小編為大家匯報一下伯明翰 Snow Hill Wharf 嘅工程進度, 有相睇喇！ 項目：Snow Hill Wharf 發展商：Berkeley 預計收樓：2022年 秋季 項目位於伯明翰著名Snowhill & Colmore Row金融區，誠意推薦兩房特色頂樓Penthouse Duplex單位, 只需47萬英鎊，大量金融界、銀行界和商界租客垂青。 英國頂尖發展商Berkeley集團打造 10 分鐘步程到Aston University及City University，12分鐘步程到未來市中心高鐵站，屆時往來倫敦只需49分鐘。 距離Snow Hill車站、中央商務區及珠寶區僅10分鐘步路，雲集各種餐廳、酒吧同咖啡館。 地理位置優越，出租及投資潛力巨大！ 歡迎聯絡銷售顧問 Read More

小編為大家匯報一下伯明翰 Berrington Place 嘅工程進度, 有片又有相！ 項目：Berrington Place 房型：一房 £188,000 起，兩房 £221,000起 發展商：Barratt Homes 預計收樓：2021年 秋季 免地租 B5 Central 是毗鄰伯明翰市中心和唐人街附近的一個大型住宅項目，項目由英國著名發展商 Barrett Homes 設計開發，是伯明翰市中心少有的低密度全新住宅地區，地理位置優越，價格極具競爭力！ Berrington Place 是其中一個全新開售的項目，樓高4層，提供76個一房、兩房時尚現代化公寓。 大部分兩房單位帶有車位。 欲知更多此樓盤資料 歡迎聯絡銷售顧問 Read More

小編為大家回報Timber Yard嘅工程進度, 唔阻大家，自己睇相睇片啦！  項目：Timber Yard, Pershore Street, B5 6PA 房型：Studio，一房，二房。 售價： £210,000 起 預計收樓：2021年 9月 著名發展商 Galliard Homes出品，信心保證 地理位置優越 位處唐人街，社區配套已成熟，餐廳超市就在家門口 留學生熱選住宅區，租客需求量極高 一街之隔 Smithfield 大型發展計劃，升值潛力強 步行 9分鐘到達  New Street Station及主要購物區 Bullring & Grand Central 步行 13分鐘到達  Curzon Street Station，亦是未來高鐵站 HS2 Station 步行 15分鐘到達 Colmore Row 金融中心 豪華會所設備 : 健身房、電影院 、會議廳、禮賓服務一應俱全 5 間大學係伯明翰，留學生熱選住宅區 請按HERE聯絡我們的專業顧問

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最近很多客戶咨詢在英國買二手樓的程序， 在這裡我們整合一下以供參考。一般來說，有以下幾個程序：落訂，律師准備和處理文件，交首期，交換合同和成交 第一 : 落訂前要確定購房費用及按揭安排 講起買樓，好多人首先可能會先去睇樓。其實唔係！如果想買樓，首先要看“錢”，即係買樓預算。絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。為了避免呢種情況，大家應該先去銀行了解按揭產品並進行對比，或者直接找按揭中介Mortgage Broker，他們會幫你篩選和格價，有專門Advisor幫您計算按揭的金額、解釋條款和協助申請遞form。之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 第二 : 落訂加委任律師 當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。英國買樓一定要律師對接進行交易的，私人不可以直接買賣。您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 在進行合同交換前，需要您提供以下信息來完成標準反洗錢調查規定（文件可通過郵件形式提供）： 公證過的身份證明，例如，護照或身份證 公證過的近3個月內的地址證明 －例如，水電煤單據，稅單，糧單，銀行月結單之類。 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。例如，存款、投資所得、遺產、資產變賣、離婚協議財產、親朋贈送等。根據律師要求，你可能需要提供相關證明文件。 第三 : 驗樓及房屋評估調查報告 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。如果評估師Surveyor認為房屋沒有大的嚴重問題，買家律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果有按揭）將正式進行相關貸款處置。 可到以下連結閱覽有關印花稅的專業分析： 英國二手樓買家必讀 Surveyor Report 第四 : 交換合同及支付首期 當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。如果係現金一次性支付，就可以交換合同和成交一齊做。 第五 : 成交支付尾數 在物業交接前，您需要根據你和賣家協定的時間，將尾款轉到買家律師的指定帳戶。再由您的律師來協助你完成尾款支付。在成交後的​​30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 可到以下連結閱覽有關印花稅的專業分析： 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） 其實在英國買二手樓，以上五個流程是必須經過的，由落訂到拎到鑰匙，可能需要3-6個月時間。如果是Leasehold，可能要更耐。因為律師需要做大量的Research確保你購買的物業沒有問題，如果有問題的話，律師會Highlight給你，如果沒有問題，也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。最後，大家記住最主要搵有經驗的中介，按揭Broker或者是銀行、以及買家律師，等專業人士來幫忙解決複雜的環節吧，買家要做的就是確保資金到位，搵到自己鐘意的物業，等著俾錢拎鑰匙就OK啦。 你可能會感興趣的專題： 2020年秋季英國租賃市場市況 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ Read More