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曼徹斯特樓房正在急速向高空發展!

據房地產經紀第一太平戴維斯(第一太平),曼徹斯特的天際線正在經歷巨大變化,以上的圖片突顯了曼徹斯特中心如何以令人眼花繚亂的速度向高空發展。而且這種發展會在未來幾年不斷加速,可見曼徹斯特正在轉型 - 它即將發展成為一座高樓林立的發達先進城市,仿效許多其他國際城市的標誌性的天際線的外觀。  

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英國哪個城市的購房出租市場投資潛力最大?

英國本土的非銀行借貸機構Landinvest一直致力於研究英國高性價比的購房出租(Buy-to-let)的絕佳地段,並在每個季度公佈研究報告。 讓我們一起來看看他們3月份的購房出租研究報告: Landinvest對於優質購房出租地段的劃分主要基於買房投資指數(Buy-to-Let Index),涉及到一個地區的4個數據,包括投資收益(收益率),資本利得(Capital Gain),租金漲幅增長)和住房交易量增長百分比(交易量增長)。 購房出租綜合指數排名第一的,是位於英格蘭東南倫敦附近的通勤城鎮科爾切斯特。 第二名的是位於英格蘭中部(EastMidlands)的北安普敦,它最大的優勢在於2018年以來房價漲幅飛快,資本利得達到了10.08%,也是全英國唯一一個資本利得超過10%的城市。 第三位的萊斯特的整體情況和北安普敦相似,房價漲幅高,租金水平增長快。排名第四位的是倫敦北邊的通勤小鎮盧頓,其後分別是英格蘭中部和北部最主要的兩個城市,第五位的伯明翰和第六位的曼徹斯特。 一般投資市中心地段的物業,每年也是能夠穩定入賬的。 關於英國小鎮的投資,著實需要慎重,雖然房價便宜,考慮的問題也會更多,如果海外投資者並不是很了解英國的那些小鎮,還是把錢放在發展潛力巨大的大城市,比如「下一個倫敦」曼徹斯特最為穩妥。 而據海外房地產網站Juwai.com的最新分析顯示,今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較去年同期上漲了255.6%。反映華人投資者對曼徹斯特的房產有濃厚的興趣,主因是保值前景和收益率 - 英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準,而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於於其它地區。

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英國投資潛力高的大都市除了倫敦,曼徹斯特還有哪?

謝菲爾德是英格蘭第4大城市,由於其擁有兩所大學(謝菲爾德大學和謝菲爾德哈勒姆大學)和英國最大的持續教育學院,這個大學區曾被評為最受歡迎的英國學生選擇地,其中,謝菲爾德大學是英國和世界排名靠前的大學,曾被評為“泰晤士報”年度最優大學。目前每年約有6萬名英國本土和海外的學生在這座城市就讀。  謝菲爾德位於英格蘭的正中心,因此無論是去往倫敦,還是伯明翰,曼徹斯特或利茲等英國主要城市都非常方便謝菲爾德。附近有4個機場,其中包括英國的最新的國際機場,它距離謝菲爾德不到一小時,發達的航空交通系統也使得從這裡出發去往海外目的地也是非常容易。  謝菲爾德是英國最重要的製造業中心,其鋼鐵業,機械製造業發達,而近年來商業和金融服務,數字媒體和新媒體以及能源和環保技術等行業也得到快速發展,促使該市經濟​​穩步發展,也不斷增強了該城市的國際聲譽。謝菲爾德有著歐洲最大的購物和休閒一站式商城,位於Meadowhall,平均每個月有將近180萬人光臨這裡。 謝菲爾德環境優美,是英國犯罪率最低城市,是一個非常宜居的城市,而謝菲爾德的哈勒姆是全英國排名前10的最富有的城鎮之一。

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為什麼曼徹斯特的發展和樓市大幅跑贏倫敦?

