News

曼徹斯特進一步推動住房及基建

隨著曼徹斯特人口的持續增長,預計住房,經濟和基礎設施的進一步增長將繼續保持增長。 曼徹斯特的經濟增長與歐洲表現最好的城市之一!隨著人口的增長,主要是學生和年輕的專業人士,多元化的經濟,廣泛的建築增長和基礎設施發展,很容易理解為什麼曼徹斯特不僅是英國發展最快的城市,也是歐洲最快的城市之一。 人口和房價不斷上升 根據曼徹斯特市政府2018年的“城市狀況報告”,自2015年以來,該市人口增長了近6%。曼徹斯特大學畢業生中有65%的畢業生留在曼徹斯特發展。 另外,來自曼徹斯特的36%人口在其他地方讀書的人在畢業後回到該城。隨著學生人數的增加,預計學生宿舍的需求將進一步增長,買賣交易繼續有利可圖,特別是曼徹斯特的房價增長預計將在2028年底前增長57%。  英國南部城市之前已經主導了房價增長,然而,最近,英國北部特別是曼徹斯特,即使在政治和經濟方面的不確定性,也看到了復甦和增長。其中很大一部分原因是因為海外投資者處於英格蘭西北部十多年來的最高水平,而亞洲和遠東投資者對曼徹斯特房地產市場興趣激增。 經濟多樣性和建築業增長 由於城市經濟非常多元化,就業機會廣泛,許多人湧向曼徹斯特。這是該市有大量年輕專業人士的另一個原因。超過五分之一的曼徹斯特人口受僱於金融,專業和科學領域。 這個位於西北部的城市仍然是眾多製造工廠的所在地,但也成為英國倫敦以外的科技之都。在住宅和辦公樓建設達到創紀錄水平的時候,科技部門正在推動對曼徹斯特辦公空間的需求。 住房,交通和基礎設施的持續發展 隨著人口的增長,顯然需要進一步的住房,交通和基礎設施。大曼徹斯特聯合管理局最近宣布的計劃包括在幾個方面擴展Metrolink。 最重要的是,預計到2037年曼徹斯特將建造20多萬套新房,增加了對住房需求的增長。到2025年,該市的人口預計將增加到644,100,因此未來幾年將有進一步增長的空間。

Read More

英國買樓: 如何以歷史證明這可能是最佳買樓時機?

在過去的14年裡,全球金融危機之後,2009年購買英國房地產的投資者在出售資產時獲利最多。那些在2019年購買的人會說同樣的效果嗎? 有研究證明,在全球金融危機之後立即購買的英國房地產投資者近年來在投資最多!這些「勇敢」投資者在2018年出售房產時獲利93,378英鎊,超過過去14年其他任何一年的買家! 在英國退歐的更廣泛的經濟不確定性中,那些現在在2019年購買的投資者能否在未來十年內獲得一些最高回報呢? 這是否證明現在購買英國房產可以幫助您實現最高的長期回報? 英國脫歐的不確定性,意味著一些投資者可能會等到達成協議才入市。然而,隨後英鎊的下跌也導致許多其他投資者現在通過購買房產來利用這一貨幣帶來的機會。 新的數據表明,後一組投資者可能會在未來幾年內實現最大的利潤水平。 由Savills出版的新研究表明,在2004年至2018年期間,在全球金融衰退的影響下,2009年購買英國房產的投資者在2018年出售房產時獲得了最大回報。 平均而言,2009年購買英國房地產的人在去年出售其資產時賺了93,378英鎊。它強調了在適當的市場條件下進行採購的重要性 – 並利用更廣泛的經濟不確定性。 “在過去的15年裡,它確實對你所獲得​​的利潤和購買時間和地點產生了影響。 Savills的住宅研究總監Lucian Cook說,這強調了它並不是一個萬能的市場。 “抵押貸款市場(2009年)被鎖定,但我也懷疑其中一些是關於人們是否有足夠的勇氣去做,以及2009年的某些人是否有足夠的積累資產以便能夠採取行動。 “ 英國目前正面臨住房短缺。住宅建築明顯低於政府每年要求的30萬套新住房。無論更廣泛的經濟問題如何,這都不會改變英國房地產市場的供需失衡。 在發佈時,英鎊兌美元匯率比2016年6月22日(歐盟公投前一天)便宜11%,許多投資者正在利用這些資金確保他們能夠獲得具有最佳價值的資產,長期增長前景。

Read More

英國脫歐如何影響樓市?

