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英國長期面臨房屋量供應不足

經常有人問小篇, 看見英國地盤處處, 接下來會不會供應過剩, 小篇今天想分享一下一份英國大學對住宅供應的研究報告, 大家自然一目了然。 根據研究,英國需要建造400萬套新房來應對不斷房屋供應不足的危機, 這促使政府要大幅增加資金並製定更大膽加大建屋的目標。 跟據Heriot-Watt University的研究,英格蘭現短配391萬套房屋, 這意味著直至2031年英國每年需要建造34萬套新住房才能解決房屋不足的問題。   實際房屋需求明顯高於政府目前每年建屋30萬戶的目標。 調查結果顯示,自2010年以來, 沒有得到優質睡眠的人增加了169%, 而居住在臨時住所的家庭數量將可能在2020年達至10萬, 除非政府採取措施提供更多不同類型的房屋。 代表住房協會的全國住房聯合會(National Housing Federation) 政策負責人Catherine Ryder對“英國獨立報”表示, 房屋供應不足令人民將面對“真正的緊急情況”。“政府需要意識到問題的嚴重性, 並承諾在提供資助房屋,以及改善出售土地的方式。 慈善機構Rowntree基金會,總理表示承諾投資20億英鎊購買廉價房屋, 可以為約10%的有需要的人供應出租房屋。 他們敦促政府進行房屋政策的改革, 以提供更多住房,令更多有需要的人可以上車。   危機首席執行官Jon Sparkes表示,這些調查結果“令人非常震驚”, 並補充道:“現在整個英格蘭,議會正在拼命幫助無家可歸的人居住的地方。 “這意味著成千上萬的人最終被困在B&B和旅館或街頭, 每晚都會受到危險。這也意味著太多的人生活在刀刃上, 因為住房成本太高而面臨失去家園的危險。 房屋供應不是一朝一夕可以增加的, 相信英國樓價和租價均會穩步上揚。      

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投資曼徹斯特市中心的理由(上)

最近又到開學季,英國各地的租盤供應又開始緊張,曼徹斯特市中心的租盤更是一房難求, 供應甚至比首都倫敦更緊張,皆因⋯? 英國國內交通樞紐,四通八達 火車可北上蘇格蘭,南下倫敦都是數小時內,就可以到達全國所有經濟核心城市,越來越多公司的總部也設在曼徹斯特。火車站也設在市中心,如果住在市中心,到其他城市也很便利! 曼徹斯特全球化 除了英國國內交通發達外,曼徹斯特也現正擴建,應付越來越新航點。現有航點除了覆蓋歐洲主要城市外,亞洲龍頭城市如北京、香港和新加坡都有直航到達,未來更陸陸續續新增更多重點航線。機場到市中心也只需20分鐘,十分方便商務旅客! 學生數量歐洲稱冠 英國一向也有很多留學生,曼徹斯特也特別多,大學區的宿位一向供不應求,留學生同時亦會選擇交通便捷的市中心。 市中心龐大商圈及便利度 很多香港朋友都喜歡有24小時便利店,害怕半夜餓了,找不到東西吃!如果你住在市郊,當然要自生自滅啦,但住在市中心,除了有奢華購物大道外,更有一些24小時營業的小超市和食店,隨時隨地都可以買到生活所需品!

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留學生如何影響英國樓市

英國作為全世界最受留學生歡迎的國家之一, 每年海外留學生數目有增無減, 數目之驚人足以改變一個城市的經濟發展。 首當其衝當然是樓價, 源源不絕的租客令租價相當穩步上揚,不只帶動了大學區的租金,就連市中心等地段在這幾年都通通上漲了不少。 脫歐後會影響留學生數目嗎? 這個可能性不大,英國教育的最大競爭對手一向不是法國、德國等歐洲大國而是其他英語系國家,如美國、澳洲、加拿大等等。 不過近年英鎊低迷加上擁有不少人才輩出的傳統一流學府,這些軟實力是完全不能和其他國家比較的。 PSW能成為歐後的秘密武器? PSW 全名為Post Study Work, 海外留學生可以在畢業後無條件留英工作兩年,而早前因害怕此舉會造成大量移民而中止了。但如今脫歐在即,只會越來越少歐盟人士留英工作,英國有需要這一班自費來英國受訓的留學生,來英國填補不少就業空缺。 另一邊廂,留學生有機會獲得海外工作機會, 回國後的競爭力會大爭,所以PSW會吸引大量留學生留英工作。而且這班留學生都有一定的消費力,倘若他們可以繼續留英工作, 相信住屋需求會大大提升, 樓價只升不跌。 脫歐後將推出「初創企業家」 英國向來對於移民相當抗拒, 之前更一直收緊簽證規則, 令想要到英國發展的人才望門輕嘆。 不過最近英國政府開始改變態度,最近更推出「初創企業家」簽證計劃,簡化申請流程,希望可以吸引更多的國際人才。 內政大臣 Sajid Javid 表示,英國以領先的科技和創新國家為榮,因此他們想要吸引更多公司前往當地發展,移民系統就是相當重要的一環。新的簽證將可以吸引國際的人才前往英國,而除了「初創簽證」之外,專才移民計劃的名額也會增加一倍到每年 2,000 個,以顯示英國政府是致力於塑造一個開放而國際化的國家。 相信英國的勞動人口只會日益增加, 未來的房屋需求更有增無減。

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英國脫歐已經說了幾年,很多投資者都問英國真的還值得投資嗎?

