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曼徹斯特樓市會持續上揚嗎?

曼徹斯特正在蓬勃發展,證明Northern Powerhouse計劃已成為英國近代最大和最成功的城市發展計劃! 根據很多樓價指數來看,曼徹斯特的表現遠遠優於英國其他城市。這消息對房地產投資者來說絕對是一個福音,這個城市的資產增值能力於英國位列前茅! 最新的樓價價格指數顯示曼徹斯特位居英國20個最大城市之首。截至2018年6月底,一年內樓價增長達到驚人的7.4%,而全國平均水平只是4.6%。相比之下,倫敦整體樓價只是增長了0.7%。與此同時,利物浦和伯明翰分別以7.2%和6.8%排名前三。所以說,英格蘭北部正迅速發展,與倫敦一決高下! 在2018年上半年,曼徹斯特住宅物業的銷售額增長了令人難以置信的56%。除此之外,全年房價也將增長6.5%,遠高於全國3%的平均水平。預計到2022年,未來四年將進一步增長22.8%,大幅緊貼倫敦樓價。 此外,兩房單位的平均價格在2017年上漲了8.7%,同時租金亦上漲了3.2%。到2022年,租金率預計將比英國平均水平上升40%。 曼徹斯特擁有英國第二大學生房地產市場。在過去五年中,該市的曼徹斯特高等教育機構的海外學生人數激增了20%。學生群體的膨脹進一步增加了該市的住屋需求,遠遠超過了當前的供應量。 曼徹斯特已有近24,000個學生床位,但需求遠遠超過這數,令租金不斷上升。於2017年,學生宿舍租金上漲了3%,而同期私人住宅租金上漲了5%。 高學生人數,以及很多學生畢業後留在曼徹斯特工作,加上市中心龐大的人口密度意味著對高端豪華住宅和學生宿舍的需求達到歷史新高。 曼徹斯特的經濟和房地產熱潮也因中東和中國投資增長而大幅增長。海外投資者的湧入加速曼徹斯特經濟發展。加上海外投資者對倫敦投資的興趣減弱,曼徹斯特比較低的門檻以及高升值潛力吸引了更多更廣的人來投資。 與去年1月相比,中國人查詢英國房地產人數激增256%。市場數據顯示,中國房地產投資者平均願意花費223,000英鎊投資,曼徹斯特的平均房價約為190,000英鎊,與倫敦的平均水平481,556英鎊形成鮮明對比。因此,曼徹斯特的門檻是十分適合中國投資者投資! 除了海外投資,曼徹斯特的地價極具競爭力,不少企業開始進駐此城,而且現在只是開始, 相信曼徹斯特經濟還有大幅增長空間!  

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為何紅色資本都湧入英國房地產市場?

為何紅色資本都湧入英國房地產市場? 今年上半年,中國對英國住宅物業的查詢增加了不少,中國人特別心儀曼徹斯特,利物浦,伯明翰和愛丁堡,這四個城市也有不同的投資價值,各有各特色,但到底為何這些城市那麼吸引他們呢? 很多分析師都認為曼徹斯特預計未來五年內房價將大幅上漲的城市,皆因曼徹斯特住宿供應短缺加上強勁需求,預計未來租金也將增加約1%。從現在到2020年之間每年3.5%。 伯明翰也最受中國買家歡迎之一,因為HS2(高鐵2期)和其他發展項目的發展預計會帶來大量人口,分析師預測人口將會增加14%。 而愛丁堡對購買者來說具有吸引力由於“英國平均租金收益率最高之一”而租賃投資者,利物浦的租金收益率最高可達12%。 然而,租金收入和房價上升並不是投資者的唯一動機。很多中國投資者投資買房予孩子讀書之用,亦有一些人買來作將來投資移民之用! 除此以外,英鎊現時仍屬於低水位,但長遠來說幣值亦相當有升值潛力,加上人民幣匯率有潛在貶值性,所以投資英國會是一個十分好的選擇!

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英國買樓Flat定House?