英國可能會於3月29日脫出歐盟, 近日英國的新聞也離不開這個話題! 但海外房地產投資者沒有理由擔心, 無論英國脫歐談判的結果如何, 它們對住宅市場的影響實在有限,但英鎊匯價卻走向低迷,這點對國際買家非常有利。英國脫歐戲在很大程度上沒有阻止外國投資者。根據仲量聯行(JLL)的數據,2018年英國房地產收購中約有一半是由海外投資者收購的,總計550億英鎊。在倫敦,外國買家佔交易量的79%。隨著英國脫歐後的確定性恢復,預計2019年將在英國將有更多的海外房地產投資。 在整個2017年和2018年期間,英國投資總量持續上升,JLL英國資本市場負責人解釋全球投資者傾向於長遠投資而不是全神貫注於英國脫歐。 雖然波動的英鎊可能會在短期內產生影響,但建議海外購房者尋找與市場更直接相關的其他因素,例如印花稅上調,政府住房計劃,辦公室空間需求變化以及新技術對建築的影響等等。 來自香港和中國大陸的英國海外投資尤其強勁。例如李錦記於去年以13億英鎊收購20 Fenchurch Street(’The Walkie-Talkie’)和CC Land以11.5億英鎊收購122 Leaderhall Street(’The Cheesegrater’)。德國投資者也對倫敦持一致興趣,最近Deka Immobilien,德意志資產管理和聯合投資等公司進行了大規模收購。全球資本的其他主要來源包括GIC和加拿大養老基金。英國脫歐是一代人對英國的最大政治衝擊,但房地產市場比預期好得多。隨著三年的不確定性即將結束,投資者可以期待住宅市場更加樂觀的複蘇期,特別是在高端市場。 雖然“英國脫歐”在長期內的影響可以忽略不計,但“英國無貿易脫歐”將導致英鎊貶值,這將吸引海外投資者在價格上漲之前搶購房產。如果英國工資增長繼續停滯,這將導致人們租房更長時間,這對房東來說是個好消息,但也意味著推動更多經濟適用房,這可能會限制未來幾年的新投資機會。 2022年的下一次大選也可能會出現影響房地產的新住房政策和稅收調整。假設達成了脫歐協議,仲量聯行預測英國經濟將在2019年增長1.7%,高於去年的1.3%。

Read More

英國住宅租金比去年同期升2.5%

根據Homelet 2019年1月租賃指數的數據, 英國的平均租金現在為932英鎊, 與去年同期相比增長了2.5%。 不包括倫敦,英國的平均租金為775英鎊 – 比去年增長2%。然而,在倫敦,平均租金現在為1,588英鎊,比去年增長3.7%。 增幅最大的地區是西南地區,2018年1月至2019年1月間增幅為5.1%。 Homelet表示,預計房地產投資前景依然樂觀,但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏供應。新建房屋遠遠未不求需求,加上預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加,部分地區需求可能會比較緊張,令租價繼續上升。 除此以外,北部城市如曼徹斯特預計2019年有更多企業遷入,加上機場城(Airport City)發展,預計有更多人遷入曼徹斯特,對租價會有進一步支持。

Read More

一條新直飛航線,令曼徹斯特樓市節節上升?

呢一段時間以來,好多國際投資者已被曼徹斯特的房地產市場吸引,皆因風險低、樓價低兼高回報! 中國人對英國房地產的需求持續增長,8月曼徹斯特房地產的詢價比2017年同月的房價高出200%以上。 兩年前,海南航空從曼徹斯特到北京的直接航線開通之後,中國投資者一直在該市投入大量資金,樓價已經開始靠穩之際,Jet Airways 曼徹斯特和印度經濟首都孟買之間於11月啟動了一項新的直飛航班,預計將為英格蘭北部帶來4億英鎊的增長。 隨著新的曼徹斯特印度貿易局已經開始在孟買貨幣向西北方向開放石墨烯和能源領域等多種行業的貿易機會,這條路線能否打開曼徹斯特的房地產市場給印度投資者呢? 呢一刻曼徹斯特樓價相當穩健,亦有很高的升值潛力,印度投資者亦很有機會將曼徹斯特房地產推高到另一個水平!

Read More

自脫歐公投後, 英格蘭北部及中部樓價急升!