英國脫歐已經說了幾年,很多投資者都問英國真的還值得投資嗎? 小編覺得Why Not? 脫歐最影響的是倫敦 倫敦一向作為國際金融中心, 樓市貴一直是理所當然的, 除了本地需求外, 全世界的投資者也擁去倫敦投資! 自從脫歐公投後,英鎊下跌百分之二十, 商廈住宅全面打了八折! 雖然倫敦樓下繼續下跌, 但這個時候不少海外投資者「接貨」, 所以倫敦樓價也沒有很便宜。 繼而不太受脫歐影響的城市如曼徹斯特及伯明罕等, 同時有內需及海外投資者青睞, 價格這兩年已升超過英鎊的貶值。 倫敦會不再成為國際金融中心了嗎? 沒有了紐約、倫敦、香港這三個中心,會由巴黎? 還是法蘭克福取代呢?英語貴為國際語言, 脫歐後會有機會變成法文或德文嗎? 雖則脫離了歐盟,但英國仍然世界十分重要的經濟體, 除了有先進的金融體制外,還有十分健全的法律制度, 地位絕對是無可取代的。   英國名牌學府效應 英國有多所名牌學府,也出過不少偉人。 就算出名學費貴絕全球,每年來讀書的學生有多無少。 家長們,脫歐後就不打算讓子女去英國升學了嗎? 現在很多專業資格也是英聯邦互通例如加拿大、馬來西亞、澳洲、新加坡等等⋯ 所以學生數目是不會減少,英鎊需求強勁以及租務市場仍然十分熾熱! 英國去向未明? 現在距離脫歐的日子越來越近, 雖然談判沒有甚麼大進展, 但英國政府也不是一盞省油的燈, 是一個有兩手充足準備的政府。 英國政府是由人民選出來的, 人民亦有權罷免,所以政府不得不把脫歐對人民的影響減到最少,從增加藥物儲備、 尋找他國之自由貿易協定等等, 都反映出英國政府致力提升國家競爭力。 總括而言,英國房地產絕對是世界最值得投資的地方之一, 既有完善法律制度以及擁有不少一流學府, 脫歐的確會影響一時, 但放長線來看, 就算樓價不會大幅提升,但一直會有不錯的租值回報!

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曼徹斯特地區分析: 市中心vs大學區

上星期提及到曼徹斯特哪一區最值得投資, 位於Salford的Media City當然佔一席位,那還有甚麼好區呢? 曼徹斯特市中心 說到理想投資地區,怎可能不提市中心呢? 這是全城的交通樞紐,加上高鐵亦會坐落市中心, 這裡的樓盤當然很受歡迎,皆因可以享受到城市便利性, 如四通八達的交通直達全國,購物點一應俱全等, 一向都不用擔心沒有租客的問題。 而且近年曼徹斯特越來越多工作機會, 每一年的外來人口也創新高,令到房屋有點供不應求! 但入場費(樓價)相對中會較高, 不過因為地理位置的關係,升值潛力亦較高! 可以挑剔的地方就是好景觀的單位會比較難找。 曼徹斯特大學區 很多人也問小編這一區有沒有樓盤, 老實說不多! 這一區有兩家大學,近年都相當進取地發展, 學生一年比一年多,加上當區有大量教職員和醫務人員, 近年造成租盤供不應求! 現時區內甚少高伙數樓盤,租金年年創新高,媲美市中心! 與此同時,區內亦有醫學院等等,有大量專業人士工作, 所以投資這個區域,往往會得到較佳的租金回報! 大學區鮮有新樓盤,亦比較少高質素樓盤予專業人士, 早前有一個絕無僅有的新樓盤,一開賣1房單位已經迅速沽清, 深受區內專業人士歡迎。 總結一下,整個曼徹斯特都正在發展得如火如荼, 每一個區域都各有特式,基本上每一區都有高需求。至 於應該投資那一區?那就要跟據投資者的用途、預算等等⋯  

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曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢?

曼徹斯特為英國最宜居城市, 但那一區域比較值得投資呢? 很多都朋友都有興報投資曼徹斯特的房地產, 但曼徹斯特也很大,不是住在這裡的朋友可能無從入手, 但住在曼徹斯特的小篇跟大家說說幾個十分有潛力的區域! 這一篇先跟大家分享一下最近市中心的Salford區域! 這個地區距離市中心只需要5分鐘的路程, 主要是Irwin River分隔兩地, 好像香港島和九龍半島般。 這一區距離 Spinningfield (曼徹斯特的中環區) 特別近, 向來深受租客的青睞,皆因區內旺中帶靜, 而且生活便利性很高,超市、餐廳一應俱全。 除此以外,區內有標誌性歷史建築和自然公園,相當文化氣息。 另外Media City UK也座落於Salford內, 那一區不論冶安跟風景也很不錯, 除了前幾年BBC、 iTV等大型媒體進駐外, 現在也越來越多不同公司會搬進去。 區內樓價和租價也在這幾年升了很多! 這裡租盤有超大量需求,實在有太多上班族了,簡直一盤難求, 而且近年樓價越升越有,亦帶旺同區附近小區之樓價!

