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’Transport Bible’ – 改善曼徹斯特、利茲、利物浦等城市的交通網絡的建議出爐

英國北部每年花費23億英鎊的 ’Transport Bible’ ,改善曼徹斯特、利茲、利物浦等城市的交通網絡的建議出爐! 建議的作者表示,上述的提議期望能讓北部城市在2050年前與南部看齊,促進人才及商品流動,為經濟帶來一千億的經濟效益及八十五萬就業機會。據悉,Transport for the North的委員已有初步共識,致力發展北部城市的交通。計劃如果成真,一百三十萬人將會在一個小時內到達四個或以上的北部主要城市,比目前的一萬人多一百多倍。

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認清‘節能分數’,省錢之餘更避免被罰款!

從今年4月1日起,不論是新簽署的租房合同,或者是現有的合同續約,房東們都必須確保該出租房的EPC rating(節能分數)不可低於“E”。房東們投資的房產若是EPC rating(節能分數)低於“E”,不只房子將被禁止出租,業主更會被罰高達4,000鎊的民事罰款。另外,針對尚在租期內的租約(也就是並非新簽訂或是重新續約的租房合同),英國政府也規定房東須從2020年4月1日開始確保出租房的EPC rating不可低於“E”。房東們必須在新法規的正式生效日之前,就對出租房進行修繕,改善房子的EPC rating(節能分數)。因此,節能分數不達標的房子要出租很可能會讓房東們花一筆!

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常見保險 II – 建築保險和財物保險

上文提過NHBC的十年保險,今日講一下另外兩種住宅房產所涉及到的常見保險 – 建築保險和財物保險。 1. 建筑保險(Buildings Insurance)涵蓋了房屋的所有結構部份,包括天台、外墻、天花板、地板、門窗、廚衛、水管、電線等,並覆蓋了火災、水災、雷電、風暴、塌樹、氣爆、地震、塗鴉、車禍、水管爆裂等事故。 2. 財物保險(Contents Insurance)為您的房屋內的全部財物保險。一般而言,“財物”包括電器、家具、地毯、及個人財物,注意一些置於屋外的物品如花園設施、單車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單包含地震、洪水、風暴等天災所造成的損失,但不包含人為(即使是意外)的財物破損。

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在英國,你一定要知道的NHBC Buildmark(10年保險)

一般來說,英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會)的10年保險(Buildmark),這個保險是由房產開發商負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險是跟著房產走的,也就是說,如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話,接手的買家仍然有剩餘7年的保險的。NHBC Buildmark可以分成三個部分,分別是“完工前”,“新房完工后投保期的頭兩年”,“投保期第3至第10年”。涵蓋範圍包括“退還頭期款”或“將房產完工”、修繕結構性損壞等的保障。

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用公司名義買房 – 你需要知道的PROS & CONS

雖然用公司名義買房越來越受歡迎,但是投資者都應該明白這不代表它適合每個人 – 任何方式都有它的利弊。利 - 稅務以私人名義擁有房產,你的租金收入將會加上你在英國的其他收入,而你須要繳付所得稅(income tax)。但如果你以公司名義擁有房產,你的租金收入將會要付公司稅(corporation tax) 。兩者稅階不同,所以你要付的稅務也有高低之分,特別是如果你的租金收入高,E.g. 你擁有多間房產出租,使得你成為入息稅中的高收入人士(屬於40%、45%稅率區間)。

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你不得不知的倫敦通勤小鎮

2018年剛開始,英國的火車票價就平均上漲了3.4%!上百萬通勤者的交通開支即時大漲。 首當其衝的倫敦,激起了通勤者的搬遷潮。但是在高房價、低交通開支與低房價、高交通開支的拉鋸下,通勤者要到哪裡找到最省錢的住房? 根據最新的住房成本數據和2018年火車票定價,BBC從18個地區中計算得出,對倫敦上班族而言,住在英格蘭東南部的通勤小鎮性價比最高。無論租房或買房,算上住宿及交通開支,最化算的是位於肯特北部的Chatham。

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2017年在曼徹斯特最昂貴的地段之一在Salford!

最新一宗成交位於Chapel Street的公寓, 曼徹斯特Salford區,以270萬英鎊出售 據指該公寓原本屬於Manchester City 球隊經理Pep Guardiola!這個區有什麼吸引? 靠近市中心,毗鄰商業區Deansgate,一眾名店、高端餐廳都在那裡! 同區原來仲有David Silva and Gabriel Jesus 等多個球星居住!想和球星做鄰居?留意我們最新Salford區樓盤

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英國以房供學全攻略

英國一直是港人留學的熱門國家,根據英國topuniversities.com的數據顯示,國際學生大學學費一年介乎10,000英鎊到最高35,000英鎊(醫科除外)。連同約莫12,000英鎊一年的生活費(倫敦約15,000英鎊一年),平均父母若要供子女到英國讀書,花費最少22,000英鎊一年。一年二十多萬港元的開支負擔不輕,有很多家長都傾向直接於當地購買物業,既滿足住宿所需,減低生活開支,又利用房產的增值,抵充留學期間的費用 – 即俗稱「以房供學」。 普遍家長會關注心儀大學的學房區,認為必須等到子女決定入讀哪間大學才開始動手購買當地物業。如此,雖然可解決子女留學期間的住宿需求,但很可能錯過房產升值的最佳時機。

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2017大事回顧,展望2018!

回顧2017年,英國確定脫歐、首相文翠珊大選失利、調高基本利率、首次買家豁免印花稅, 但無阻英國房地產市場創新高。根據英國最大貸款銀行Halifax的數據顯示,截至2017年12月樓價已創英國樓市有史以來的最高點,平均樓價達22.68萬英鎊。全年交投量平均每月維持在10萬間以上,8-11月交投量比起去年同期上升7%。以下我們來回顧一下2017年房地產市場大事件:1. 英鎊大跌,外資湧入 2. 整體房價穩步上升,倫敦及東南地區放緩 3. 受倫敦及東南部租金下滑影響,租金增長平穩 4. 調高基本利率 5. 秋季財政預算案,首購族可免印花稅

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英政府新增23間大學,簡化及放寬留學生簽證申請 吸引國際優秀人才留在英國就業

英國政府有意採取更加靈活和公平的簽證政策,吸引國際優秀人才留在英國就業,以刺激當地的經濟發展。從2016年開始,英國劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、巴斯大學等4所高校已率先試行留學生簽證放寬政策。 英國內政部最新宣布,繼現有劍橋大學等4間大學後,再放寬當地23間大學留學生的簽證;包括愛丁堡大學、格拉斯哥大學、卡迪夫大學、貝爾法斯特女王大學、曼徹斯特大學、南安普敦大學等,覆蓋英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭地區。

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