好多人香港人覺得去英國生活, 都期望住大屋,有個花園養下狗咁! 咁到底依家英國人到底係唔係真係咁鍾意住House呢? 小篇係公司樓下做下街頭訪問先! 咁小篇係街頭訪問左個年輕少女Mia, 佢係黎自東歐嘅留學生,初初黎英國時, 佢租咗間House黎住,但試過比人打劫, 損失現金同手提電腦,以後就怕怕, 依家租住市中心嘅Flat。 另一位係市中心做野嘅白領表示, 以前住House有一個好大嘅衣帽間, 但要開車始終有點唔方便, 市中心泊車亦都貴, 最後租咗距離公司15分鐘步程嘅flat 住! 最後一位係曼徹斯特北醫院做醫生的, 佢依家住House,因為喜歡大空間, 而且佢返工要On call 隨時候命, 有車比較方便! 小篇係呢個時候想分享一下英國太陽報嘅一篇報道, 最近有爆竊集團會用好多新奇嘅方法去知道House 嘅住客到底離開屋企幾耐, 佢地會分工合作了解住客返工時間,透過入信箱、用膠紙封鎖門鎖等去了解住客幾耐冇返屋企。 如果長期唔係屋企,好似去兩星期渡假, 就會係爆竊最佳嘅對象。 相反,住Flat相對上較安全,部分住宅有人24小時當值, 變相令匪徒難以入屋,加上一幢住宅有幾幾百個單位,令匪徒無從入手。 除此以外,House 普遍遠離市中心, 打工仔需要花更多通勤時間,而且市中心車位一位難求, 令英國人更喜歡住在市中心或交通方便的Flat。 睇完英國人的住屋潮流後,你又喜歡Flat 定House 呢?

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投資曼徹斯特市中心的理由(下)

踏入九月底,莘莘學子終於開學了, 令曼徹斯特市中心,變得更人山人海了, 學生們都擠到市中心住,到底為何呢? 市中心主要地方都可徒步到達 曼徹斯特不像倫敦大,但是麻雀雖小、五藏俱全,只要靠你一雙腿,就可以到達大部分公共設施。小篇以前住倫敦的時候,每月花費100-200鎊交通費實屬等閑事,在曼徹斯特除了房租便宜了,最交通費昂貴的英國,能省下一大筆錢。 大家不要忘了Meteolink, 它可以到達不少地方,而且價格相對上親民,6鎊多就可以在周未坐到飽,在倫敦是絕對沒有可能做到的。   仿如金絲雀碼頭的巨型商業區Spinningfields 曼徹斯特有自己的現代化Spinningfields形式的國際金融中心。有不跨國企業在此包括Regus、巴克萊銀行、DAC Beachcroft,德勤,匯豐銀行,Grant Thornton International,Guardian Media Group和蘇格蘭皇家銀行等等⋯ 除了金融機構外,還是司法機構的基地。 除了有Manchester Crown Court外,還有裁判處和死因裁判處,其中民事司法中心是自1882年喬治埃德蒙街皇家法院在倫敦完成以來在英國建立的第一個大型法院大樓。 所以這個Spinningfields 除了雲集不少商界精英份子外,還有不少公共機關的法律人員,對高質素住屋需求很高。 建屋量遠遠追不上需求 近年很多人都想在曼徹斯特市中心購房投資, 但供應往往不足以滿足需求,現樓的供應更少之又少。跟據JLL研究顯示,2017年初,市中心的住宅數量少於所需的3,000個。雖然隨著城市發展活動的增加,這種不足將會減少,但需求水平的上升將意味著曼徹斯特將繼續面臨供應不足的情況 – 到2023年仍將需要再建1,650套房屋。 人口的快速增長和城市生活的普及正在促成持續的高需求。根據Manchester Plaza 數據表示目前的新樓供應預計不會跟上市中心人口增長80,000到2024的步伐。 所以選擇曼徹斯特市中心是非常值得投資的, 除了擁有不少升值潛力外,還有非常好的租金回報,在曼徹斯特市中心的房子絕對不愁沒有人買沒有人租。

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英國長期面臨房屋量供應不足

經常有人問小篇, 看見英國地盤處處, 接下來會不會供應過剩, 小篇今天想分享一下一份英國大學對住宅供應的研究報告, 大家自然一目了然。 根據研究,英國需要建造400萬套新房來應對不斷房屋供應不足的危機, 這促使政府要大幅增加資金並製定更大膽加大建屋的目標。 跟據Heriot-Watt University的研究,英格蘭現短配391萬套房屋, 這意味著直至2031年英國每年需要建造34萬套新住房才能解決房屋不足的問題。   實際房屋需求明顯高於政府目前每年建屋30萬戶的目標。 調查結果顯示,自2010年以來, 沒有得到優質睡眠的人增加了169%, 而居住在臨時住所的家庭數量將可能在2020年達至10萬, 除非政府採取措施提供更多不同類型的房屋。 代表住房協會的全國住房聯合會(National Housing Federation) 政策負責人Catherine Ryder對“英國獨立報”表示, 房屋供應不足令人民將面對“真正的緊急情況”。“政府需要意識到問題的嚴重性, 並承諾在提供資助房屋,以及改善出售土地的方式。 慈善機構Rowntree基金會,總理表示承諾投資20億英鎊購買廉價房屋, 可以為約10%的有需要的人供應出租房屋。 他們敦促政府進行房屋政策的改革, 以提供更多住房,令更多有需要的人可以上車。   危機首席執行官Jon Sparkes表示,這些調查結果“令人非常震驚”, 並補充道:“現在整個英格蘭,議會正在拼命幫助無家可歸的人居住的地方。 “這意味著成千上萬的人最終被困在B&B和旅館或街頭, 每晚都會受到危險。這也意味著太多的人生活在刀刃上, 因為住房成本太高而面臨失去家園的危險。 房屋供應不是一朝一夕可以增加的, 相信英國樓價和租價均會穩步上揚。      

