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英國買樓印花稅 最重要的分析(中)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。印花稅點樣計?當中新舊稅制重點要留意,今日英華小學堂繼續同大家釐清現時英國印花稅嘅所有疑問!

 

上集英華小学堂《英國買樓印花稅-最重要的分析(上)》解釋佐陳師奶如何悭佐£ 15000印花稅之後,大家計唔計到李生個case要比幾多stamp duty呢?

同大家對下答案先,李生係印花稅假期前購買第二個物業需要俾£42000嘅印花稅。

3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£650,000- £250,000)
= £3750 + £6250 + £32000
= £42,000

 

Miss佐上集嘅朋友可以click呢度回顧:英國買樓印花稅-最重要的分析(上)

 

今日會同大家解釋下明年4月後海外買家印花稅嘅計算方法:

由2021年4月1日開始,“非英國居民”(non-UK residents)係英國買屋嘅話,將會被加收額外2% “海外買家印花稅”。呢個額外2%印花稅嘅意思係,係舊印花稅政策基礎上,再多加這2%的”額外“稅率。

英國居民非英國居民嘅定義

 

除左英國公務員,外交官,或直接被英國皇室聘用人員(例如皇室人員,警察,司法職員,軍人等等”Crown Employees“)外, 是否為”英國居民“嘅重點在於:當事人係一年(亦即係12個月)當中,係英國境內生活是否至少滿足183日

如果是當事人係買屋前12個月內(從”完成交易completion date“當天往前推算),係英國境內生活不足183天,就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。避免部分人係英國和其他國家之間來回跑(比如說因為工作或生意的因素)被誤認為“海外買家”嘅情況。稅局允許,當事人係房產交易完成後的12個月,有在英國境內生活至少滿183天,咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。將當初買樓時多交的”2%印花稅“claim翻黎。

新嘅海外買家附加稅計算方法係based on 印花稅假期前的舊稅制計算方法

Miss佐上集講解舊印花稅計法嘅朋友可以click呢條link回顧:英國買樓印花稅-最重要的分析(上)

下表為海外買家係2021年4月1日之後適用的印花稅率,我地break開佐黎俾大家睇新稅率係點黎嘅:

房價

海外買家

主要住所SDLT rate印花稅率

海外買家(+2%)

第二個物業/出租(+3%)SDLT rate

£0 – £125,000 0% +2%=2% 0%+3%+2%=5%
£125,001 – £250,000 2%+2%=4% 2%+3%+2%=7%
£250,001 – £925,000 5%+2%=7% 5%+3%+2%= 10%
£925,001 – £1,500,000 10%+2%=12% 10%+3%+2%=15%

£1,500,001或以上

 

12%+2%=14%

 

12%+3%+2%=17%

 

好,稅率有啦。用翻我地之前做功課用過嘅例子。

同樣係以65萬英鎊購入第二個物業

長居香港嘅黃師奶(海外買家)決定買佐一間係2021年4月收樓嘅屋收租(交樓日於2021年3月31日之後),咁要俾幾多印花稅呢?

5% x £125,000+7%x(£250,000-125,000)+10%x(£650,000-£250,000)
=£6250+£8750+£40,000
=£55,000

最後我地黎做個總結:

同樣係用650,000係英國購入一個單位收租,係唔同時間需要俾嘅印花稅大有區別(見下表)

物業購入價格 李師奶 李生 黃師奶
completion date 2019年7月7日 2021年3月31日 2021年4月1日
印花稅應繳 £42,000 £27,000 £55,000

 

可見,點解現時英國樓市並未受疫情發生大影響啦,因爲印花稅假期加上英鎊匯率低,宜家買入可以節省好多印花稅。

下集预告:

了解完印花税嘅計算方法之後,下一集會同大家講講除左現時嘅印花稅假期以外,仲有乜特殊情況呢個印花稅可以得到減免或豁免呢?

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