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EWS1 防火外牆冷知識 |由倫敦火災說起

今朝見到大廈外牆易燃物料嘅新聞,小編係時候同各位朋友講解吓EWS1 Form (External Wall Survey)依個問題。 事源於2017年嘅倫敦,因為Grenfell Tower嘅一場大火慘劇奪去咗72條人命,觀看以下YouTube可了解當時火災的現場情況。 事後查出該大廈嘅外牆物料因為採用Aluminium composite material Cladding導致火勢極速蔓延,於是英國政府即刻收緊外牆防火標準,立例要求全國18米高 (大約6-7層樓高);2018年之後新起嘅大廈禁止再使用易燃物料作為大廈外牆嘅覆蓋層。而2018年之前興建嘅大廈,就需要特別資格嘅測量師去做EWS1依項檢測。 問題嚟喇!而家全英國合資格做EWS1 檢測的測量師大約少於300人,所以好多大廈而家仲係排緊隊做檢測。即使做完檢測驗到有問題,由於維修費高昂,都要管理公司,或者其他主leaseholders業主願意分擔維修費用先可以解決問題。另外,因為大廈未有EWS1 Form, 銀行係唔會接受按揭申請。所以各位遇到一定要俾現金Cash buy嘅物業時就要小心! 小編知道好多香港人係用Cash buy英國嘅物業,如果地產Agent或者業主冇同你提及EWS1嘅潛在問題,各位業主就好容易出事。除咗未來物業升值想賣出時未必搵到買家外,住客嘅人身安全係更加係我地最擔心嘅問題。所以我地前線同事同發展商合作時,一定會跟進埋EWS1 Form,務求令大家係英國買樓或投資安心無憂。 希望依個資訊會幫到大家!如果大家覺得我地嘅資訊有用,就記得去我們的Facebook 專頁Like和Share啦! 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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英華地產倫敦團隊成立 | 頂尖人才加盟倫敦分行

近期瞭解到大家對倫敦物業有熱切需求,我們繼續秉承精益求精的精神,特別成立倫敦專屬精英團隊,成員包括 Joyce、Chunzi、Peggy 、Janice及Matt Goldsworthy,大家正在密鑼緊鼓,致力為大家物色倫敦最優質的住宅和投資項目。 想第一手知道更多最新最獨家的倫敦物業資訊,請密切期待我們的Facebook專頁。 立即聯絡倫敦分行團隊 倫敦市中心 | Soho Works, 180 The Strand, London, WC2R 1EA 西倫敦 | Soho Works, Television Centre, London, W12 7FR ☎️  +44 (0) 207 971 1178 📧   info@ywproperty.co.uk   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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伯明翰 Solihull 快速鐵路 | 🚄 高鐵中轉站