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投資曼徹斯特市中心的理由(上)

最近又到開學季,英國各地的租盤供應又開始緊張,曼徹斯特市中心的租盤更是一房難求, 供應甚至比首都倫敦更緊張,皆因⋯? 英國國內交通樞紐,四通八達 火車可北上蘇格蘭,南下倫敦都是數小時內,就可以到達全國所有經濟核心城市,越來越多公司的總部也設在曼徹斯特。火車站也設在市中心,如果住在市中心,到其他城市也很便利! 曼徹斯特全球化 除了英國國內交通發達外,曼徹斯特也現正擴建,應付越來越新航點。現有航點除了覆蓋歐洲主要城市外,亞洲龍頭城市如北京、香港和新加坡都有直航到達,未來更陸陸續續新增更多重點航線。機場到市中心也只需20分鐘,十分方便商務旅客! 學生數量歐洲稱冠 英國一向也有很多留學生,曼徹斯特也特別多,大學區的宿位一向供不應求,留學生同時亦會選擇交通便捷的市中心。 市中心龐大商圈及便利度 很多香港朋友都喜歡有24小時便利店,害怕半夜餓了,找不到東西吃!如果你住在市郊,當然要自生自滅啦,但住在市中心,除了有奢華購物大道外,更有一些24小時營業的小超市和食店,隨時隨地都可以買到生活所需品!

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留學生如何影響英國樓市

英國作為全世界最受留學生歡迎的國家之一, 每年海外留學生數目有增無減, 數目之驚人足以改變一個城市的經濟發展。 首當其衝當然是樓價, 源源不絕的租客令租價相當穩步上揚,不只帶動了大學區的租金,就連市中心等地段在這幾年都通通上漲了不少。 脫歐後會影響留學生數目嗎? 這個可能性不大,英國教育的最大競爭對手一向不是法國、德國等歐洲大國而是其他英語系國家,如美國、澳洲、加拿大等等。 不過近年英鎊低迷加上擁有不少人才輩出的傳統一流學府,這些軟實力是完全不能和其他國家比較的。 PSW能成為歐後的秘密武器? PSW 全名為Post Study Work, 海外留學生可以在畢業後無條件留英工作兩年,而早前因害怕此舉會造成大量移民而中止了。但如今脫歐在即,只會越來越少歐盟人士留英工作,英國有需要這一班自費來英國受訓的留學生,來英國填補不少就業空缺。 另一邊廂,留學生有機會獲得海外工作機會, 回國後的競爭力會大爭,所以PSW會吸引大量留學生留英工作。而且這班留學生都有一定的消費力,倘若他們可以繼續留英工作, 相信住屋需求會大大提升, 樓價只升不跌。 脫歐後將推出「初創企業家」 英國向來對於移民相當抗拒, 之前更一直收緊簽證規則, 令想要到英國發展的人才望門輕嘆。 不過最近英國政府開始改變態度,最近更推出「初創企業家」簽證計劃,簡化申請流程,希望可以吸引更多的國際人才。 內政大臣 Sajid Javid 表示,英國以領先的科技和創新國家為榮,因此他們想要吸引更多公司前往當地發展,移民系統就是相當重要的一環。新的簽證將可以吸引國際的人才前往英國,而除了「初創簽證」之外,專才移民計劃的名額也會增加一倍到每年 2,000 個,以顯示英國政府是致力於塑造一個開放而國際化的國家。 相信英國的勞動人口只會日益增加, 未來的房屋需求更有增無減。

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英國脫歐已經說了幾年,很多投資者都問英國真的還值得投資嗎?