據英國權威房地產網站Zoopla稱,自英國投票脫出歐盟後,英格蘭北部、 中部地區, 威爾士和蘇格蘭,房價增長最快。 自2016年6月公投以來,以伯明翰(上漲16%),曼徹斯特和萊斯特(均上漲15%)增長最快,其次是愛丁堡和諾丁漢(14%),利茲和卡迪夫(12%),以及利物浦和謝菲爾德( 11%)。 Zoopla方面表示,在英國南部城市,英國脫歐投票所帶來的經濟和政治不確定性衝擊更為明顯,而房價太高令一般人缺乏負擔能力也是一個主要因素。 英格蘭南部的城市此前曾引領英國整體房價上漲。在倫敦,2013年至2016年中期房地產價格飆升52%,而劍橋為47%,牛津為42%。 根據英國脫歐公佈的英國城市房價指數,自英國脫歐投票以來,劍橋的房價下跌了4%、倫敦下降1% 、牛津則為2%。 Zoopla研究主管Richard Donnell表示:“倫敦的房價已連續12個月下跌,而英格蘭南部城市的房價亦都增長放緩,這是由於買家欠缺負擔能力、交易成本增加等等。 “表現最為強勁的城市位於英格蘭東南部以外, 加上就業率和工資不斷上升,令買家有足夠負擔能力,令英國其他城市樓價極具吸引力。我們預計當前的價格增長趨勢將在今年剩餘時間內持續,價格上漲與英國大部分地區的收益一致,但增長率較低,倫敦和南部的房價也有所下降。 “倫敦房價將繼續價格下跌,集中在倫敦市中心。反而在倫敦外圍的通勤區域,價格繼續緩慢上漲。“

Read More

CBRE預測英國租金到2024年將上漲11.4%

根據世邦魏理仕(CBRE)的預測,預計未來五年英國的租金將平均上漲11.4%。 隨著今年英國房價平均上漲1.8%,房地產集團預計2019年租金將上漲1.3%。 該報告考察了經濟、政治 、金融和技術趨勢如何影響房地產市場,預計到2024年租金將進一步增長,這受到私人租賃行業住房供應下降的支撐。出租房屋的需求不斷增長,特別是來自收入較低的年輕人。 世邦魏理仕估計,2019年英國租金將上漲1.3%,其次是2020年增長1。9%,2021年增長2.5%,2022年增長2.7%,2023年增長2.6%。這相當於期間總增長率為11.4%。世邦魏理仕英國研究部主管邁爾斯吉布森表示:“我們預計明年房價和租金增長將相當疲軟,但我們認為按揭貸款缺乏供應和低利率會使價格上漲。”他補充說,住宅供應不足和強勁需求令特別令 機構投資者產生巨大的興趣。 截至2018年第三季度,約21億英鎊的機構投資予英國房地產市場,比2017年同期增長51%。 根據世邦魏理仕的說法,投資處於堅定的上行軌道,2019年的交易量可能超過2018年的總量。 您是否認為到2024年英國的租金將上漲11.4%?

Read More

為什麼在曼徹斯特買樓投資比在倫敦好得多?

曼徹斯特的房價上升水平接近全國平均的 三倍而倫敦則出現了下滑。 根據HM Land Registry發布的數據,10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比,增長了6.9%,增幅為11,877英鎊。 奧爾德姆 (Oldham) 的漲幅更快,價格同比上漲8.0%至平均139,073英鎊。斯托克波特(Stockport) 價格同比上漲7.9%,特拉福德(Trafford) 價格上漲6.2%,索爾福德(Salford) 價格上漲6.1%。 羅奇代爾( Rochdale) 漲幅為5.6%,Bury為5.4%,Tameside為5.2%,Bolton為2.5%。即使在大曼徹斯特 – 維岡(Wigan) – 增長最慢的地方,價格也上漲了2.4%,這與全國平均水平一致。 整個英格蘭的價格從242,003英鎊增加到247,914英鎊。這增加了5,911英鎊,即2.4%。 國家統計局表示,倫敦的單位價格下跌已經使全國數據萎縮。 住宅物業銷售總數下跌0.2%至277,260。就地區而言,英格蘭西北部的平均價格增幅最高,為4.9%。 倫敦的表現最差,與2017年10月相比價格下跌了1.7%。 倫敦Tower Hamlets的跌幅最大,平均價格下跌11.8%。 Hackney(下跌8.0%),Southwark(下跌6.8%),Hillingdon(下跌4.5%)和Lambeth(下跌4.4%) 所有這些區域都在倫敦。 英格蘭的其他大城市表現得更好。伯明翰的房價上漲5.6%至187,708英鎊,利茲上漲4.9%至184,307英鎊。

