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英國二手樓業主必讀 Surveyor Report

買英國二手樓好重要一環就係Surveyor Report

 

Survey report分為三類,第一類Condition report 係最簡單,無Advice嘅report。第二類係 Homebuyer report 係中間,會list out清楚間屋邊個位出現咩問題。第三類係Building report,係專為會改建、加建或樓齡過百年以上嘅House而設。通常我地都會建議大家做Level 2 嘅 Home Buyer Report 已經足夠。

 

報告內容會跟返RICS明確指引去寫,有相關物業相片,紅綠燈🚦制度等你了解清楚邊啲位要注意等等。但有啲位又唔可以寫得太死,如果唔係有真憑實據,例如唔係親眼睇住佢漏水,佢都只可以寫做有漏水嘅可能性。所以一般買家收到份Report時,都會R晒頭究竟邊樣要整邊樣唔洗。但有啲情況太嚴重,例如沉降等,係正式簽約前都可以透過律師提出意見要求賣方先行處理,討價還價,或者共同承擔維修費用。

 

好多香港朋友過嚟買二手樓,一睇到份Report入面有紅燈都會個心離一離。但環顧返我地幫顧客處理嘅二手物業入面,份Report通常有問題嘅地方有電力系統(EICR)、天台滲水、閣樓結構問題、Water Heating System等等。我哋同事會憑經驗同報告Defect嘅嚴重性,建議返業主要做啲乜嘢維修,有邊啲唔洗即時處理。

 

各位朋友有需要嘅話,就記得快啲搵我地幫手喇!