英國脫歐已經說了幾年,很多投資者都問英國真的還值得投資嗎? 小編覺得Why Not? 脫歐最影響的是倫敦 倫敦一向作為國際金融中心, 樓市貴一直是理所當然的, 除了本地需求外, 全世界的投資者也擁去倫敦投資! 自從脫歐公投後,英鎊下跌百分之二十, 商廈住宅全面打了八折! 雖然倫敦樓下繼續下跌, 但這個時候不少海外投資者「接貨」, 所以倫敦樓價也沒有很便宜。 繼而不太受脫歐影響的城市如曼徹斯特及伯明罕等, 同時有內需及海外投資者青睞, 價格這兩年已升超過英鎊的貶值。 倫敦會不再成為國際金融中心了嗎? 沒有了紐約、倫敦、香港這三個中心,會由巴黎? 還是法蘭克福取代呢?英語貴為國際語言, 脫歐後會有機會變成法文或德文嗎? 雖則脫離了歐盟,但英國仍然世界十分重要的經濟體, 除了有先進的金融體制外,還有十分健全的法律制度, 地位絕對是無可取代的。   英國名牌學府效應 英國有多所名牌學府,也出過不少偉人。 就算出名學費貴絕全球,每年來讀書的學生有多無少。 家長們,脫歐後就不打算讓子女去英國升學了嗎? 現在很多專業資格也是英聯邦互通例如加拿大、馬來西亞、澳洲、新加坡等等⋯ 所以學生數目是不會減少,英鎊需求強勁以及租務市場仍然十分熾熱! 英國去向未明? 現在距離脫歐的日子越來越近, 雖然談判沒有甚麼大進展, 但英國政府也不是一盞省油的燈, 是一個有兩手充足準備的政府。 英國政府是由人民選出來的, 人民亦有權罷免,所以政府不得不把脫歐對人民的影響減到最少,從增加藥物儲備、 尋找他國之自由貿易協定等等, 都反映出英國政府致力提升國家競爭力。 總括而言,英國房地產絕對是世界最值得投資的地方之一,…

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曼徹斯特地區分析: 市中心vs大學區

上星期提及到曼徹斯特哪一區最值得投資, 位於Salford的Media City當然佔一席位,那還有甚麼好區呢? 曼徹斯特市中心 說到理想投資地區,怎可能不提市中心呢? 這是全城的交通樞紐,加上高鐵亦會坐落市中心, 這裡的樓盤當然很受歡迎,皆因可以享受到城市便利性, 如四通八達的交通直達全國,購物點一應俱全等, 一向都不用擔心沒有租客的問題。 而且近年曼徹斯特越來越多工作機會, 每一年的外來人口也創新高,令到房屋有點供不應求! 但入場費(樓價)相對中會較高, 不過因為地理位置的關係,升值潛力亦較高! 可以挑剔的地方就是好景觀的單位會比較難找。 曼徹斯特大學區 很多人也問小編這一區有沒有樓盤, 老實說不多! 這一區有兩家大學,近年都相當進取地發展, 學生一年比一年多,加上當區有大量教職員和醫務人員, 近年造成租盤供不應求! 現時區內甚少高伙數樓盤,租金年年創新高,媲美市中心! 與此同時,區內亦有醫學院等等,有大量專業人士工作, 所以投資這個區域,往往會得到較佳的租金回報! 大學區鮮有新樓盤,亦比較少高質素樓盤予專業人士, 早前有一個絕無僅有的新樓盤,一開賣1房單位已經迅速沽清, 深受區內專業人士歡迎。 總結一下,整個曼徹斯特都正在發展得如火如荼, 每一個區域都各有特式,基本上每一區都有高需求。至 於應該投資那一區?那就要跟據投資者的用途、預算等等⋯  

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曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢?

曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢? 很多都朋友都有興報投資曼徹斯特的房地產, 但曼徹斯特也很大,不是住在這裡的朋友可能無從入手, 但住在曼徹斯特的小篇跟大家說說幾個十分有潛力的區域! 這一篇先跟大家分享一下最近市中心的Salford區域! 這個地區距離市中心只需要5分鐘的路程, 主要是Irwin River分隔兩地, 好像香港島和九龍半島般。 這一區距離 Spinningfield (曼徹斯特的中環區) 特別近, 向來深受租客的青睞,皆因區內旺中帶靜, 而且生活便利性很高,超市、餐廳一應俱全。 除此以外,區內有標誌性歷史建築和自然公園,相當文化氣息。 另外Media City UK也座落於Salford內, 那一區不論冶安跟風景也很不錯, 除了前幾年BBC、 iTV等大型媒體進駐外, 現在也越來越多不同公司會搬進去。 區內樓價和租價也在這幾年升了很多! 這裡租盤有超大量需求,實在有太多上班族了,簡直一盤難求, 而且近年樓價越升越有,亦帶旺同區附近小區之樓價!

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