伯明翰位於英國交通網絡的中心,3小時内車程可以到達英國75%嘅地方,交通便利,生活指數比倫敦較低,最近成爲港人移居英國選擇之一。除左選擇伯明翰市中心之外,當地著名富人區Solihull亦係熱選地點之一。呢區治安安全,好學校選擇多,唔怪得特別受香港移民家庭歡迎。 呢區仲有一個優勢,HS2高鐵站除佐伯明翰市中心嘅Curzon站,另一個站就係設係呢個區,由高鐵HS2 Interchange站揸車去現時Solihull最繁華嘅中心購物區touchwood shopping centre僅需10分鐘。商店配套林立,生活出入十分方便。所以如果唔想選擇伯明翰市中心,但又想享受快速高鐵帶黎嘅便利(以後去倫敦只係需要38分鐘,去曼徹斯特只需37分鐘),可以考慮搬嚟呢度。 HS2高鐵Interchange中轉站未來黃金三角The Hub 點解要係伯明翰市中心以外整多一個Interchange高鐵中轉站呢?從下圖我哋可以見到,未來嘅高鐵站(三角型區域),位於高速公路A45,A452同埋M42的交差點。將會同宜家嘅NEC博覽中心及國際會議中心,伯明翰機場連成一直綫,呢片地方將會成爲“the Hub”經濟區。而我們香港人熟悉的汽車製造商Jaguar同埋Land Rover製造中心亦係呢度附近。 高鐵中轉站本身將由兩個415米長島式平台組成,提供4個平檯面以及2個中央高速直通車路線。該站仲會通過自動載人裝置(APM)連接NEC博覽中心,伯明翰國際火車站同埋伯明翰機場,預計每小時可以向每個方向上載運多​​達2100名乘客。現時伯明翰機場提供飛往直達150多個國際目的地嘅航班。   預計高鐵中轉站會為呢個區帶嚟: 70,000個新嘅同受保護就業的機會 多達5,000套新建房屋 65萬平方米商業發展空間 每年為經濟增長奉獻62億英鎊嘅GVA 公共交通工具網絡將會係45分鐘內將130萬人帶到The Hub 英國中西地區聯合當局期望,高速鐵路HS2長期經濟增長計劃會為中西部地區帶嚟100,000個就業機會,140億英鎊經濟增長。 車站建設進度 目前準備工作已基本完成,車站嘅主要結構已經擺放到位。第一階段工作包括係M42和A446上建造模塊化橋樑,並對該地區的道路網絡進行改造,以方便前往新車站鏈接往返伯明翰商業園的交通。 高速鐵路HS2嘅Early Works承建商LM係Laing O’Rourke同Murphy嘅合資企業,宜家已有大約200人係呢度開工,包括畢業生及學徒。隨著新橋樑同通道建設逐步增加,係未來幾個月中,呢個數字將增加到250人。Laing O’Rourke合資公司LM係今年8月網站信息上更新,工程已提前完成佐寬度65米跨M42嘅橋樑安裝,呢個係HS2嘅第一個永久性結構。 🚄 由Solihull高鐵中轉站去:🚄 📍 East Midlands Hub – 17 分鐘 📍 Manchester – HS2 37 分鐘 (現時所需時間 106 分鐘) 📍 London – HS2 38 分鐘 (現時所需時間 70 分鐘) 📍 Leeds – HS2 46 分鐘 (現時所需時間…

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究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣?

