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英國脫歐對樓價有何影響?

其實自脫歐公投以來,英國大多數大城市的平均房價都有所上升! 自英國脫歐公投以來,在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中,平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈,表明在投票退出歐盟後,價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來,只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩,但平均價格總體上比2016年6月高出近2%。 至於哪個城市升得比較多呢? 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心,最新10月數據顯示年均房價增長6%或更多。他們是萊斯特(佔7.7%)、愛丁堡(7.4%)、曼徹斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、諾丁漢(6.1%)和利物浦(6%)。 從公投以來的兩年左右來看,表現最好的城市是伯明翰,愛丁堡和曼徹斯特,價格上漲了約15%。據以上分析顯示,到目前為止,英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後,隨著銷售量的增加,銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少? 截至10月份,英國四個最大的城市 – 倫敦,伯明翰,曼徹斯特和利物浦,都比較難議價,這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特,買家的最多能議價2%,而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8%。 英國脫歐如何影響樓價呢? 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為,這不是全部歸咎於脫歐!而是因為更嚴格的抵押貸款規則,新的稅收和更高的印花稅,令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少,但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」,樓市走勢如何? 總括而言,脫歐公投的確令英鎊下跌, 但樓價不跌反升,反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉, 其實脫歐也不是主要原因, 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價! 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資, 除了享受高租金回報外,亦有一定的升值能力!

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曼徹斯特房價在過去六年中連續五年位居英國前列

與英國所有頂級城市相比,曼徹斯特在房價增長方面處於領先地位, 到2028年底,該城市的價格預計將上漲57%。   全球房地產中介公司Cushman&Wakefield發布了英國核心城市房價增長數據。 該機構還預測了未來的房價,並研究了現有房屋和新房之間的價格差異。   作為歐洲增長最快的經濟體之一, 曼徹斯特在2017年平均房價上漲了11%,而英國的平均房價只升約5%。 在截至2018年6月的12個月中,曼徹斯特的價格上漲了9%,而倫敦則下跌了1%。 這使得曼徹斯特在過去六年中有五年在英國房地產市場上實現了最高的價格增長。   隨著建造新房屋成為英國的首要任務, 許多城市都看到現有住宅和新建築之間存在巨大的價格差異, 令到新房屋價格越來越高,因為許多人也想買新樓上車。 然而,曼徹斯特擁有強勁的需求,現有住宅和新住宅的平均價格相差16%。 曼徹斯特的未來是光明的 對於曼徹斯特來說,未來的情況仍然看好,到2028年底,房價預計將上漲57%。 這是所有英國頂級城市中最高的,並顯示該城市的房地產投資可能非常有利可圖。 其他研究和報告也得出了類似的結論。例如,Savills最近的一份報告顯示, 英格蘭北部和West Midland的房價將在未來五年內持續增長。 最重要的是,中國對英國住宅房地產的興趣達到了創紀錄的水平, 其中包括對曼徹斯特的興趣急劇增加。 無論是近在咫尺還是放長線來看, 許多投資者都得悉於曼徹斯特投資房地產的好處, 曼徹斯特是英國房地產市場中不斷增長的城市。 此外,大量的學生和年輕的專業人士為了追求更生活享受LifeStyle, 也留在注重環境保護的曼徹斯特。 與此同時, 不少公司也遷入進一步提供更佳的工作環境,以提升工作效率。   曼徹斯特是一個買入租賃熱點,甚至被評為英國房東的最佳地點, 證明該市在房地產行業有很大的發展空間。  

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曼徹斯特如何成為全歐洲增長最快城市之一?

隨著越來越多的來自世界各地的投資者認識曼徹斯特房地產業的重要機遇、 超高畢業生原區就業率、蓬勃的就業市場正在幫助曼徹斯特成為增長最快的歐洲經濟體之一。 最新數據顯示曼徹斯特的增長是歐洲最快的增長之一,該市人口近年飆升至60萬,而活躍商業業務的數量已上升至全英國平均水平的三倍! 曼徹斯特房地產市場的增長也使其成為英國最強勁的房地產市場之一,國際投資者增加了該市房地產開支,令房價增長往往跑贏大市,去年年增長達9%!! 曼徹斯特市政府發布的新數據顯示,曼徹斯特市場的增長水平也與歐洲各城市的增長水平一致,這也是英國發展最快的經濟體之一。其發表在一份新文件“城市狀況報告”中,調查結果顯示曼徹斯特的人口大幅增加。 2015年,539,600人居住在曼徹斯特,但在過去幾年中,這一數字現已增加到572,000人。 在曼徹斯特經營的企業數量也有顯著增長。 特別是屬於千禧世代的創意,文化和數字領域的公司正在蓬勃發展。僅在2015年至2016年期間,在曼徹斯特運營的活躍企業數量增長了18%,而全國平均水平僅為6%。 除此以外,來自曼徹斯特大學的69%的畢業生留在這個城市開始他們的職業生涯,來自該市的另外36%的畢業生在完成學業後返回曼徹斯特。現在,該市40%的人口接受了學位教育,人才庫吸引了全國和全球企業擴大在曼徹斯特的業務。 在評論該報告的發表時,曼徹斯特市議會領導人理查德·里斯爵士評論說:“曼徹斯特是英國最適合居住的城市之一,我們可以看到這一點,因為越來越多的人選擇這座城市作為他們的家園,我們繼續看到越來越多的畢業生在學習後選擇該地區。“ 強勁的經濟增長正在推動曼徹斯特房地產市場的表現。價格增長和收益率在英國是最高的,這標誌著該市成為全球買家最具吸引力的投資之一。

