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曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢?

曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢? 很多都朋友都有興報投資曼徹斯特的房地產, 但曼徹斯特也很大,不是住在這裡的朋友可能無從入手, 但住在曼徹斯特的小篇跟大家說說幾個十分有潛力的區域! 這一篇先跟大家分享一下最近市中心的Salford區域! 這個地區距離市中心只需要5分鐘的路程, 主要是Irwin River分隔兩地, 好像香港島和九龍半島般。 這一區距離 Spinningfield (曼徹斯特的中環區) 特別近, 向來深受租客的青睞,皆因區內旺中帶靜, 而且生活便利性很高,超市、餐廳一應俱全。 除此以外,區內有標誌性歷史建築和自然公園,相當文化氣息。 另外Media City UK也座落於Salford內, 那一區不論冶安跟風景也很不錯, 除了前幾年BBC、 iTV等大型媒體進駐外, 現在也越來越多不同公司會搬進去。 區內樓價和租價也在這幾年升了很多! 這裡租盤有超大量需求,實在有太多上班族了,簡直一盤難求, 而且近年樓價越升越有,亦帶旺同區附近小區之樓價!

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英國硬脫歐, 英鎊下跌, 英國加息, 是危還是機?

近日英國受不少負面因素影響, 先有「硬脫歐」問題,後英國加息, 匯價不升反跌,令市場憂慮英國的經濟前景! 今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據, 令大家更了解英國的實際情況, 到底英國現在是身處險境還是處處生機呢? 英國整體樓價影響 脫歐的消息最影響人的流動性, 例如一些公司會搬回歐盟國, 或歐盟人士會離開英國等等 最能分映樓價和商業用地價格下跌。 首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦, 價格沒升但也沒有預期的大跌, 皆因英鎊下跌,招徠不少強國投資者投資! 例如中國於上月有十數單大額買賣, 反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」! 對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升, 皆因入場費遠遠比倫敦低,其「高性價比」特性, 青睞更多海外投資者,令房價地價近年只升不跌! 跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示, 英國7月Halifax房價指數連升三個月, 按月升幅意外擴至1.4%,市場原先預期升幅收窄至0.2%! 當然倫敦的房價沒有甚麼升跌, 最近的數據都是靠其他潛力城市追落後, 帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦! 英國加息之影響 加息這個消息的確令不少投資者卻步, 利息支出的上升對租值回報是有一定的影響! 但與此同時,世界各地都步入加息周期, 英國的加息相當溫和,而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。 例如香港,利率雖然很低,而且每年樓價升幅相當可觀, 但樓價為全球最高,租值回報低,所以投資風險極高! 硬脫歐之影響 現在脫歐的著眼點在於貨物流動性, 歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面! 現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物, 若加入關稅,英國有機會會有糧食危機? 同時歐盟國亦損失了一個超級大客人, 從而大大影響其國家的經濟! 而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易!…

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曼徹斯特是理想的居住城市嗎?

曼徹斯特是理想的居住城市嗎? 之前提及到曼徹斯特市政府會擴闊Albert Square前空地,提供更多公共空間給市民休憩,今天就想跟大家探討一下,到底曼徹斯特的居住環境如何?和倫敦這個國際大都會又有甚麼不同嗎? 曼徹斯特市政府斥資一千三百萬英鎊,增加20%行人專用區予市民,一來令當地居民有更多公共空間休憩,二來會有更多空間予民間節慶活動,例如最知名的聖誕市集,每年都吸引無數遊客,令曼徹斯特更加熱鬧! 除了公共空間外,現在有很多高樓大廈,會否很擠擁呢?的確現今的公寓,面積比以往的房子(House)小,但其實這裏的發展商不像香港一樣要賺到盡,很少標奇立異的設計,大多數都是四四方方,空間感十足! 而且很多新樓盤都配備會所設施,有的甚至提供游泳池,最重要的是有一流的保安設施,令市民生活質素大大提升! 除了周邊環境外,市政府城市規劃均會提供公眾諮詢,令到市民、發展商、及市政府有良好的三方溝通,了解市民的需求,細要成為一個全歐洲最宜居的城市! 接着下來,曼徹斯特會有不同等級的商廈及住宅落成,加上高鐵和機場新客運大樓的落成,將會成為一個超級國際大都會,相信會成為全世界最理想的居住地之一!

