UK mortgage approvals rise to highest levels since 2007 Halifax:…

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英國買二手樓程序略解

最近很多客戶咨詢在英國買二手樓的程序, 在這裡我們整合一下以供參考。 一般來說,有以下幾個程序:落訂,律師准備和處理文件,交首期,交換合同和成交   1.首先,落訂前要確定購房費用及貸款 很多人一提到買樓,首先就會想到先睇樓。其實不是,如果你問買過樓的人,他們會告訴你,如果想買樓,首先要看“錢”,即是買樓的預算。絕大部分人都會考慮貸款買樓(當然有錢也可以考慮做Cash buyer全款支付),如果你需要貸款的話,請務必在你之前了解你能從銀行貸多少錢。很多人先去睇 樓,結果睇中後,貸款卻貸不了或者出問題。為了避免這種情況,大家應該去銀行先了解他們的貸款產品並進行對比(或者直接找貸款中介Mortgage Broker,他們會幫你篩選和格價),會有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和解釋銀行的條款,之後再加上自己的首期,就可以計算你可以購買多少錢的樓(your budget),在買樓前獲得一個Mortgage in Principle再去睇樓落offer的話,被接受的幾率會更大,因為賣家知道你的貸款應該是沒有問題了。除了貸款以外,請各位一定要注意錢的來源,貸款的時候銀行是會要求看你的存款來源的,如果無法證明來源,銀行也可能會拒絕你的貸款。   2.確定買入單位,落訂,委任律師處理手續 ,交換合同和成交 首先,你需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續(因英國的律師熟悉本地的房產法例,香港律師一般不會代理)。在英國購買二手房是一定要律師對接律師進行交易的,私人是不可以直接買賣的。你委任的代理律師,我們稱之為:買家律師。買家將通過郵件聯繫您並提供他們的介紹性文件。需要您填寫並回復郵件以正式確定您的任命事宜。 在進行合同交換前,需要您提供以下信息來完成標準反洗錢調查規定(文件可通過郵件形式提供): 公證過的身份證明,例如,護照。 公證過的近3個月內的地址證明 -例 如,水電煤單據,稅單,糧單之類。 確認您的付款額(扣除貸款部分)並解釋資金來源。例如,存款、遺產、資產變賣、離婚協議財產、親朋贈送等。(根據律師要求,您可能需要提供相關證明資料)。   當您同您的代理律師完成上述調查時,購房合同將由賣家律師發送給您的代理律師,屆時開啟正式預定流程階段, 當你的代表律師閱讀過賣家律師提供的合同後,他們將著手準備該房產的法律文件並進行相關盡職調查。這些包括但不限於: 確保房產所有權 檢查房產並確保其產權無問題 進行本地調查以確保該房產無其他附加條件 確保該房產有相關建築許可等 當必要的法律盡職調查結束後,您的代理律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字,此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。當所有文件和首付款都交付後,您的律師將進行合同交換,從法律上正式確認您的購買。 其實從落訂到拿到鑰匙到完成交易,交易時間可能是3至6個月,因為你的律師需要幫你做大量的Searches確保層樓沒有問題,如果有問題的話,你的律師應該要告知你並給你提供意見。如果一切都沒有問題,就需要你准備、閱讀和簽署律師給你准備的合同和其他相關文件,他們會通過電郵發送給你,你需要自己列印,簽署,之後將簽署後的原文件郵寄回到英國給律師。買賣方都不需要本人到英國辦理手續。 等所有文件準備好, 就要交換合同 Exchange Contract,交換合同算是買樓中最重要的一步了,如果沒有”exchange contract”,在法律上來講,如果你購買二手樓,就算你的offer被賣家接受了,也不代表買賣一定會成事,賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。所以為了確保這筆交易,會叫你交換合同,交換合同的時候就需要支付最少10%定金,余款等貸款到位後即可成交。如果是現金一次性支付,就可以交換合同和成交一起做。

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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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伯明翰耗資7億英鎊項目Paradise 新方向:開發商著眼住宅市場

