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伯明翰Solihull HS2-Interchange中轉站

伯明翰位處英國交通網絡中心,3個鈡内車程可以到達英國75%嘅地方,交通便利,生活指數比倫敦低,最近成爲港人移居英國選擇之一。除左選擇伯明翰市中心之外,當地著名富人區Solihull亦係熱選地點之一。呢區治安安全,好學校選擇多,唔怪得特別受移民家庭歡迎。 呢區仲有一個優勢,HS2高鐵除佐伯明翰市中心嘅Curzon站,另一個站就係設係呢個區,由HS2 Interchange站揸車去現時Solihull最繁華嘅中心購物區touchwood shopping centre僅需10分鐘。商店配套齊全,生活十分方便。所以如果唔想選擇伯明翰市中心,但又想享受高鐵帶黎嘅便利(以後去倫敦只係需要38分鐘,去曼徹斯特只需37分鐘),可以考慮搬嚟呢度。 HS2高鐵Interchange中轉站未來黃金三角The Hub 點解要係伯明翰市中心以外要整多一個Interchange中轉站呢?從下圖我哋可以見到,未來嘅高鐵站(三角型區域),位於高速公路A45,A452同埋M42交差點。將會同宜家嘅NEC博覽中心及國際會議中心,伯明翰機場成一直綫,呢片地方將會成爲“the Hub”經濟區。而港人熟悉汽車製造商Jaguar同埋Land Rover製造中心亦係呢度附近。 中轉站本身將由兩個415米長島式平台組成,提供4個平檯面以及2個中央高速直通車線路。該站仲會通過自動載人裝置(APM)連接NEC博覽中心,伯明翰國際火車站同埋伯明翰機場,預計每小時可以向每個方向上載運多​​達2100名乘客。現時伯明翰機場提供飛往直達150多個國際目的地嘅航班。   預計中轉站會為呢個區帶嚟: 70,000個新嘅同受保護就業機會 多達5,000套新建房屋 65萬平方米商業空間 每年為經濟增長奉獻62億英鎊嘅GVA 公共交通工具網絡將會係45分鐘內將130萬人帶到The Hub 英國中西地區聯合當局期望,HS2長期經濟增長計劃會為中西部地區帶嚟100,000個就業機會,140億英鎊經濟增長。 車站建設進度 目前準備工作已基本完成,車站嘅主要結構已經擺放到位。第一階段工作包括係M42和A446上建造模塊化橋樑,並對該地區的道路網絡進行改造,以方便前往新車站鏈接往返伯明翰商業園的交通。 HS2嘅Early Works承建商LM係Laing O’Rourke同Murphy嘅合資企業,宜家已有大約200人係呢度開工,包括畢業生同學徒。隨著新橋樑同埋通道建設逐步增加,係未來幾個月中,呢個數字將增加到250人。Laing O’Rourke合資公司LM係今年8月網站信息上更新,工程已提前完成佐寬度65米跨M42嘅橋樑安裝,呢個係HS2嘅第一個永久性結構。 🚄 由Solihull高鐵中轉站去:🚄 📍 East Midlands Hub – 17 分鐘 📍 Manchester – HS2 37 分鐘 (現時所需時間 106 分鐘) 📍 London – HS2 38 分鐘 (現時所需時間 70 分鐘) 📍 Leeds – HS2 46 分鐘 (現時所需時間…