有沒有想過10年或20年後,我們住的房屋同今日會有什麼不同?Covid-19對房屋設計師會有什麼衝擊?我們的孩子將在2030年或2050年會過住怎樣的生活呢? 鑑於英國每年僅有0.6%房屋是新建的(2019年全英國新建住房為17萬,全英國住房有2800萬),因此大環境可能並無太大分別。畢竟,環顧四周,英國上百年的老房屋一街都是。不過,突然其來的Covid-19改變了很多人的生活模式,房屋設計師都受到戲劇性的衝擊,為了配合新的生活模式,而改變未來房屋同社區的空間設計。 Space 10的聯合創始人兼首席執行官Kaave Pour講:即使Covid-19的大流行可能會係未來一至兩年内消退,但新的生活模式趨勢並不會消失。 相反,Covid-19加速了未來住宅設計師同建築師應對三種戲劇性的轉變: 人類會變得越嚟越注重私人空間,房間同空間私隱更為重要 自動化房屋技術,如:自動洗衣衣櫃,可以檢查健康的鏡,監控你飲食習慣的廁所? 環保節能或太陽能發電應用 房間、空間、私隱更為重要 Lanserring 室內設計和木工技術專家設計總監 Alex Beaugeard 指出:在Covid期間, 我們發現,同我們愛人每分每秒地面對面相處是困難的。所以如何更加巧妙地安排房間和空間的設計,如何能夠更有效地解決這個問題呢?過往為了最大化空間利用,流行的開放式設計;現在我們可以更加巧妙地運用趟門,滑動/智能玻璃或隔音屏障來改變空間保留私隱度。甚至詹姆斯一世時期的古董木镶板也從新流行起來。或者有時,我們每個人都需要一個藏身之處。以前房間一直是作爲儲藏和睡眠的空間,但現在無論成人或小孩子都要適應使用搖距學習,甚至搖距社交。 另外,雖然全球經濟都受Covid-19 影響,但封鎖期間人們花在裝修,房屋裝飾等費用卻每星期增加 247million(by Legal & General insurer)。 自動化房屋技術 近年智能家用小工具越來越普及,從簡單的Nest溫控器和Ring視頻門鈴開始,透過互聯網的鏈接,可以連接到智能電話上控制。 攝像機發現火警比烟霧探測器更靈敏,加上其他裝備,未來我們可能透過檢測器檢測空氣質量,再配合打開窗戶或空氣過濾器等功能。 全球住宅技術貿易協會Cedia的成員Andrew Royall講:“其實在倫敦的一些有錢人區已經開始使用這些系統。目前,為整個房屋度身訂造的project成本起價為5萬英鎊,甚至高達數百萬美元。現在你需要去將各樣產品鏈接起來,不過10年後你未必需要。 空間計算容許將數字對象(例如沙發的3D圖像)投影到我們的房屋中,並與實際的物理對象並排放置,那麼可能以後online shopping就可以用投影先預測家私擺放的位置。 減少出現要退貨換貨的麻煩。宜家(Ikea)是這項技術的先峰,技術最早可能會於明年推出。 現時已經有可以使用紫外線對衫褲進行消毒的衣櫃,聲稱能夠殺死細菌,異味和黴菌。三星 Air Dresser的產品可以“緩解”皺紋,去除灰塵並消除異味。(零售價為2,199英鎊) 日本浴室設計集團Lixil的首席設計師 Paul Flowers 解釋, 精巧的廁所如何可以分析“飲食效率降低”。雖然覺得“便便”被檢測有些奇怪,但其實Google已經為這個設計申請了專利,設備可以通過鏡子,浴缸,墊子甚至是你的坐便器中嵌入的“各種非侵入式傳感器”來監控心血管系統的健康狀況。 搖距監察健康裝備可以幫助有小孩的家庭或社會照顧病人或長者, 透過運動感應器可以查看他們是否已經起床,照常活動。如果一切正常,所需做的只是用兩分鐘打開手機檢查一下。二氧化碳傳感器來判斷人們是否正常呼吸,如果二氧化碳下降(即是已經停止呼吸),自動警報則會告訴你致電緊急服務。所以,將來人們盡可能可以長時間地留在家中是一件好事,而不是在醫院或療養院中。 不過除了隨著房屋獲得越來越多的內置設備,就好像用手機可能會被追蹤一樣,智能設備(包括 Siri 和 Alexa 等助手)都是雲處理數據。不過即使如此,仍然有大公司有數據洩露事件的醜聞,所以如何確保私隱安全是一大挑戰。 環保節能、太陽能發電應用  荷蘭設計師 Marjan van Aubel 接示:在未來,如果一間屋不能夠自行產生電能,房屋可能將被視為破損。她解釋,現在的太陽能板已經很不一樣,可以是一塊很薄的薄膜,切成一片葉子的形狀。她說 “太陽能技術現在是透明的,輕質的,應該像其他任何一種材料一樣被簡單地設計。她製作了可以自行供電的燈,以及可以為平板電腦和手機供電的桌子。證明這些材料都可以很好用。不過五年前的技術根本做不到。 現在,你可以使用太陽能進行設計,裝飾和發電。它不僅變得實用,仲可以好美觀。” Modular…