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投資伯明翰有何過人之處?

這幾星期的房地產數據, 升幅最高的都不外乎曼徹斯特、利物浦和伯明翰等城市,前者有北方大型投資帶動經濟,後者又靠甚麼呢? 地理位置 伯明翰佔據完美的地理位置, 不論北上曼徹斯特還是南下倫敦都相當方便, 令不少大型企業都進駐伯明翰。 進取交通基建 高鐵HS2由倫敦至伯明翰會率先開通,介時只需半個多小時就可以由首都倫敦直詳伯明翰。 除了高鐵外,伯明翰機場亦積極擴張, 未來將投資5億英鎊擴建,誓要成為全歐洲最完美區域機場之一,會吸引更多航空公司進駐及增加航點,令該城更國際化。 教育 伯明翰有數間高等學府,每年也吸引大量留學生入讀,其中伯明翰大學率先接受中國高考考試進入其本科學位課程的英國領先教育機構,令數百萬中國青少年可以更容易考入英國??大學!相信此舉會令該大學學生更多元化,亦令更多人可以接受高質素英國教育,與此同時對房屋需求亦會大大提升。 數據支持 伯明翰樓價升幅一值名列前茅, 根據Hometrack上月一份報告。 該房地產數據提供商分析了20個英國城市,發現截至9月份的12個月內銷售價格英格蘭西北部的利物浦增幅最大,9月銷售價格每年上漲6.9%,是去年同期價格漲幅的兩倍,平均為120,500英鎊、緊隨其後的是伯明翰(上漲6.5%)和萊斯特(上漲6.4%)。 加上轉手亦較其他城市容易得多, 根據9月份Propcast嘅銷售報告,於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家,而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。隨著不少大型基建項目相繼落成, 伯明翰房地產市場增長會持續一段長時間。

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英國邊個城市最易放盤?

雖然英買樓係長線投資, 賺租金回報都可以吃到飽, 但有時人有三急,急要一筆錢周轉, 邊個地方最易放盤頓時變得好重要! 根據9月份Propcast嘅銷售報告,於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家,而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。與此同時,利物浦的買家需求也有所上升,銷售增長了33%。 相反,倫敦目前是最難賣樓嘅地方,因為倫敦房地產市場銷售繼續降溫。 NW8(St John’s Wood)是連續第二個月出售的最難的英國郵政編碼,同去年同期下降33%。 呢個月最熱門嘅城市在Bristol、伯明翰同曼徹斯特,這些房地產市場都非常熱鬧,這裡的房主比其他地方更容易出售,因為有買家嘅數量遠超過待售房屋。 Propcast預計短期內呢幾個城市嘅樓市都會繼續非常熱鬧,當有新樓盤推出市場都有大量買家睇樓/查詢。畢竟曼徹斯特/伯明翰相斷有大公司遷入以及有新發展項目,令到該城市住宅供不應求,令到有大量買家囤積,而Bristol則擁有優良嘅大學,令唔少人都有意投資該處房地產。

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英國買樓收租邊度最吃香?