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伯明翰市中心Smithfield再生計劃

下個禮拜伯明翰史密斯菲爾德Smithfield計劃可能會邁出重要嘅一步,伯明翰市議會嘅內閣會議將會係12月15日舉行,會議内容將會討論有關呢個耗資15億英鎊嘅史密斯菲爾德再生計劃報告。該報告建議理事會與房地產和投資集團Lendlease Europe簽訂合資企業(JV)。Lendlease Europe已在2019年1月被確定為理事會的首選項目開發合作夥伴。 位於英國伯明翰的Smithfield發展計劃屬於伯明翰市中心重建Big City Plan裏面的一個重要部分。Smithfield位於原伯明翰的市中心批發市場(Wholesale Markets),距離華人熟悉的唐人街僅一街之隔,步行到大家熟悉嘅Bullring同埋新街火車站僅10分鐘,將會成爲現市中心與未來HS2嘅鏈接點,並計劃打造為本地人新嘅休閑熱點。 計劃任務仲包括為歷史悠久嘅bullring零售市場提供新嘅住宅,悠閑及文化活動空間,公共廣場,綜合交通,同埋2000多個擁有公園&社區設施住宅。 正如上敘提到, 伯明翰史密斯菲爾德(Birmingham Smithfield)嘅發展係2010年啟動城市大城市規劃嘅一部分,該規劃制定佐25年將會讓現伯明翰市中心範圍擴大超過25%嘅願景。預計Smithfield計劃將需要15年先可以落成。 若下個禮拜會議順利,經內閣討論並獲得批准後,擬議的合資企業協議將提交給Lendlease董事會以獲取批准-預計將於2021年初做出決定。 然後,可以係提交計劃申請之前進行計劃最終計劃流程嘅工作,並進行更詳細嘅計劃時再進行全面嘅公眾諮詢。 現時英華在售嘅兩個項目TimberYard添柏庭院同埋 B5 Central 都係係Smithfield嘅周邊,有興趣嘅朋友可以向我哋嘅銷售團隊查詢。

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未來安樂窩會變成點?