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英國買樓印花稅 最重要的分析(上)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。 印花稅究竟是怎樣計?當中新舊稅制有什麼重點要留意? 今日英華小學堂就同你分三集,釐清現時英國印花稅嘅所有疑問! 印花稅 SDLT- stamp duty land tax 基本定義 如果您係英格蘭同北愛爾蘭以一定價格購買物業或土地,必須支付印花稅土地稅(SDLT- stamp duty land tax)。該稅適用於永久業權(freehold)和租賃業(leasehold)物業,無論您是直接購買(cash buyer)還是抵押購買(mortgage buyer)。Stamp duty嘅計算方法取決於物業嘅成交價錢,住宅以及買家是否首次購買者,非住宅或混合用途。 “印花稅假日”(stamp duty holiday) 今年新冠病毒肆虐,為佐刺激英國樓市,英國將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起徵點由原來嘅12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成交易,先算符合資格。 如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”,咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。無論您是購買第一套房還是以前擁有財產,這都適用。如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所,則您至少需要支付3%的印花稅土地稅,該稅率隨房產價值而增加。 點界定我嘅”主要住所”呢? 你的主要住所需要符合下面幾個條件: 你與你嘅家人住係入面 你的個人物品放在裡面 你的郵件投遞到這個地址 你的公民投票登記地址於此物業(這個非常重要) 你支付此地址的水電氣等服務 我兩套屋,兩邊住得唔得? 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業,很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外,還需要另外繳納3%附加稅。但如果您在同一天更換主要住所,則無需支付這筆3%的附加費。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所,您將需要支付3%的房產印花稅附加稅,但是如果您想取回這筆附加稅費用,您最多可以在三年內將舊房出售。出售後,您就可以同稅局claim翻呢筆3%的房產印花稅附加稅。 如果我同老公住埋一齊,但只有老公登記作爲業主,咁老婆買入第二個物業又點計呢? 就3%附加稅而言,配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。因此,如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業,而您又打算在英國購買新物業,您們將會被視為同一個人處理,故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 現時稅制(印花稅假期) VS舊稅制(基本階梯稅制) 跟住落黎,再同大家對比下現時稅制以及舊稅制下,印花稅嘅計算方法。 下表顯示了購買住宅物業時您需要支付的SDLT %: 印花稅假日:起徵點調到50萬英鎊 物業買入價 主要住所SDLT rate 第二個物業/出租SDLT rate 0 – £500,000  …

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英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識

熟悉英國樓嘅朋友一定知道,係英國買樓有分freehold(永久產權)同leasehold(租用產權)。Leasehold表示你並不擁有永久業權,實際上你只係“租”呢個物業同建築土地一段特定嘅時間。 Lease length(產權年限)一般由99年到999年不等。係英國大部分樓齡大於80年嘅屋一般都唔會考慮續權。係倫敦,更可能係等到間屋剩翻少於20年樓齡先會去續。但要注意,申請時餘下嘅年期越長,通常所需費用就越少。 今日英華小學堂就同大家再深入多少少,講下關於係英國續權方面嘅小知識。 首先,如果想係英國續產權,一般需要係成爲業主兩年之後,先可以申請續產權(包括新樓)。 但係如果當時賣家(前業主)已經係度申請緊續年限,咁你(姐係新買家)都可以立即申請。 年期對樓價嘅影響 有時見到D二手樓好平,就要留意下會唔會係需要延期嘅物業啦。有D賣方會嘗試以全價出售物業,希望買方不會意識到需要延期要洗多幾多錢。通常黎講,續期除左係複雜艱苦的談判,仲係一個成本高昂嘅過程。但係如果我真係特別鍾情與果間屋,但年期低咁點算啊?小編建議投資之前要三思,或者最好由賣方係購買前由賣方承擔費用來延長租約。 如果物業年期少於90年嘅話,會對leaseholder比較不利。因爲任何少於80年租賃使用年期嘅物業,市場價值會開始出現顯著改變。如果你買果陣都係得翻85年,hold 10年,到想再賣翻出去,就變得艱難。因爲 低於80年產權,會比較難申請抵押貸款,首先就無佐一班潛在買家,即使係cash buyer有錢買,都會都會因爲以上原因可能選擇其他年期較長嘅物業,變相令到轉賣價值變低。 申請續期方法 正式渠道 VS 非正式渠道 非官方渠道: 直接同大landlord(永久業權業主)傾,直接傾通常就比較快,一般可能3個月就搞掂。續幾耐同要比幾多錢就你地自己傾。 官方渠道: 如果行·官方渠道,首先需要滿足成爲業主兩年呢個條件。跟住提交notice啓動流程,大landlord(永久業權業主)有兩個月嘅時間回復。注意,呢度講緊係開波咋,跟住落黎仲要兩方溝通,所以談判時間可能會last至6個月至兩年不等。申請年期上限一般係90年。官方渠道會有一個固定方法計算續租費用,呢個費用可能高達數万英鎊,費用取決與:物業價值,地租以及剩餘年期。 最後,除左續租本身嘅cost,申請人亦需要徵求律師代你辦理延長房產產權事宜。所以申請人另外仲需要繳付律師費以及房屋評估費。   你可能會感興趣的專題: 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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英國與歐盟拖拖拉拉的世紀分手