私人財務公佈的最新數據顯示,由於強勁的租金需求和6.4%的收益率,諾丁漢(6.4%),愛丁堡(4.9%)曼徹斯特(4.8%)和利物浦(4.6%)均進入前10名,分別為4.9%,4.8%和4.6% 。 這些城市地區擁有大量的大學生和年輕的專業人士,擁有強大的租屋需求,有助於提高租金價格。 利物浦,諾丁漢,大曼徹斯特都位居前十,並受益於英國一些最低房價,這表明潛在的BTL投資者不僅應該在評估投資地點時考慮潛在的租金收入。對於投資規模較小的有希望的投資者而言,這也是令人鼓舞的消息,這表明您無需花費二三百萬港元來獲得利潤豐厚的房地產投資。 升值潛力 豐厚的租金回報的確令人垂涎不已, 但是升值也是投資者應該考慮欣素之一。 如果買一些發展中城市,樓價還會有一段長時間漲幅,特別是一些大型基建的落成都會大幅刺激樓價。 城市發展方向 要知道一個地方值不值租,當然要知道那個城市的主要產業是甚麼!教育佔英國很大的一部分,學生的多寡故然十分影響當地的租價。 但如果一個城市有更多元化產業,就能更確保你的租客來源。好像倫敦有強勁的金融業和服務業,曼徹斯特有英國矽谷般的IT業和資訊科技界都令提供十分穩定的租客,他們每年都能吸納一班畢業生,令到租客更多元化。 交通基建 一個強大的國際機場會令城市人口流動更頻繁,同時亦令一個城市變得更國際化。擁有全國最大最多機場的倫敦,市中心人口來自五湖四海,世界各國的人都蜂擁而至,令到樓價長期都處於高企。至卡伯明翰和曼徹斯特都會受高鐵效應帶動,至於曼徹斯特的機場發展會更遠大,花一億英鎊的投資,目標變型為新一代歐洲轉機中心,令更多人遷入這些新興城市。 買樓收租除了單純看數字(如那裡會有最高收租回報)外,都要看看其他欣素如交通基建、城市發展方向等等,以確保有長期客源達至長期擁有高租金回報。

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曼徹斯特樓市會持續上揚嗎?

曼徹斯特正在蓬勃發展,證明Northern Powerhouse計劃已成為英國近代最大和最成功的城市發展計劃! 根據很多樓價指數來看,曼徹斯特的表現遠遠優於英國其他城市。這消息對房地產投資者來說絕對是一個福音,這個城市的資產增值能力於英國位列前茅! 最新的樓價價格指數顯示曼徹斯特位居英國20個最大城市之首。截至2018年6月底,一年內樓價增長達到驚人的7.4%,而全國平均水平只是4.6%。相比之下,倫敦整體樓價只是增長了0.7%。與此同時,利物浦和伯明翰分別以7.2%和6.8%排名前三。所以說,英格蘭北部正迅速發展,與倫敦一決高下! 在2018年上半年,曼徹斯特住宅物業的銷售額增長了令人難以置信的56%。除此之外,全年房價也將增長6.5%,遠高於全國3%的平均水平。預計到2022年,未來四年將進一步增長22.8%,大幅緊貼倫敦樓價。 此外,兩房單位的平均價格在2017年上漲了8.7%,同時租金亦上漲了3.2%。到2022年,租金率預計將比英國平均水平上升40%。 曼徹斯特擁有英國第二大學生房地產市場。在過去五年中,該市的曼徹斯特高等教育機構的海外學生人數激增了20%。學生群體的膨脹進一步增加了該市的住屋需求,遠遠超過了當前的供應量。 曼徹斯特已有近24,000個學生床位,但需求遠遠超過這數,令租金不斷上升。於2017年,學生宿舍租金上漲了3%,而同期私人住宅租金上漲了5%。 高學生人數,以及很多學生畢業後留在曼徹斯特工作,加上市中心龐大的人口密度意味著對高端豪華住宅和學生宿舍的需求達到歷史新高。 曼徹斯特的經濟和房地產熱潮也因中東和中國投資增長而大幅增長。海外投資者的湧入加速曼徹斯特經濟發展。加上海外投資者對倫敦投資的興趣減弱,曼徹斯特比較低的門檻以及高升值潛力吸引了更多更廣的人來投資。 與去年1月相比,中國人查詢英國房地產人數激增256%。市場數據顯示,中國房地產投資者平均願意花費223,000英鎊投資,曼徹斯特的平均房價約為190,000英鎊,與倫敦的平均水平481,556英鎊形成鮮明對比。因此,曼徹斯特的門檻是十分適合中國投資者投資! 除了海外投資,曼徹斯特的地價極具競爭力,不少企業開始進駐此城,而且現在只是開始, 相信曼徹斯特經濟還有大幅增長空間!  

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為何紅色資本都湧入英國房地產市場?

為何紅色資本都湧入英國房地產市場? 今年上半年,中國對英國住宅物業的查詢增加了不少,中國人特別心儀曼徹斯特,利物浦,伯明翰和愛丁堡,這四個城市也有不同的投資價值,各有各特色,但到底為何這些城市那麼吸引他們呢? 很多分析師都認為曼徹斯特預計未來五年內房價將大幅上漲的城市,皆因曼徹斯特住宿供應短缺加上強勁需求,預計未來租金也將增加約1%。從現在到2020年之間每年3.5%。 伯明翰也最受中國買家歡迎之一,因為HS2(高鐵2期)和其他發展項目的發展預計會帶來大量人口,分析師預測人口將會增加14%。 而愛丁堡對購買者來說具有吸引力由於“英國平均租金收益率最高之一”而租賃投資者,利物浦的租金收益率最高可達12%。 然而,租金收入和房價上升並不是投資者的唯一動機。很多中國投資者投資買房予孩子讀書之用,亦有一些人買來作將來投資移民之用! 除此以外,英鎊現時仍屬於低水位,但長遠來說幣值亦相當有升值潛力,加上人民幣匯率有潛在貶值性,所以投資英國會是一個十分好的選擇!

