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曼徹斯特(Manchester)市中心人口升至7萬人,比起2000年的1萬人大幅度躍升。未來五年住宅價格預計每年增長4.2%,租金預期增加約3.5%

英國政府的北部發展計劃「Northern Powerhouse Initiative」、全球最貴的高鐵項目HS2 (落成后由曼徹斯特到倫敦只需要約1個小時、大量城市活化計劃、學生人口及新興企業選擇落戶,令曼徹斯特樓價水漲船高,今年6月份比2017年同期增長8.7%,而租金價格則上升約3%。新建一房住宅單位,現時需要約18萬英鎊,兩房住宅需要25萬英鎊,以大部分項目首期要25%為例,要入市的話,至少要有4.5萬英鎊的現金(約50萬港幣)。樓價上升,投資物業所需的首期越來愈大,部分資本充足的本地發展商就推出低首期的優惠,只要求10%首期就可以上車,餘款買家可以另行申請銀行借貸,于落成時付清。配合年輕專業人士渴望住處帶有專業管理及豐富休閒設施的需要,新建樓盤以越多元化的設施最受歡迎。

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5月英國樓價報告:曼徹斯特上漲3.9%,米德蘭茲年增長率4%!

英國網絡房地產代理商Rightmove發布了5月份的房價指數報告: 新進入市場的賣家5月再度將英國樓價推至新高,英格蘭10個地區中有7個地區達到歷史最高點,米德蘭茲(Midlands)地區受搬家人數影響,增幅最大,年增長率4%。 Rightmove網站數據監控信息顯示5月流量增大,顯示潛在買家的觀望現象減少,可是房源供給量依舊落後於需求。 據報告顯示,2018年5月新的市場賣家繼續抬高要價,全英範圍內平均要價對比上月增長0.8%,合£2,343。 對比去年同期增長1.1%,目前英格蘭及威爾士的平均房屋要價為£308,075,創歷史新高。

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曼徹斯特的房價增長率超越英國房地產市場的平均預測

隨著經濟的發展蓬勃,曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。 房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示,從2014至2017年7月的三年中,曼徹斯特的房價上漲了34%,高於全國平均水平的30%。在此3年間,曼徹斯特和鄰近的索爾福德(Salford)市區也錄得11%至20%的年度回報率。 展望未來,該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目,反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

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英國房價持續小幅上漲

根據房地產網站PropertyWire.com的最新報導,Nationwide建房互助社最新統計數據表明,今年4月英國平均房價比去年4月上漲了2.6%,4月比3月房價略漲0.2%,目前的平均房價是21.3萬鎊。 房產仲介Emoov的首席行政官Russell Quirk也對現在的房地產市場表示樂觀,他說:「隨著抵押貸款可承受性的增強、房源湧入和買方需求的季節性上漲,由以前政治影響導致的市場不確定性將在今年春季消失,市場再次樂觀。」

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三月份的英國城市平均房價上漲5.5%,高於2017年3月的3.7%

最新的房地產數據分析公司Hometrack的數據顯示,三月份的英國城市房價漲幅從一年前的3.7%上升至5.5%。 愛丁堡再次成為房價增長速度最快的城市(8.1%),諾丁漢、曼徹斯特、伯明翰和利茲全年的增長率均高於7%。 阿伯丁和劍橋均錄得名義價格下跌,分別為-6.9%和-1.2%。 倫敦的房屋的售額追不上市場新增房產供應的步伐,買家與房屋數量的比例為1:1.5,而首都房價通脹率疲弱,低於全國平均漲幅,指數為1.6%。反之,曼徹斯特的房價漲幅比倫敦高,通脹率為7.4%,也高於去年同期的6.5%。

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英國欲建造世界最大風力渦輪發電機,可覆蓋1.6萬戶家庭

據英國“每日郵報”4月24日報導,世界上最大的風力渦輪機將於2020年在英國諾森伯蘭郡布萊斯(Blyth Northumberland)的“極端條件”中進行測試。 建成時,這台853英尺(約259米)高的Haliade-X渦輪機將比位於倫敦金絲雀碼頭,高度為774英尺(約235米)的加拿大廣場辦公大樓還高。除了是地球上最大的渦輪機之外,該渦輪機的發電能力也是最強的。

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英國的“第二城市”曼徹斯特發展蓬勃!房地產業增長超越倫敦

近十年來,曼徹斯特的發展非常蓬勃,不論在人口、經濟或文化方面都幾乎要和倫敦不相伯仲,而且其在媒體、科技和設計行業等眾多新職位的冒起,以及曼徹斯特國際藝術節等文化活動的舉辦,都使曼徹斯特的地位不斷上升。而最近曼徹斯特房地產業的增長亦超過了首都,據英國國建築協會(Nationwide Building Society)的房價指數,倫敦房價每年下降百分之一。

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曼徹斯特樓房正在急速向高空發展!

據房地產經紀第一太平戴維斯(第一太平),曼徹斯特的天際線正在經歷巨大變化,以上的圖片突顯了曼徹斯特中心如何以令人眼花繚亂的速度向高空發展。而且這種發展會在未來幾年不斷加速,可見曼徹斯特正在轉型 - 它即將發展成為一座高樓林立的發達先進城市,仿效許多其他國際城市的標誌性的天際線的外觀。  

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英國哪個城市的購房出租市場投資潛力最大?

英國本土的非銀行借貸機構Landinvest一直致力於研究英國高性價比的購房出租(Buy-to-let)的絕佳地段,並在每個季度公佈研究報告。 讓我們一起來看看他們3月份的購房出租研究報告: Landinvest對於優質購房出租地段的劃分主要基於買房投資指數(Buy-to-Let Index),涉及到一個地區的4個數據,包括投資收益(收益率),資本利得(Capital Gain),租金漲幅增長)和住房交易量增長百分比(交易量增長)。 購房出租綜合指數排名第一的,是位於英格蘭東南倫敦附近的通勤城鎮科爾切斯特。 第二名的是位於英格蘭中部(EastMidlands)的北安普敦,它最大的優勢在於2018年以來房價漲幅飛快,資本利得達到了10.08%,也是全英國唯一一個資本利得超過10%的城市。 第三位的萊斯特的整體情況和北安普敦相似,房價漲幅高,租金水平增長快。排名第四位的是倫敦北邊的通勤小鎮盧頓,其後分別是英格蘭中部和北部最主要的兩個城市,第五位的伯明翰和第六位的曼徹斯特。 一般投資市中心地段的物業,每年也是能夠穩定入賬的。 關於英國小鎮的投資,著實需要慎重,雖然房價便宜,考慮的問題也會更多,如果海外投資者並不是很了解英國的那些小鎮,還是把錢放在發展潛力巨大的大城市,比如「下一個倫敦」曼徹斯特最為穩妥。 而據海外房地產網站Juwai.com的最新分析顯示,今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較去年同期上漲了255.6%。反映華人投資者對曼徹斯特的房產有濃厚的興趣,主因是保值前景和收益率 - 英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準,而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於於其它地區。

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