說起英國,首都倫敦無疑是大家浮現在腦海的第一個城市,獨特的英倫文化風情,完善的英國教育體系也是眾多海外買家考慮在英國置業的主因。但目前倫敦的房價已經處在一個相對的高位,而均價超50萬英鎊的投資額對於很多中產投資者也形成了相當壓力,而且倫敦的房價漲幅已經被西北部城市超越。在2017年2月至2018年2月這一年中,英國各個城市房價平均上漲5.2%,而其中倫敦則只有1%。在英國20個最大城市中排名僅倒數第4。最穩健有效的投資策略,就是跟伴著政府基建的步伐前進,在英國也不例外。值得投資置業的英國城市除了倫敦,還有其他北部的城市如曼徹斯特。隨著英國政府北部振興計劃的實施和未來十年內高鐵HS2的貫通,英格蘭北部老牌城市的樓市增值潛力也開始逐漸進入投資者的眼簾,並成為海外置業新的香餑餑。

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哪類房產在樓市下挫時仍舊保值?

據英國謝菲爾德大學的調查發現,英國成為了全球投資者的避風港,是因為其持續性的資本增長和定期的高收益率,當中以曼徹斯特最受投資者青睞。 曼徹斯特近年來的發展勢頭不可小觀。它被會計師事務所德勤(德勤)視覺歐洲發展最快的城市之一,在2017年的漲幅達7%,房屋銷售速度是倫敦的3倍。 近年來,在“北方經濟引擎計劃”(Northern Powerhouse)中,(一系列促進英格蘭北部經濟發展的計劃)的推動下,房價不斷攀升,許多房產機構稱曼徹斯特為投資的好地方。

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曼徹斯特的樓市正在面臨怎麼樣的重大問題呢?

據地產顧問商第一太平戴維斯(Savills),雖然近年來曼徹斯特的住房供應急劇增加,但仍無法滿足市場需求。商業區的持續發展及對優質寫字樓的需求,反映出曼徹斯特就業市場的強盛,而在職人數的節節高升亦導致市中心地段的住宅需求大幅上升。同時,近年來曼徹斯特的基建和投資業務也發展蓬勃,去年曼徹斯特在外商直接投資方面僅次於倫敦,項目達47個。 曼徹斯特是首都以外,畢業生保留率,高科技和媒體業務增長率最高的,而市內受過高等教育,介乎18-35歲的勞動力人口增長最多,而他們會在職業生涯的初期選擇租賃靠近市中心的樓房,以致曼徹斯特市中心的租房需求大增。這對投資者而言是十分理想的,因為他們能夠在倫敦以外的城市獲得高回報的租金收益與資本增長。

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頂尖創意的英國媒體城

如果說倫敦房地產最熱門的區域是金絲雀碼頭,那麼曼徹斯特的一定就是媒體城(MediaCityUK)了,媒體城位於大曼徹斯特索爾福德區(Salford),是歐洲首個集合創意、媒體及科技行業的商業中心,也是英國十大開發項目之一,佔地200公頃, 總共投資達500億鎊。        現已入駐200多家創意科技企業,亦成為許多主流媒體機構的新總部,其中最為人熟知的包括英國最大廣播公司BBC、英國獨立電視台ITV、電影製作公司Dock 10和電信設備製造商Ericsson等,就業人數達到1萬人,預計至2038年將會創造超過1.5萬個工作崗位,預測帶來的經濟利益將高達10億英鎊。這個地區隨時有名人出現,亦云集文化景點、商店、餐廳和酒吧於一身。

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教你做豪宅族!首先從國外房地產市場海撈一筆,其後在國內買千呎樓

近日,中國房價持續上漲,反映國內樓市仍然熾熱。據中國人民大學公布的分析報告顯示,大陸房地產價格有全國性普遍上揚的趨勢,房價漲幅難以控制,在今年2月份,全國有44個大中型城市的房價上漲,最高漲幅為1.7%;與去年同月相比,國內有59個城市房價攀升,最高漲幅達12.2%。故此,近期到英國北部大城市置業的中國人不斷增多,其中以曼徹斯特最受青睞,而他們傾向購房後對外出租的置業模式。

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曼徹斯特索爾福德學生公寓投資潛力無限!

曼徹斯特是現年英國房屋租賃回報率最高的城市,其就業和人口增長率都排名全英首位,而其樓價在可見的未來仍有持續上漲的趨勢。加上近30年以來,曼徹斯特已以從以工業城市轉型,發展成以金融、教育、旅遊、商業、制造業為特色的繁華不夜城,吸引大量企業人才和學生移居生活、上班或上學,導致市內人口增長率不斷攀升,造成供求失衡;而市面上出租給學生或在職人士的樓房數量嚴重不足,供應緊張將會不斷的推高樓價。

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