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英國買樓Flat定House?

好多人香港人覺得去英國生活, 都期望住大屋,有個花園養下狗咁! 咁到底依家英國人到底係唔係真係咁鍾意住House呢? 小篇係公司樓下做下街頭訪問先! 咁小篇係街頭訪問左個年輕少女Mia, 佢係黎自東歐嘅留學生,初初黎英國時, 佢租咗間House黎住,但試過比人打劫, 損失現金同手提電腦,以後就怕怕, 依家租住市中心嘅Flat。 另一位係市中心做野嘅白領表示, 以前住House有一個好大嘅衣帽間, 但要開車始終有點唔方便, 市中心泊車亦都貴, 最後租咗距離公司15分鐘步程嘅flat 住! 最後一位係曼徹斯特北醫院做醫生的, 佢依家住House,因為喜歡大空間, 而且佢返工要On call 隨時候命, 有車比較方便! 小篇係呢個時候想分享一下英國太陽報嘅一篇報道, 最近有爆竊集團會用好多新奇嘅方法去知道House 嘅住客到底離開屋企幾耐, 佢地會分工合作了解住客返工時間,透過入信箱、用膠紙封鎖門鎖等去了解住客幾耐冇返屋企。 如果長期唔係屋企,好似去兩星期渡假, 就會係爆竊最佳嘅對象。 相反,住Flat相對上較安全,部分住宅有人24小時當值, 變相令匪徒難以入屋,加上一幢住宅有幾幾百個單位,令匪徒無從入手。 除此以外,House 普遍遠離市中心, 打工仔需要花更多通勤時間,而且市中心車位一位難求, 令英國人更喜歡住在市中心或交通方便的Flat。 睇完英國人的住屋潮流後,你又喜歡Flat 定House 呢?

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投資曼徹斯特市中心的理由(下)

踏入九月底,莘莘學子終於開學了, 令曼徹斯特市中心,變得更人山人海了, 學生們都擠到市中心住,到底為何呢? 市中心主要地方都可徒步到達 曼徹斯特不像倫敦大,但是麻雀雖小、五藏俱全,只要靠你一雙腿,就可以到達大部分公共設施。小篇以前住倫敦的時候,每月花費100-200鎊交通費實屬等閑事,在曼徹斯特除了房租便宜了,最交通費昂貴的英國,能省下一大筆錢。 大家不要忘了Meteolink, 它可以到達不少地方,而且價格相對上親民,6鎊多就可以在周未坐到飽,在倫敦是絕對沒有可能做到的。   仿如金絲雀碼頭的巨型商業區Spinningfields 曼徹斯特有自己的現代化Spinningfields形式的國際金融中心。有不跨國企業在此包括Regus、巴克萊銀行、DAC Beachcroft,德勤,匯豐銀行,Grant Thornton International,Guardian Media Group和蘇格蘭皇家銀行等等⋯ 除了金融機構外,還是司法機構的基地。 除了有Manchester Crown Court外,還有裁判處和死因裁判處,其中民事司法中心是自1882年喬治埃德蒙街皇家法院在倫敦完成以來在英國建立的第一個大型法院大樓。 所以這個Spinningfields 除了雲集不少商界精英份子外,還有不少公共機關的法律人員,對高質素住屋需求很高。 建屋量遠遠追不上需求 近年很多人都想在曼徹斯特市中心購房投資, 但供應往往不足以滿足需求,現樓的供應更少之又少。跟據JLL研究顯示,2017年初,市中心的住宅數量少於所需的3,000個。雖然隨著城市發展活動的增加,這種不足將會減少,但需求水平的上升將意味著曼徹斯特將繼續面臨供應不足的情況 – 到2023年仍將需要再建1,650套房屋。 人口的快速增長和城市生活的普及正在促成持續的高需求。根據Manchester Plaza 數據表示目前的新樓供應預計不會跟上市中心人口增長80,000到2024的步伐。 所以選擇曼徹斯特市中心是非常值得投資的, 除了擁有不少升值潛力外,還有非常好的租金回報,在曼徹斯特市中心的房子絕對不愁沒有人買沒有人租。

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