有無唸過十年後,或者20年後,我哋住嘅屋同今日會有咩唔同?Covid-19對房屋設計師會有咩靈感衝擊?我哋將在2030年或2050年過住點樣嘅生活?鑑於英國每年僅有0.6%房屋係新建的(2019年全英國新建住房為170,000,全英國住房有2800萬),所以唔難想象,大環境可能並無太大分別。畢竟,環顧四周,英國上百年嘅老房屋一街都係。但係突然其來嘅Covid-19改變佐好多人嘅生活方式,設計師都受到戲劇性嘅啓發,可能會改變未來房屋同社區以及我們周圍的空間設計,配合新的生活方式。 Space 10的聯合創始人兼首席執行官)Kaave Pour說:即使Covid-19的大流行可能會係未來一至兩年内消退,但新的生活方式趨勢並不會消失。 相反,Covid-19加速佐未來住宅設計師同建築師應對三種戲劇性嘅轉變: 人類會變得越嚟越自閉注重私人空間,房間同空間私隱更為重要 自動化房屋技術(自動洗衣衣櫃,可以檢查健康嘅鏡,監控您飲食習慣嘅廁所?) 環保節能或太陽能發電應用 房間同空間私隱更為重要 蘭瑟林(Lanserring)室內設計和細木工技術專家設計總監亞歷克斯•博格亞德(Alex Beaugeard)指出:係Covid期間, 我哋發現,同我哋嘅愛人每分每秒地面對面相處是困難的。所以如何更加巧妙地安排房間和空間的設計,能夠更有效地解決這個問題。過往為了最大化空間利用,流行的開放式設計。 現在,我們可以更加巧妙地運用趟門,滑動/智能玻璃或隔音屏障黎改變空間保留私隱度。甚至詹姆斯一世時期的古董木镶板也從新流行起來。或者有時,我哋每個人都需要一個藏身之處。以前房間一直是作爲儲藏和睡眠的空間,但宜家呢度仲可能要適用遠程教學,鍛煉甚至社交。 另外,雖然全球經濟都受Covid影響受到重擊,但係封鎖期間人們花在裝修,房屋裝飾等費用卻每星期增加了247million (by Legal & General insurer)。 自動化房屋技術 這些年智能家用小工具越來越普遍,從簡單的Nest溫控器和Ring視頻門鈴開始,透過互聯網的鏈接,可以連接到智能電話上控制。 攝像機係發現火警比烟霧探測器更靈敏,加上其他裝備,未來我哋可能透過檢測器檢測空氣質量,再配合打開窗戶或空氣過濾器等功能。 全球住宅技術貿易協會Cedia的成員Andrew Royall說:“其實係倫敦一D富人區已經開始使用這些系統。目前,為整個房屋度身訂造的project成本起價為50,000英鎊,甚至高達數百萬美元。宜家你需要我哋去將各樣產品鏈接起黎,但係,10年後你唔需要。 空間計算”將允許將數字對象(例如沙發的3D圖像)投影到我們的房屋中,並與實際的物理對象並排放置,咁可能以後online shopping就可以用投影先預測家私擺放嘅位置。 減少出現要退貨換貨嘅麻煩。宜家(Ikea)係呢項技術的先驅,技術最早可能會係明年推出。 現時已經有可以使用紫外線對衫褲進行消毒嘅衣櫃,聲稱能夠殺死細菌,異味和黴菌。三星AirDresser嘅產品可以“緩解”皺紋,去除灰塵並消除異味。(零售價為2,199英鎊) 日本浴室設計集團Lixil的首席設計官Paul Flowers解釋了精巧的廁所如何甚至可以開始分析“飲食效率低下”。雖然覺得“便便”被檢測有D怪怪地,但其實Google已為這個設計申請了專利,設備可以通過鏡子,浴缸,墊子甚至是您的坐便器中嵌入的“各種非侵入式傳感器”來監控心血管系統的健康狀況。 遠程監察健康裝備可以幫助家庭或社會照顧病人或長者–透過運動傳感器可以查看他們是否早上起床,並照常開始活動。如果一切正常,所需做的只是用兩分鐘打開手機檢查一下。二氧化碳傳感器來判斷人們是否正常呼吸。如果二氧化碳下降(表明已停止呼吸),則自動警報會告訴您致電緊急服務。所以,將來人們盡可能可以長時間地留在家中(而唔係係醫院或療養院中)是一件好事。 但係除左隨著房屋獲得越黎越多的內置設備,就好似用手機可能會被追蹤一樣,智能設備(包括Siri和Alexa等助手)都係雲處理數據,但係就算咁樣嘅大公司都有過數據洩露事件嘅醜聞。點樣確保私隱安全係一大挑戰。 環保節能或太陽能發電應用  荷蘭設計師Marjan van Aubel:係未來,如果一間屋唔能夠自行產生電能,房屋可能將被視為破損”。她解釋,宜家嘅太陽能板已經好唔同,可以是一塊很薄的薄膜,切成一片葉子的形狀。她說,太陽能技術現在是透明的,輕質的和箔狀的,應該像其他任何一種材料一樣簡單地設計。她製作了可以自行供電的燈,以及可以為平板電腦和手機供電的桌子。證明呢D材料都可以很漂亮。她說:“但係五年前嘅技術根本做不到。” 現在,您可以使用太陽能進行設計,裝飾和發電。它不僅變得實用,仲可以好睇。” Modular housing(模板屋)流行可能會再翻嚟。距不但節省建築成本(係價格上有絕對優勢),而且新一代嘅物料更加輕巧方便運送,而且氣密,耐火的面板更堅固耐用,係Corby之前一套四房單位僅用了一個幾禮拜時間便建成。將來更可能可以好似訂車嘅顔色一樣,設計自己想要嘅房屋。  

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英國印花稅 詳解 (下)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」係其中一項極高昂的置業成本。上兩集同大家詳細講解佐各種唔同情況下印花稅嘅計算方法,今次小學堂會同大家講下 回顧上面兩集可以click落呢度: 英國印花稅詳解 (上) 英國印花稅詳解 (中) “非主要住所” 物業 仲會有7種特殊情況,係唔洗俾“額外3%印花稅”嘅: 1.購入價格低於40,000磅 2.購入的係其他的非住宅類財產(如商業地產),多用途(i.e.樓下商店樓上住宅)房產。 3.如果你購買嘅係篷車,房船等活動房屋。 4.租賃所有權嘅原始使用期限只有7年。但係,如果購買嘅第二套房是租賃所有權,其原本嘅使用期限係超過七年,但剩翻7年,不屬於此類 5.學生公寓(呢度要説明一下,必須係以學生公寓為原始用途(發展商起樓嘅時候)先可以。自己買獨立公寓作學生公寓出租用途不屬此類)。 6.轉換main residential(主要居住地) 如果自己本身已經擁有一個自住物業,但打算出售之後再買另一個換另一間。 如果你買入第二間物業嘅時候已經售出第一個物業,即係同一時間只擁有一個物業,就唔需要俾3% surcharge。 但係,如果你買入第二間物業嘅時候仍然持有第一個物業,即係你擁有兩個物業, 就需要俾多3%嘅印花稅。 (不過如果你係36個月内售出原物業,仍然可以claim back翻個印花稅) **如果您購買嘅第二閒屋係用黎度假或者做airbnb出租都仍然同樣需要俾3% surcharge。   以上内容只供參考之用,投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。