伯明翰耗資7億英鎊的發展項目Paradise ,在張伯倫廣場( Chamberlain Square)一直被標榜為零售和休閒空間,辦公為主導的方案。但是開發團隊現在正在排隊申請另一個計劃的申請,以便在第三期包含一個住宅元素,該住宅元素將位於該站點的北邊緣,毗鄰Summer Row。現階段除了知道將有300多個單元僅可出租之外,其他詳細信息很少。 這是Paradise團隊首次向該項目介紹住宅方面,並表示改變路線是“響應市場對高質量市中心生活的需求”。將於今年春末時候進行磋商,然後再向伯明翰市議會提交全面的規劃申請。 Paradise 的第一期工程將於今年完工,包括張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的普華永道PwC新辦公室)和二號辦公樓(張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的DLA Piper跨國律師事務所),重新繪製的舊Paradise周圍的交通路線,新的公共場所和人行道。 第二期包括“百年紀念路”辦公樓,該項目已於去年年底開始動工,項目將建造一個新的280,000平方英尺,高13層的建築。以及取代原有的約250間臥室的的22層四星級國敦酒店。國敦酒店和1980年代的77號辦公大樓將被拆除,為第三期騰出空間,該階段將包括多達五座建築物,包括上文提到的新的住宅區域。 總部位於伯明翰的格倫·豪威爾建築師事務所(Glenn Howells Architects)已設計了重建的其他部分,目前正在設計住宅樓部分。如果此新申請獲得批准許可,預計將在2023年完成,而整個計劃將在2028年完成。 Paradise的開發經理Argent和區域總監Rob Groves表示:“對Paradise總體規劃的擬議變更將使開發成為與商業,零售,休閒和住宅元素真正地混合使用,並在整個發展計劃中並行工作。滿足像伯明翰這般的大城市居民,希望同時擁有高質量的住宅建築,臨近辦公地點和配套悠閑設施的生活要求。這種混合項目更能帶領伯明翰長期的成功和和持續性的發展。但是這個工程應該在正確的時間和地點發生,這就是爲什麽我們提出對之前的計劃進行修改。當前的規劃許可已於2013年獲得批准,其中包括最多10座商業建築,總建築面積為200萬平方英尺。“ 項目資助人Federated Hermes的私人市場負責人Chris Taylor補充說:“ Paradise希望通過與公共部門合作為伯明翰市中心提供出色的成果,從而獲得長期的整體回報。我們必須響應市場需求,而這座擬建的大樓反映了這一事實。一直以來,我們的目標一直是為伯明翰帶來最好的方案,以確保Paradise是真正的混合用途,並提供高標準的商業,住宅以及食品和飲料。我們希望伯明翰的每個人都為Paradise 感到自豪,並通過創造工作和技能機會分享其成功。這種使用方式的改變將使天堂能夠更充分地履行這一諾言,並為一個不斷發展但又可持續發展和具有吸引力的市中心做出貢獻,使在該市生活和工作的所有人受益。”

