英國脫歐亂局仍未解開，伴隨著文翠珊下台，新首相即將上位， 未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。 脫歐公投之後，不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌， 這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌，反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。 時至今日，媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。 倫敦房產經歷過了時間的考驗，是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場！ 作為英國第二大城市，曼徹斯特的房產對比倫敦，價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。 並且近年來大型開發項目不斷，整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。 大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力， 同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。 除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、 亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。 預計到2030年，大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍， 其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。 企業數量和經濟直接直接掛鈎，同時又是吸引人口流入的一個仰仗。 在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況， 曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本，企業和工作機會，來到曼徹斯特並在此定居。 帶動房價和租賃市場進一步高走，也幾乎是一個必然現象。 據ONS國家統計局統計，目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人， 是英國僅次於倫敦人口，從2002年到2015年，曼徹斯特人口增長高達149%，人口規模增長了1.5倍。 以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例，從2019年到2025年人口還將保持線性增長。 至於Salford索爾福德地區，區政府則表現得更加雄心勃勃，力爭在2030年以前實現當地人口兩倍， 並將企業數量提升至現有水平的3倍，將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。 而坐擁將近300萬人口，覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特，每年的新房獲批數量僅2-3萬套。 對比倫敦900萬人口，每年建6.6萬套新房的龐大缺口，比例是差不多的。與此同時，曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。 這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市，曼徹斯特的出租市場異常火爆。 平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲，租金也跟著一起漲。 如果追求穩定的現金流和租金回報率，曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。  

今時今日英國房地產市場的兩大趨勢是「租客為主」的興起和英國大街上零售店數量的下降。兩者都導致城市地區企業的前景發生根本變化。 對於房地產投資者，業主和租客來說，這兩個結合為振興High Street 提供了真正的希望。我們看到的是，英國城鎮和城市中心變成一個結合生活、工作、娛樂和購物的地方，因為年輕人刺激了這些地區對住宅租賃的需求增加。 MRI調查的房地產行業高管和管理人員中有九成（91％）表示更喜歡居住在城鎮和市中心，因此他們可以輕鬆獲得適合其生活方式的設施 – 如健身房，咖啡館和酒吧，商店和服務。 不斷上漲的房價可能是阻止年輕一代走上房產階梯的根本原因 – 但同樣的情況是，隨著越來越多的人出租令租務市場擴張，可供選擇和質素也越來越高。事實上，萊坊最近的一份報告顯示，超過10％的租戶表示租房使他們能夠居住在一個他們無力承擔購買的地區。結果是租賃成為一個更有吸引力的主張和更長期的選擇。

隨著曼徹斯特人口的持續增長，預計住房，經濟和基礎設施的進一步增長將繼續保持增長。 曼徹斯特的經濟增長與歐洲表現最好的城市之一！隨著人口的增長，主要是學生和年輕的專業人士，多元化的經濟，廣泛的建築增長和基礎設施發展，很容易理解為什麼曼徹斯特不僅是英國發展最快的城市，也是歐洲最快的城市之一。 人口和房價不斷上升 根據曼徹斯特市政府2018年的“城市狀況報告”，自2015年以來，該市人口增長了近6％。曼徹斯特大學畢業生中有65％的畢業生留在曼徹斯特發展。 另外，來自曼徹斯特的36％人口在其他地方讀書的人在畢業後回到該城。隨著學生人數的增加，預計學生宿舍的需求將進一步增長，買賣交易繼續有利可圖，特別是曼徹斯特的房價增長預計將在2028年底前增長57％。  英國南部城市之前已經主導了房價增長，然而，最近，英國北部特別是曼徹斯特，即使在政治和經濟方面的不確定性，也看到了復甦和增長。其中很大一部分原因是因為海外投資者處於英格蘭西北部十多年來的最高水平，而亞洲和遠東投資者對曼徹斯特房地產市場興趣激增。 經濟多樣性和建築業增長 由於城市經濟非常多元化，就業機會廣泛，許多人湧向曼徹斯特。這是該市有大量年輕專業人士的另一個原因。超過五分之一的曼徹斯特人口受僱於金融，專業和科學領域。 這個位於西北部的城市仍然是眾多製造工廠的所在地，但也成為英國倫敦以外的科技之都。在住宅和辦公樓建設達到創紀錄水平的時候，科技部門正在推動對曼徹斯特辦公空間的需求。 住房，交通和基礎設施的持續發展 隨著人口的增長，顯然需要進一步的住房，交通和基礎設施。大曼徹斯特聯合管理局最近宣布的計劃包括在幾個方面擴展Metrolink。 最重要的是，預計到2037年曼徹斯特將建造20多萬套新房，增加了對住房需求的增長。到2025年，該市的人口預計將增加到644,100，因此未來幾年將有進一步增長的空間。