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英國印花稅 詳解 (中)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。印花稅點樣計?當中新舊稅制重點要留意,今日英華小學堂繼續同大家釐清現時英國印花稅嘅所有疑問!   上集英華小学堂<<英國印花稅詳解-上>>解釋佐陳師奶如何悭佐£ 15,000印花稅之後,大家計唔計到李生個case要比幾多stamp duty呢? 同大家對下答案先,李生係印花稅假期前購買第二個物業需要俾£42000嘅印花稅。 3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£650,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £32000 = £42,000。   Miss佐上集嘅朋友可以click呢度回顧:英國印花稅詳解 (上)   今日會同大家解釋下明年4月後海外買家印花稅嘅計算方法: 由2021年4月1日開始,“非英國居民”(non-UK residents)係英國買屋嘅話,將會被加收額外2% “海外買家印花稅”。呢個額外2%印花稅嘅意思係,係舊印花稅政策基礎上,再多加這2%的”額外“稅率。 ”英國居民“與“非英國居民”嘅定義   除左英國公務員,外交官,或直接被英國皇室聘用人員(例如皇室人員,警察,司法職員,軍人等等”Crown Employees“)外, 是否為”英國居民“嘅重點在於:當事人係一年(亦即係12個月)當中,係英國境內生活是否至少滿足183日。 如果是當事人係買屋前12個月內(從”完成交易completion date“當天往前推算),係英國境內生活不足183天,就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。避免部分人係英國和其他國家之間來回跑(比如說因為工作或生意的因素)被誤認為“海外買家”嘅情況。稅局允許,當事人係房產交易完成後的12個月,有在英國境內生活至少滿183天,咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。將當初買樓時多交的”2%印花稅“claim翻黎。 新嘅海外買家附加稅計算方法係based on 印花稅假期前的舊稅制計算方法 Miss佐上集講解舊印花稅計法嘅朋友可以click呢條link回顧:英國印花稅詳解 (上) 下表為海外買家係2021年4月1日之後適用的印花稅率,我地break開佐黎俾大家睇新稅率係點黎嘅:   房價 海外買家 主要住所SDLT rate印花稅率 海外買家(+2%) 第二個物業/出租(+3%)SDLT rate…

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英國印花稅 詳解(上)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。印花稅點樣計?當中新舊稅制重點要留意,今日英華小學堂就同你分上下兩集,釐清現時英國印花稅嘅所有疑問! 印花稅SDLT- stamp duty land tax基本定義 如果您係英格蘭同北愛爾蘭以一定價格購買物業或土地,必須支付印花稅土地稅(SDLT- stamp duty land tax)。該稅適用於永久業權(freehold)和租賃業(leasehold)物業,無論您是直接購買(cash buyer)還是抵押購買(mortgage buyer)。Stamp duty嘅計算方法取決於物業嘅成交價錢,住宅以及買家是否首次購買者,非住宅或混合用途。 “印花稅假日”(stamp duty holiday) 今年新冠病毒肆虐,為佐刺激英國樓市,英國將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起徵點由原來嘅12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成交易,先算符合資格。 如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”,咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。無論您是購買第一套房還是以前擁有財產,這都適用。如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所,則您至少需要支付3%的印花稅土地稅,該稅率隨房產價值而增加。 點界定我嘅”主要住所”呢? 你的主要住所需要符合下面幾個條件: 你與你嘅家人住係入面 你的個人物品放在裡面 你的郵件投遞到這個地址 你的公民投票登記地址於此物業(這個非常重要) 你支付此地址的水電氣等服務 我兩套屋,兩邊住得唔得? 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業,很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外,還需要另外繳納3%附加稅。但如果您在同一天更換主要住所,則無需支付這筆3%的附加費。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所,您將需要支付3%的房產印花稅附加稅,但是如果您想取回這筆附加稅費用,您最多可以在三年內將舊房出售。出售後,您就可以同稅局claim翻呢筆3%的房產印花稅附加稅。 如果我同老公住埋一齊,但只有老公登記作爲業主,咁老婆買入第二個物業又點計呢? 就3%附加稅而言,配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。因此,如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業,而您又打算在英國購買新物業,您們將會被視為同一個人處理,故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 現時稅制(印花稅假期)VS舊稅制(基本階梯稅制) 跟住落黎,再同大家對比下現時稅制以及舊稅制下,印花稅嘅計算方法。 下表顯示了購買住宅物業時您需要支付的SDLT %: 印花稅假日:起徵點調到50萬英鎊 物業買入價 主要住所SDLT rate 第二個物業/出租SDLT rate 0 – £500,000   0% 3% £500,001 – £925,000…