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曼徹斯特2.5億英鎊的水療度假中心獲批准

Trafford Council規劃者已批准在曼徹斯特建造英國第一個以城市為基礎的健康度假勝地。這項耗資2.5億英鎊的曼徹斯特溫泉計劃將結合數百種水上活動,健康護理,藝術,自然和技術,創造出獨特的體驗預測,每年將吸引200萬遊客。 Backer Therme Group計劃在2023年開放這個佔地28英畝的度假勝地。它將建在Barton廣場旁邊的intu Trafford中心對面,外面便是Metrolink站。當前佔據該地盤一部分的EventCity將被重新定位並重新開發為TraffordCity的活動場地。 Therme Manchester的自然景觀園中將有數千種植物和樹木,將“由世界領先的設計師,藝術家,建築師和工程師創造,以實現最高水平的體驗,質量和可持續性。”該項目的核心是玫瑰形狀的兩英畝健康花園。一個大型家庭區將包括滑水道,波浪池,室內和室外游泳池以及蒸汽浴室。一個專門的成人區將在壯觀的植物園,游泳吧,理療礦物浴,蒸汽浴室和桑拿房之間設有溫水潟湖。 Therme集團全球高級副總裁兼Therme Group UK首席執行官Stelian Iacob表示:“我們很高興計劃獲得批准,因此我們可以將英國第一個Therme Group城市度假勝地帶到曼徹斯特。這將改變城市居民和更遠地區人民的生活,創造一種有趣而無障礙的體驗,為所有人帶來深遠的健康和福祉。” Peel L&P集團發展總監James Whittaker補充說:“曼徹斯特溫泉酒店的創建將為大曼徹斯特及其周邊地區的人們帶來無障礙及世界級的健康和福祉吸引力。 “它將改變特拉福德城,帶來絕佳的就業機會,並支持包括旅遊業在內的區域經濟,並為北部發電站做出重要貢獻。”

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法國AI人工智能科技公司Sidetrade開設新技術中心於伯明翰市中心

總部位於巴黎的Sidetrade公司專門研究AI人工智能,並在今年於伯明翰的聖菲利普廣場(St Philip’s Place)成立了新辦事處。 這是該公司一項價值3,000萬英鎊投資的一部分,其中包括軟件創新和培訓計劃,據稱它將創造70個新工作崗位。技術中心是該公司的第六個辦公室,由Sidetrade首席執行官和伯明翰本地人Mark Sheldon領導。 他說:“我們的投資和創造就業機會發出了一個強烈的信息,Sidetrade由一批幹練的科學家,開發人員和工程師團隊帶領著公司,保持在科技行業的最前沿,並在英國繼續成長為AI的全球領導者。技術中心使Sidetrade在我們為業務提供最具創新性的AI驅動解決方案的過程中進一步前進。這項投資代表了英國技術界在國際上的飛躍。“ TechUK貿易協會首席執行官朱利安·戴維(Julian David)補充說:“英國是人工智能的全球領導者。這裡是初創企業和大型企業的家園,這些企業在從醫療保健到金融等許多領域開發創新的AI應用程序。英國也在尋找解決算法決策中誤差和透明度的方案,以及我們如何利用新興技術為我們的社會和經濟提供積極成果,並解決諸如氣候變化。我們很高興看到Sidetrade將加入我們的行列。它的投資是一個肯定的信號,表明英國,尤其是伯明翰,對於那些有志於擴大規模並為創新,業務和工作帶來變化的AI企業而言,是一個有吸引力的地方。”

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房地產界憤怒地拒絕財政大臣的豪宅稅提案

財政大臣薩吉德·賈維德(Sajid Javid)透露了計劃在其3月11日的預算中引入“豪宅稅”,這將使主要房地產的所有者根據其價值的百分比繳納年度財產稅,或者將其房屋納入新的更昂貴的議會稅階。此提案雖然得到了鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)的祝福,但在未能被保守黨的核心議員接受。 國會議員表示,這將對倫敦產生重大影響。倫敦的房地產價格上漲和收入被視為是英國財政部為首相倡導的支出計劃籌集資金的坐墊。保守黨在工黨提出的建議中反對對高價房屋徵收年度財產稅,稱這將不公平地懲罰倫敦人,他們別無選擇硬著頭皮支付住房費用。 The Daily Telegraph《每日電訊報》將其描述為“半生半熟”,據說一群倫敦議員正在遊說要採取的措施;因爲任何主要財產稅都可能主要由倫敦選民支付。活躍在倫敦後座集團上的保守黨議員表示:“任何形式的豪宅稅都會對倫敦造成破壞,並且會遭到抵制。 房地產界代表更加表示難以置信。在最初由自由民主黨提出,然後由工黨採納之後,房地產業將此稅比喻成“羅賓漢稅”,很可能會歧視那些繼承或努力工作的人。並表示剛剛舉行的大選,都沒有提及。相信許多選民會對這一提議感到非常生氣

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