Read More

倫敦千禧後移居, 曼徹斯特、利茲、伯明翰租金加劇上漲

去年,據Landbay數據顯示,利茲的租金上漲了2.5%,伯明翰的租金上漲了2%,曼徹斯特的租金上漲了1.9%,相比之下倫敦的租金僅為0.6%。 根據對10萬處房產的最新分析,利茲,伯明翰和曼徹斯特的租金增長速度比倫敦快幾倍,因為「千禧後」對其他地方居住需求大增。 上個月,倫敦中心發現,在2016年中期至2017年中期之間,有30,000名25至34歲的青少年離開首都倫敦 ,這是十年來最高的數字。 英國每月平均租金為1,212英鎊,自年初以來上漲了10英鎊;倫敦以外的平均租金為769英鎊,年初為761英鎊。 但是一些地區的工資現在比十年前的工資少三分之一,倫敦部分地區遭受的打擊最為嚴重。 自2008年以來,普通工人的實際收入損失了11,800英鎊,因為英國遭受了主要經濟體中最嚴重的實際工資下滑。報告稱,損失範圍從東北部的不足5,000英鎊到倫敦的2萬英鎊不等。 Landbay的報告聲稱,BBC所在的曼徹斯特索爾福德媒體城(MediaCityUK) 以及匯豐銀行計劃在伯明翰設立的1,000人辦公室等開發項目正在推動這兩個城市的租金增長。 曼徹斯特索爾福德(Salford) 的租金在過去一年上漲2.6%,自2012年1月以來累計上漲22.8%,是倫敦9%的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示,英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國北部生活比倫敦更輕鬆,所以千禧後不斷外流至英國其他潛力城市 。 曼徹斯特索爾福德的租金在過去一年上漲2.6%,自2012年1月以來累計上漲22.8%,是倫敦9%的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示,英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國其他潛力城市生活比倫敦更輕鬆,所以千禧後的外流不斷推動其他潛力城市的租價。

Read More

2019英國樓市展望, 專家又點睇?

英國房價的未來會很難推算嗎?英國房地產市場的政治不確定性很大,但專家們對未來一年的預期仍然存在。 倫敦部分地區,尤其是高端市場的低迷活動近幾個月成為頭條新聞。 然而,在倫敦以外,房價基本上繼續小幅上漲,英國西北部漲幅最快。根據全國房價指數,11月份英國房價在經歷了超過許多經濟學家預測的增長之後逆轉了預期,微漲0.3%。 英國皇家特許測量師學會等行業,擔心英國脫歐的不確定性以及對家庭預算的擠壓可能會削弱未來一年的需求,儘管許多人預測到2019年以後價格會上漲。 以下是專家預測將在2019年發生的事情,無論您是計劃購買還是出售都應該留意一下: 仲量聯行 2019年英國房價增長預測:0.5% 2019年倫敦房價增長預測:1.5% 地產龍頭JLL表示,它預測英國房地產市場前景光明。如果達成一項英國脫歐協議,財產顧問正在預測信心的回報和可承受性的新階段。 雖然它表示2019 – 2020年房屋開工率將保持在175,000-180,000之間,但從2021年起,它們將獲得牽引力。 JLL預計將與歐盟達成協議,預計未來五年內英國各地的房價將增長11.4%。 第一太平戴維斯 2019年英國房價增長預測:1.5% 2019年倫敦房價增長預測:-2% 第一太平戴維斯表示,這是英國房地產市場的主要因素,而不是英國退歐。該房地產巨頭預測英國房價將從2019年至2023年上漲14.8%,儘管區域差異將會很大。 雖然倫敦預計在此期間將增長4.5%,但2019年將下降2%,而西北部預計將在此期間增長21.6%。第一太平戴維斯表示,倫敦的主要市場也將實現兩位數的增長,達到12.4%。 CBRE 2019年倫敦房價增長預測:0% 在世邦魏理仕對未來幾年的預測中,倫敦房價在2019年將持平,但在2020年上漲1.6%,在2021年上漲3.5%。在2019年至2023年期間,倫敦房價大致增長10.5%。

Read More