在過去的14年裡，全球金融危機之後，2009年購買英國房地產的投資者在出售資產時獲利最多。那些在2019年購買的人會說同樣的效果嗎？ 有研究證明，在全球金融危機之後立即購買的英國房地產投資者近年來在投資最多！這些「勇敢」投資者在2018年出售房產時獲利93,378英鎊，超過過去14年其他任何一年的買家！ 在英國退歐的更廣泛的經濟不確定性中，那些現在在2019年購買的投資者能否在未來十年內獲得一些最高回報呢？ 這是否證明現在購買英國房產可以幫助您實現最高的長期回報？ 英國脫歐的不確定性，意味著一些投資者可能會等到達成協議才入市。然而，隨後英鎊的下跌也導致許多其他投資者現在通過購買房產來利用這一貨幣帶來的機會。 新的數據表明，後一組投資者可能會在未來幾年內實現最大的利潤水平。 由Savills出版的新研究表明，在2004年至2018年期間，在全球金融衰退的影響下，2009年購買英國房產的投資者在2018年出售房產時獲得了最大回報。 平均而言，2009年購買英國房地產的人在去年出售其資產時賺了93,378英鎊。它強調了在適當的市場條件下進行採購的重要性 – 並利用更廣泛的經濟不確定性。 “在過去的15年裡，它確實對你所獲得​​的利潤和購買時間和地點產生了影響。 Savills的住宅研究總監Lucian Cook說，這強調了它並不是一個萬能的市場。 “抵押貸款市場（2009年）被鎖定，但我也懷疑其中一些是關於人們是否有足夠的勇氣去做，以及2009年的某些人是否有足夠的積累資產以便能夠採取行動。 “ 英國目前正面臨住房短缺。住宅建築明顯低於政府每年要求的30萬套新住房。無論更廣泛的經濟問題如何，這都不會改變英國房地產市場的供需失衡。 在發佈時，英鎊兌美元匯率比2016年6月22日（歐盟公投前一天）便宜11％，許多投資者正在利用這些資金確保他們能夠獲得具有最佳價值的資產，長期增長前景。

好多人香港人覺得去英國生活， 都期望住大屋，有個花園養下狗咁！ 咁到底依家英國人到底係唔係真係咁鍾意住House呢？ 小篇係公司樓下做下街頭訪問先！ 咁小篇係街頭訪問左個年輕少女Mia， 佢係黎自東歐嘅留學生，初初黎英國時， 佢租咗間House黎住，但試過比人打劫， 損失現金同手提電腦，以後就怕怕， 依家租住市中心嘅Flat。 另一位係市中心做野嘅白領表示， 以前住House有一個好大嘅衣帽間， 但要開車始終有點唔方便， 市中心泊車亦都貴， 最後租咗距離公司15分鐘步程嘅flat 住！ 最後一位係曼徹斯特北醫院做醫生的， 佢依家住House，因為喜歡大空間， 而且佢返工要On call 隨時候命， 有車比較方便！ 小篇係呢個時候想分享一下英國太陽報嘅一篇報道， 最近有爆竊集團會用好多新奇嘅方法去知道House 嘅住客到底離開屋企幾耐， 佢地會分工合作了解住客返工時間，透過入信箱、用膠紙封鎖門鎖等去了解住客幾耐冇返屋企。 如果長期唔係屋企，好似去兩星期渡假， 就會係爆竊最佳嘅對象。 相反，住Flat相對上較安全，部分住宅有人24小時當值， 變相令匪徒難以入屋，加上一幢住宅有幾幾百個單位，令匪徒無從入手。 除此以外，House 普遍遠離市中心， 打工仔需要花更多通勤時間，而且市中心車位一位難求， 令英國人更喜歡住在市中心或交通方便的Flat。 睇完英國人的住屋潮流後，你又喜歡Flat 定House 呢？