fbpx

News

英國印花稅 詳解 (中)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。印花稅點樣計?當中新舊稅制重點要留意,今日英華小學堂繼續同大家釐清現時英國印花稅嘅所有疑問!

 

上集英華小学堂<<英國印花稅詳解-上>>解釋佐陳師奶如何悭佐£ 15000印花稅之後,大家計唔計到李生個case要比幾多stamp duty呢?

同大家對下答案先,李生係印花稅假期前購買第二個物業需要俾£42000嘅印花稅。

3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£650,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £32000 = £42,000

 

Miss佐上集嘅朋友可以click呢度回顧:英國印花稅詳解 (上)

 

今日會同大家解釋下明年4月後海外買家印花稅嘅計算方法:

由2021年4月1日開始,“非英國居民”(non-UK residents)係英國買屋嘅話,將會被加收額外2% “海外買家印花稅”。呢個額外2%印花稅嘅意思係,係舊印花稅政策基礎上,再多加這2%的”額外“稅率。

英國居民非英國居民嘅定義

 

除左英國公務員,外交官,或直接被英國皇室聘用人員(例如皇室人員,警察,司法職員,軍人等等”Crown Employees“)外, 是否為”英國居民“嘅重點在於:當事人係一年(亦即係12個月)當中,係英國境內生活是否至少滿足183日

如果是當事人係買屋前12個月內(從”完成交易completion date“當天往前推算),係英國境內生活不足183天,就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。避免部分人係英國和其他國家之間來回跑(比如說因為工作或生意的因素)被誤認為“海外買家”嘅情況。稅局允許,當事人係房產交易完成後的12個月,有在英國境內生活至少滿183天,咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。將當初買樓時多交的”2%印花稅“claim翻黎。

新嘅海外買家附加稅計算方法係based on 印花稅假期前的舊稅制計算方法

Miss佐上集講解舊印花稅計法嘅朋友可以click呢條link回顧:英國印花稅詳解 (上)

下表為海外買家係2021年4月1日之後適用的印花稅率,我地break開佐黎俾大家睇新稅率係點黎嘅:

 

房價

海外買家

主要住所SDLT rate印花稅率

海外買家(+2%)

第二個物業/出租(+3%)SDLT rate

£0 – £125,000 0% +2%=2% 0%+3%+2%=5%
£125,001 – £250,000 2%+2%=4% 2%+3%+2%=7%
£250,001 – £925,000 5%+2%=7% 5%+3%+2%= 10%
£925,001 – £1,500,000 10%+2%=12% 10%+3%+2%=15%

£1,500,001或以上

 

12%+2%=14%

 

12%+3%+2%=17%

 

好,稅率有啦。用翻我地之前做功課用過嘅例子。

同樣係以65萬英鎊購入第二個物業

長居香港嘅黃師奶(海外買家)決定買佐一間係2021年4月收樓嘅屋收租(交樓日於2021年3月31日之後),咁要俾幾多印花稅呢?

5% x £125,000+7%x(£250,000-125,000)+10%x(£650,000-£250,000)=£6250+£8750+£40,000=£55,000

最後我地黎做個總結:

同樣係用650,000係英國購入一個單位收租,係唔同時間需要俾嘅印花稅大有區別(見下表)

物業購入價格 李師奶 李生 黃師奶
completion date 2019年7月7日 2021年3月31日 2021年4月1日
印花稅應繳 £42,000 £27,000 £55,000

 

可見,點解現時英國樓市並未受疫情發生大影響啦,因爲印花稅假期加上英鎊匯率低,宜家買入可以節省好多印花稅。

下集预告:

了解完印花税嘅計算方法之後,下一集會同大家講講除左現時嘅印花稅假期以外,仲有乜特殊情況呢個印花稅可以得到減免或豁免呢?

 

以上内容只供參考之用,投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。