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英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的那點事

熟悉英國樓嘅朋友一定知道,係英國買樓有分freehold(永久產權)同leasehold(租用產權)。Leasehold表示你並不擁有永久業權,實際上你只係“租”呢個物業同建築土地一段特定嘅時間。 Lease length(產權年限)一般由99年到999年不等。 係英國大部分年起大於80年嘅屋一般都唔會考慮續權。係倫敦,更可能係等到間屋剩翻少於20年期先會去續。但要注意,申請時餘下嘅年期越長,通常所需費用就越少。 今日英華小學堂就同大家再深入多少少,講下關於係英國續權方面嘅小知識。 首先,如果想係英國續產權,一般需要係成爲業主兩年之後,先可以申請續產權(包括新樓)。 但係如果當時賣家(前業主)已經係度申請緊續年限,咁你(姐係新買家)都可以立即申請。 年期對樓價嘅影響 有時見到D二手樓好平,就要留意下會唔會係需要延期嘅物業啦。有D賣方會嘗試以全價出售物業,希望買方不會意識到需要延期要洗多幾多錢。通常黎講,續期除左係複雜艱苦的談判,仲係一個成本高昂嘅過程。但係如果我真係特別鍾情與果間屋,但年期低咁點算啊?小編建議投資之前要三思,或者最好由賣方係購買前由賣方承擔費用來延長租約。 如果物業年期少於90年嘅話,會對leaseholder比較不利。因爲任何少於80年租賃使用年期嘅物業,市場價值會開始出現顯著改變。如果你買果陣都係得翻85年,hold 10年,到想再賣翻出去,就變得艱難。因爲 低於80年產權,會比較難申請抵押貸款,首先就無佐一班潛在買家,即使係cash buyer有錢買,都會都會因爲以上原因可能選擇其他年期較長嘅物業,變相令到轉賣價值變低。 申請續期方法 正式渠道VS非正式渠道 非官方渠道: 直接同大landlord(永久業權業主)傾,直接傾通常就比較快,一般可能3個月就搞掂。續幾耐同要比幾多錢就你地自己傾。 官方渠道: 如果行·官方渠道,首先需要滿足成爲業主兩年呢個條件。跟住提交notice啓動流程,大landlord(永久業權業主)有兩個月嘅時間回復。注意,呢度講緊係開波咋,跟住落黎仲要兩方溝通,所以談判時間可能會last至6個月至兩年不等。申請年期上限一般係90年。官方渠道會有一個固定方法計算續租費用,呢個費用可能高達數万英鎊,費用取決與:物業價值,地租以及剩餘年期。 最後,除左續租本身嘅cost,申請人亦需要徵求律師代你辦理延長房產產權事宜。所以申請人另外仲需要繳付律師費以及房屋評估費。