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英國硬脫歐, 英鎊下跌, 英國加息, 是危還是機?

近日英國受不少負面因素影響, 先有「硬脫歐」問題,後英國加息, 匯價不升反跌,令市場憂慮英國的經濟前景! 今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據, 令大家更了解英國的實際情況, 到底英國現在是身處險境還是處處生機呢? 英國整體樓價影響 脫歐的消息最影響人的流動性, 例如一些公司會搬回歐盟國, 或歐盟人士會離開英國等等 最能分映樓價和商業用地價格下跌。 首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦, 價格沒升但也沒有預期的大跌, 皆因英鎊下跌,招徠不少強國投資者投資! 例如中國於上月有十數單大額買賣, 反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」! 對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升, 皆因入場費遠遠比倫敦低,其「高性價比」特性, 青睞更多海外投資者,令房價地價近年只升不跌! 跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示, 英國7月Halifax房價指數連升三個月, 按月升幅意外擴至1.4%,市場原先預期升幅收窄至0.2%! 當然倫敦的房價沒有甚麼升跌, 最近的數據都是靠其他潛力城市追落後, 帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦! 英國加息之影響 加息這個消息的確令不少投資者卻步, 利息支出的上升對租值回報是有一定的影響! 但與此同時,世界各地都步入加息周期, 英國的加息相當溫和,而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。 例如香港,利率雖然很低,而且每年樓價升幅相當可觀, 但樓價為全球最高,租值回報低,所以投資風險極高! 硬脫歐之影響 現在脫歐的著眼點在於貨物流動性, 歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面! 現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物, 若加入關稅,英國有機會會有糧食危機? 同時歐盟國亦損失了一個超級大客人, 從而大大影響其國家的經濟! 而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易! 最近英國亦四周出訪做兩手準備, 如最近訪問日本,有機會加入TPP (跨太平洋夥伴關係協定) 以及和中國討論更深入的貿易合作。 總括而言,最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少, 但英國不是一個坐以待斃的國家,凡事都會作兩手準備。 對投資者來說,現在入市可能有一定的風險, 但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎, 其獨特性也難已取代,所以趁英鎊低水而趁低吸納, 絕對是一個不錯的投資!

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曼徹斯特是理想的居住城市嗎?

曼徹斯特是理想的居住城市嗎? 之前提及到曼徹斯特市政府會擴闊Albert Square前空地,提供更多公共空間給市民休憩,今天就想跟大家探討一下,到底曼徹斯特的居住環境如何?和倫敦這個國際大都會又有甚麼不同嗎? 曼徹斯特市政府斥資一千三百萬英鎊,增加20%行人專用區予市民,一來令當地居民有更多公共空間休憩,二來會有更多空間予民間節慶活動,例如最知名的聖誕市集,每年都吸引無數遊客,令曼徹斯特更加熱鬧! 除了公共空間外,現在有很多高樓大廈,會否很擠擁呢?的確現今的公寓,面積比以往的房子(House)小,但其實這裏的發展商不像香港一樣要賺到盡,很少標奇立異的設計,大多數都是四四方方,空間感十足! 而且很多新樓盤都配備會所設施,有的甚至提供游泳池,最重要的是有一流的保安設施,令市民生活質素大大提升! 除了周邊環境外,市政府城市規劃均會提供公眾諮詢,令到市民、發展商、及市政府有良好的三方溝通,了解市民的需求,細要成為一個全歐洲最宜居的城市! 接着下來,曼徹斯特會有不同等級的商廈及住宅落成,加上高鐵和機場新客運大樓的落成,將會成為一個超級國際大都會,相信會成為全世界最理想的居住地之一!

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曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考

曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考 為了提高政府的透明度,曼徹斯特市政府將會為接下來的土地發展計劃引入更多公眾參與。例如在房屋規劃等項目,將會增加更多公眾參與度。 曼徹斯特市政府對接下來的房屋發展已經展開了公眾諮詢,同時亦加入發展商參與。相信最大的轉變會是「可負擔房屋」的發展 (Affordable Housing)。現時可負擔房屋佔整體房屋發展為百分之二十。 引入公眾諮詢後,公眾亦可參與房屋發展一部分,相信此舉可令接下來的房屋發展更貼近民生。此外,由發展商參與諮詢過程,其公司的帳目亦會更公開、更透明,例如買賣過程、行政費、預期回報等等⋯ 曼徹斯特市政府環境及交通規劃部成員 Cllr Angeliki Stogia表示,他們十分希望透過公眾諮詢予不同持份者,會令曼徹斯特市市民對他們居住的城市規劃更有信心。此舉亦令發展商更瞭解曼徹斯特市民的房屋需求。

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