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曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考

曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考 為了提高政府的透明度,曼徹斯特市政府將會為接下來的土地發展計劃引入更多公眾參與。例如在房屋規劃等項目,將會增加更多公眾參與度。 曼徹斯特市政府對接下來的房屋發展已經展開了公眾諮詢,同時亦加入發展商參與。相信最大的轉變會是「可負擔房屋」的發展 (Affordable Housing)。現時可負擔房屋佔整體房屋發展為百分之二十。 引入公眾諮詢後,公眾亦可參與房屋發展一部分,相信此舉可令接下來的房屋發展更貼近民生。此外,由發展商參與諮詢過程,其公司的帳目亦會更公開、更透明,例如買賣過程、行政費、預期回報等等⋯ 曼徹斯特市政府環境及交通規劃部成員 Cllr Angeliki Stogia表示,他們十分希望透過公眾諮詢予不同持份者,會令曼徹斯特市市民對他們居住的城市規劃更有信心。此舉亦令發展商更瞭解曼徹斯特市民的房屋需求。

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市值超過2千億英鎊的物業資產管理公司Barings退出倫敦 往北部城市曼徹斯特發展

‘曼徹斯特2017年的辦公室佔用量達到120萬呎,但是甲級寫字樓的供應其實只有少於20萬呎。機遇比倫敦大很多。’ ‘曼徹斯特的就業來自它的4所大學,絕大部分曼徹斯特的畢業生都選擇留在曼徹斯特工作及生活,比率是全英國除了倫敦以外最高的。這就是勞動力的來源。’

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英國經濟轉好 失業率持續下跌

英國經濟轉好 失業率持續下跌 雖然英國脫歐問題面臨重重難關, 但英國經濟持續好轉, 失業率創新低為4.2% , 自1975年來的低水平。 即使英國人工升幅低, 從2.6%下跌至2.5%。 但從另一角度去看, 英鎊持續處於低水平加上工資極巨競爭力, 創造了一個極佳的營商環境。 正因如此,英國吸引了不少亞洲投資者注資, 如Toyoko Inn集團將會在曼徹斯特開第一所商務洒店。 英國人就業比例同時亦創新高,達至75.7%。 英國統計處統計師Matt Hughes表示, 我們未曾錄得如此高的就業率, 加上職位空缺率亦創新高。 由此可見,就業市場持續強勁!

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英青年對置業失去興趣 寧願租屋

英國最新一項調查指出,業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%,21%的55歲以上人士仍在租屋。對此,報告指出,過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時,人們便逐漸對此失去興趣。

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英國租務市場持續向好 六月份房租上升1.8%

英國六月份租務市場持續向好 根據英國房產網Homelet顯示 ,六月份的租金比上一個月通賬1.8% , 同時間 ,消費者物價指數上月上升2.4% ,英國經濟表現持續向好!   現時英國六月份的平均租金已達至£924 (HK$9,611) ,升幅超越去年同期。 這次調查 ,除了威爾斯和東北地區錄得輕微下跌外 ,英國大部分區域都錄得增長。 而按月升幅最高的區域為英國中西部如伯明翰地區。 Homelet母公司Barbon Insurance Group CEO Martin Totty表示 , 是次數據反映未來租務市場明朗 ,相信租務市場會持續強勁 , 英國有樓一族會有更高收租回報。  

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英國建築業6月表現好過預期

英國建築業6月份出現了較之預期更強勁的復蘇,根據IHS Markit和特許采購與供應研究所的最新調查,6月份建築材料采購量出現了兩年半來最大的增長。受到銀行密切關註的采購經理人指數(PMI),從5月份的52.5升至53.1,創下7個月來《經濟學家》對靜態讀數的預期最高水平。一般來說,PMI只要超過50,就意味著經濟活動在不斷增長。

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