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英國與歐盟拖拖拉拉的世紀分手

新冠病毒威脅反撲之際,重創歐盟經濟,可能出現「大蕭條」般的情況。令英國同歐盟的貿易談判增添了緊迫性和複雜性。英國脫離歐盟的貿易談判進入最後衝刺階段 — 到12月31日,如果雙方仍然未傾掂數,咁係米意味著大家最擔心嘅「硬脫」,即係“無協議脫歐“會出現呢? 係CBRE的11月的脫歐研究报告推斷,英國最大可能係計劃嘅年底,將會以類似加拿大式自由貿易協定方式(CETA)同歐盟達成協議脫歐(75%機會)。而“挪威”或“EFTA”模型脫歐嘅機會只有5%。大家最擔心嘅“無協議”,俗稱“硬脫”嘅機會係20%。 點解呢?其實到目前為止,英國已成功完成簽署了20項「連續性」協議,涉及歐盟内50個國家或地區。2018年,英國貿易(商品和服務)總價值為1.3萬億。呢D貿易中約有11%來自和歐盟有貿易協定的國家。英國已達成的20項貿易協定僅佔英國總貿易額的8%。根據2018年的貿易數據,咁意味著,其實英國到目前為止已完成了與歐盟有關的四分之三的貿易協議(數據來源:bbc)。而宜家剩翻落黎英國同歐盟談判,大家企得最硬嘅兩個議題就係捕魚同北愛爾蘭&愛爾蘭共和國的邊境問題。 CBRE認爲呢兩個議題雖然好重要, 但唔足以達到搞到最後兩邊反檯以兩敗區傷嘅“no deal“方式分手。 但宜家剩翻嘅談判時間咁少,即使退一萬步黎講,真係“硬脫“會出現咩情況呢? 如果雙方無協議地分手,英國將面臨根據世界貿易組織(WTO)制定的基本規則與歐盟進行貿易嘅前景。英國不再享受歐洲單一市場和關稅聯盟的各項特權,同歐盟嘅貿易關係就好似英國同美國、中國之類經濟體的貿易關係一樣。姐係點?具體黎講,就係原來無關稅嘅商品同服務進出口,將有關稅和邊檢,造成貿易商、零售商和消費者都會見到物價上漲。此外,海關邊檢亦很可能導致邊境口岸擁堵、延誤。 回想呢幾年黎,由爭論會唔會脫歐,到確認脫歐時間, 然後再到研究究竟係硬脫定軟脫, 呢個long goodbye to 歐盟真係夠曬漫長。 但亦都因爲係時間夠長,令市場有足夠嘅時間逐漸消化呢個“分手”信息,各個行業都有時間做好back-up plan 應對。再加上英國政府向來對房市政策非常謹慎,嚴格控制市場泡沫空間。小編相信插水式跌價都比較難會係呢度出現。 投資房產一般屬於長綫投資,從長遠黎看,英國的成功取決於提高經濟生產力同爭取歐盟之外的機會競爭優勢。一直以黎英國樓有著良好地產制度環境和法律保障,所以係國際上一直具備相當的競爭力。何況英國每年新單位落成量數量有限,供應一直跟不上需求,因此賣方市場的總體態勢一直沒有改變,在供應減少之下,將會推高樓價。所以其實“硬脫歐”對英國樓價造成嘅殺傷力,可能遠遠被高估。 事實證明,即便在疫情封鎖時期,因為英鎊匯率一度大幅度下跌反而吸引佐大量國際fans進入地產市場。其中包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多國際機構或個人投資者都通過了遠程下單的方式,對英國的一D優質資產進行競購投資或交易。進一步證明佐海外市場對英國市場嘅信心。 所以其實,英國脫歐係米真係咁得人驚呢? Financial services Brexit journey will continue until (at least) 2022 Brexit: a blessing in disguise for the UK’s Real Estate Market? UK Real Estate and the Brexit Endgame https://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-54074282 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。