新冠病毒威脅反撲之際,重創歐盟經濟,可能出現「大蕭條」般的情況。令英國同歐盟的貿易談判增添了緊迫性和複雜性。英國脫離歐盟的貿易談判進入最後衝刺階段 — 到12月31日,如果雙方仍然未傾掂數,咁係米意味著大家最擔心嘅「硬脫」,即係“無協議脫歐“會出現呢? 係CBRE的11月的脫歐研究报告推斷,英國最大可能係計劃嘅年底,將會以類似加拿大式自由貿易協定方式(CETA)同歐盟達成協議脫歐(75%機會)。而“挪威”或“EFTA”模型脫歐嘅機會只有5%。大家最擔心嘅“無協議”,俗稱“硬脫”嘅機會係20%。 點解呢?其實到目前為止,英國已成功完成簽署了20項「連續性」協議,涉及歐盟内50個國家或地區。2018年,英國貿易(商品和服務)總價值為1.3萬億。呢D貿易中約有11%來自和歐盟有貿易協定的國家。英國已達成的20項貿易協定僅佔英國總貿易額的8%。根據2018年的貿易數據,咁意味著,其實英國到目前為止已完成了與歐盟有關的四分之三的貿易協議(數據來源:bbc)。而宜家剩翻落黎英國同歐盟談判,大家企得最硬嘅兩個議題就係捕魚同北愛爾蘭&愛爾蘭共和國的邊境問題。 CBRE認爲呢兩個議題雖然好重要, 但唔足以達到搞到最後兩邊反檯以兩敗軀傷嘅“no deal“方式分手。 但宜家剩翻嘅談判時間咁少,即使退一萬步黎講,真係“硬脫“會出現咩情況呢? 如果雙方無協議地分手,英國將面臨根據世界貿易組織(WTO)制定的基本規則與歐盟進行貿易嘅前景。英國不再享受歐洲單一市場和關稅聯盟的各項特權,同歐盟嘅貿易關係就好似英國同美國、中國之類經濟體的貿易關係一樣。姐係點?具體黎講,就係原本無關稅嘅商品同服務進出口,將有關稅和邊檢,造成貿易商、零售商和消費者都會見到物價上漲。此外,海關邊檢亦很可能導致邊境口岸擁堵、延誤。 回想呢幾年黎,由爭論會唔會脫歐,到確認脫歐時間, 然後再到研究究竟係硬脫定軟脫, 呢個long goodbye to 歐盟真係夠晒漫長。 但亦都因爲係時間夠長,令市場有足夠嘅時間逐漸消化呢個“分手”信息,各個行業都有時間做好back-up plan 應對。再加上英國政府向來對房市政策非常謹慎,嚴格控制市場泡沫空間。小編相信插水式跌價都比較難會係呢度出現。 投資房產一般屬於長綫投資,從長遠黎看,英國的成功取決於提高經濟生產力同爭取歐盟之外的機會競爭優勢。一直以黎英國樓有著良好地產制度環境和法律保障,所以係國際上一直具備相當的競爭力。何況英國每年新單位落成量數量有限,供應一直跟不上需求,因此賣方市場的總體態勢一直沒有改變,在供應減少之下,將會推高樓價。所以其實“硬脫歐”對英國樓價造成嘅殺傷力,可能遠遠被高估。 事實證明,即便在疫情封鎖時期,因為英鎊匯率一度大幅度下跌反而吸引佐大量國際fans進入地產市場。其中包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多國際機構或個人投資者都通過了遠程下單的方式,對英國的一D優質資產進行競購投資或交易。進一步證明佐海外市場對英國市場嘅信心。 所以其實,英國脫歐係米真係咁得人驚呢? Financial services Brexit journey will continue until (at least) 2022 Brexit: a blessing in disguise for the UK’s Real Estate Market? UK Real Estate and the Brexit Endgame https://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-54074282 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識…

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