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2020年Q3英國租賃市場市況

截至今年10月的三個月,租戶需求持續回升,呢個已經係連續第二個季度增長。部分學生於秋季照常返回大學,增加了租賃領域的需求。同時,進入市場的房東指示的數量有所減少。但有一點值得關注嘅係,儘管近期全國大部分地區對租金增長的預期仍然樂觀,倫敦卻係一個例外。 由於疫情影響, 現時英國抵押貸款條件更辣而且審核時間更長,首次購房者在試圖獲得住房貸款的抵押貸款市場中面臨挑戰,令到部分存款較少的人暫時擱置購房計劃,這意味著許多有抱負的房主將在租賃市場停留更長的時間,從而支撐了需求。導致更多人回流到租賃領域。 租戶需求與租賃物業供應之間的持續不平衡在許多地區為租金增長提供了支撐,英國大部分城市的租金都在上漲。首次鎖定結束後,租房者的需求已從初夏的高位回落,但同比需求仍比2019年同期高出約20%。 然而根據Zoopla的租金指數對英國租賃市場的最新報告,英國第二次鎖定期間,倫敦和英國其他地區兩個市場表現形成鮮明對比。由於工作方式的變化,通勤方式和旅遊業的疲軟,導致供過於求,倫敦的平均租金下降了5.2%。英國倫敦以外的租金的年度變化 上漲了1.7% 。 區域數據見下圖: 咁係米代表倫敦從此失寵?倫敦人都選擇離開呢?根據Zoopla嘅報告提到,雖然一部分數據顯示部分倫敦人選擇改變生活方式和地點,但大規模搬遷的可能性可能是被誇大。倫敦人留在城市的比例與去年相比,實際上是有所增加。搬家的,大多數是在東南和東部地區,其中包括倫敦外圍的通勤區。 之後會點? 參考過往經驗,冬天因爲聖誕和新年等節日關係,較少人會選擇在這個時間選擇搬家,再加上第二次lockdown,在家辦公影響通勤模式的影響, 估計未來幾個月的整個英國租賃市場會延長續Q3的情況。但係預計到明年,更多大城市,尤其是市中心地段的供應可能會看到開始趕上需求,所以可能會對租金增長造成壓力。另外,如果疫苗一旦明年驅逐禁令廢止,部分地區恢復以往的辦公室工作通勤方式,這些地區的租金將2021年將從新出現增長空間。 最後,仲有一個得意嘅現象,据“zoopla最受歡迎的搜索詞”反應出,住房空間更大,尤其是帶有花園,停車場,露臺的物業越來越受歡迎。而排名第5的搜索詞是“寵物”, 代表租客尋求寵物友好型的住所需求正在增加。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 REF: Home track Q3 2020: Rental Market Report CBRE:Rental growth in Central London remains robust according to latest data RICS:A substantial rise in unemployment is likely towards the end of the year Zoopla UK Rental Market Report Knight Frank:…

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2020 Q3 英國房屋買賣市場綜合報告

受新冠病毒影響,今年各個行業都遇到與往年不一樣的考驗。英國作爲one of the top熱門海外房產投資市場之一,此時投資到底是危還是機??十月以來,英國各大機構陸續發布了2020年第三季度英國房地產行業的研究報告,投資前應要做D功課,小編就為大家收集了各大報告匯總和預測,希望可以幫到大家於投資之前提供分析參考。 英國市場總體情況 儘管英國疫情反复,但是從數據上看,英國房地產市場的總體上漲趨勢明顯。根據英國權威金融機構Halifax9月份的房價指數,英國的平均房價同比上漲7.3%至全英房產均價249,870英鎊,是2016年以來的最大漲幅。 2020年第三季度(7月至9月)的房價比上一季度( 4月至6月)上漲了3.3%,是2016年6月以來的最強增長數據。房地產市場的快速反彈與英國其他許多經濟領域的前景黯淡形成鮮明對比,在截至6月的三個月中,英國經濟的其他領域萎縮了20%。對比起大流行前, 8月份的生產量仍低9%。 倫敦市場情況 根據Savills十月發佈的數據,整個倫敦黃金地段,價格在2020年第三季度持平,比一年前高1.0%。在倫敦市中心,本季度價值超過1000萬英鎊的房地產價格上漲了0.2%,而價值不足200萬英鎊的房地產價格下跌了-0.5%。房屋(house)在2020年第三季度的邊際增長率為0.1%,而公寓(apartment)的下降幅度為-0.4%。這可能是由於目前旅行限制,部分公寓暫時缺乏國際買家需求。然而,High-end最高價值房屋的增長表現略有遜色。在倫敦外圍黃金地段,價值200萬英鎊或以上的房地產價值在截至9月的三個月中增長了0.5%,在過去一年中增長了2.4%。 倫敦以外地區 根據Rightmove的每月房屋價格指數,鎖定後的活動激增也看到自2008年3月以來,售出房屋數量最多,與通常的夏季銷售淡季形成鮮明對比。在過去的十年中,每年這個時候的要價平均每月下降了1.2%。然而,新數據顯示,十二個地區中有十個地區的要價上漲,隨著城市中心人口的不斷外流,七個地區的價格創下歷史新高。在蘇格蘭和中部地區,要價同比上漲了6.3%,而威爾士的漲幅為5.8%。 RICS在10月的銷售市場報告指出,東英吉利East Anglia的銷售表現脫穎而出,目前的勢頭特別強勁(淨值餘額+ 72%),而英國西北North West和中西部地區West Midlands的淨餘額讀數也升高(見下圖)。 貸方數據 最後,我哋睇睇2020年Q3貸方的一些數據。 英格蘭銀行公佈的數據顯示,英國貸方九月批准了自2007年9月以來的最高抵押貸款數量,出乎意料地延續了解封後的激增趨勢,但對消費者的無抵押貸款卻創下了歷史新低。 9月份購房抵押貸款批准數量從8月份的高點85,530躍升至91,454,超出了路透社調查的經濟學家此前預期的下降預期。9月份向消費者提供的無抵押貸款比去年同期減少4.6%,是自1994年英國央行開始按月收集這些數字以來的最大年度跌幅。 抵押貸款經紀公司Coreco的董事總經理安德魯·蒙特萊克(Andrew Montlake)表示,房地產市場的回暖有機會會減弱。“由於對生產力方面的持續鬥爭以及對失業率上升的擔憂,尤其是對房價增長的影響,放貸人比以往更審慎。” 前景預測 綜合以上數據2020 Q3的數據,英國樓市現時的表現暫未受疫情太大影響,第三季度自鎖定禁令結束以來,英國住房市場的活動急劇反彈,並在財政部長Rishi Sunak於7月臨時免購房稅後進一步加劇。預期未來12個月的此銷售增長會放緩。因爲買賣雙方不僅需要繼續對價格保持務實態度,而且還要保持耐心,抵押貸款人,運輸商和測量師發現很難跟上當前市場的需求。 經濟不確定性和另一個迫在眉睫的英國退歐期限將使目前的勢頭難以維持到今年年底。根據往年英鎊價格的波動情況,英鎊一般在年初經歷快速下跌後逐漸回暖,臨近下半年普遍呈現上漲態勢。今年雖然受突發疫情和脫歐過渡期談判問題的影響,英鎊價格變動幅度較以往更大,但如今仍然處於歷史低位,這亦是現時另一個海外買家入場的誘因。 在2021年3月31日結束印花稅假期(恰好向海外買家徵收附加費)的情況下,可能會導致明年頭幾個月的活動頻繁。明年剩餘時間的表現將很大程度上取決於經濟復甦的程度,一部分人或受失業的壓力,導致選擇租房居住的人數會增加。最新的消息, 疫苗研究方面也有了曙光,有望于2020年12月能在英國開始接種,大家回復日常生活的日子亦越來越近。 隨著經濟和創收前景的恢復,更廣泛的稅收環境可能會拖累未來的價格上漲,尤其是當經濟復甦獲得一定動力後,政府將需要特別關注稅收。放寬國際旅行限制對於倫敦市中心和其他更依賴海外需求(如留學生群)的市場尤為重要。至於何時放寬和怎麽回復還有待觀察,但就目前而言,這些市場上的報價對於那些具有長遠眼光的人來說,是一個不錯的購買機會。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 Ref: CBRE:United Kingdom Residential Indicators of Recovery November 2020 Financial Times: UK mortgage approvals rise to highest levels since 2007 Halifax:…

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