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All Posts in Tag 英國房屋

Snow Hill Wharf

小編為大家匯報一下伯明翰 Snow Hill Wharf 嘅工程進度, 有相睇喇! 項目:Snow Hill Wharf 發展商:Berkeley 預計收樓:2022年 秋季 項目位於伯明翰著名Snowhill & Colmore Row金融區,誠意推薦兩房特色頂樓Penthouse Duplex單位, 只需47萬英鎊,大量金融界、銀行界和商界租客垂青。 英國頂尖發展商Berkeley集團打造 10 分鐘步程到Aston University及City University,12分鐘步程到未來市中心高鐵站,屆時往來倫敦只需49分鐘。 距離Snow Hill車站、中央商務區及珠寶區僅10分鐘步路,雲集各種餐廳、酒吧同咖啡館。 地理位置優越,出租及投資潛力巨大! 歡迎聯絡銷售顧問 Read More

Berrington Place

小編為大家匯報一下伯明翰 Berrington Place 嘅工程進度, 有片又有相! 項目:Berrington Place 房型:一房 £188,000 起,兩房 £221,000起 發展商:Barratt Homes 預計收樓:2021年 秋季 免地租 B5 Central 是毗鄰伯明翰市中心和唐人街附近的一個大型住宅項目,項目由英國著名發展商 Barrett Homes 設計開發,是伯明翰市中心少有的低密度全新住宅地區,地理位置優越,價格極具競爭力! Berrington Place 是其中一個全新開售的項目,樓高4層,提供76個一房、兩房時尚現代化公寓。 大部分兩房單位帶有車位。 欲知更多此樓盤資料 歡迎聯絡銷售顧問 Read More

Timber Yard

小編為大家回報Timber Yard嘅工程進度, 唔阻大家,自己睇相睇片啦!  項目:Timber Yard, Pershore Street, B5 6PA 房型:Studio,一房,二房。 售價: £210,000 起 預計收樓:2021年 9月 著名發展商 Galliard Homes出品,信心保證 地理位置優越 位處唐人街,社區配套已成熟,餐廳超市就在家門口 留學生熱選住宅區,租客需求量極高 一街之隔 Smithfield 大型發展計劃,升值潛力強 步行 9分鐘到達  New Street Station及主要購物區 Bullring & Grand Central 步行 13分鐘到達  Curzon Street Station,亦是未來高鐵站 HS2 Station 步行 15分鐘到達 Colmore Row 金融中心 豪華會所設備 : 健身房、電影院 、會議廳、禮賓服務一應俱全 5 間大學係伯明翰,留學生熱選住宅區 請按HERE聯絡我們的專業顧問

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EWS1 防火外牆冷知識 |由倫敦火災說起

今朝見到大廈外牆易燃物料嘅新聞,小編係時候同各位朋友講解吓EWS1 Form (External Wall Survey)依個問題。 事源於2017年嘅倫敦,因為Grenfell Tower嘅一場大火慘劇奪去咗72條人命,觀看以下YouTube可了解當時火災的現場情況。 事後查出該大廈嘅外牆物料因為採用Aluminium composite material Cladding導致火勢極速蔓延,於是英國政府即刻收緊外牆防火標準,立例要求全國18米高 (大約6-7層樓高);2018年之後新起嘅大廈禁止再使用易燃物料作為大廈外牆嘅覆蓋層。而2018年之前興建嘅大廈,就需要特別資格嘅測量師去做EWS1依項檢測。 問題嚟喇!而家全英國合資格做EWS1 檢測的測量師大約少於300人,所以好多大廈而家仲係排緊隊做檢測。即使做完檢測驗到有問題,由於維修費高昂,都要管理公司,或者其他主leaseholders業主願意分擔維修費用先可以解決問題。另外,因為大廈未有EWS1 Form, 銀行係唔會接受按揭申請。所以各位遇到一定要俾現金Cash buy嘅物業時就要小心! 小編知道好多香港人係用Cash buy英國嘅物業,如果地產Agent或者業主冇同你提及EWS1嘅潛在問題,各位業主就好容易出事。除咗未來物業升值想賣出時未必搵到買家外,住客嘅人身安全係更加係我地最擔心嘅問題。所以我地前線同事同發展商合作時,一定會跟進埋EWS1 Form,務求令大家係英國買樓或投資安心無憂。 希望依個資訊會幫到大家!如果大家覺得我地嘅資訊有用,就記得去我們的Facebook 專頁Like和Share啦! 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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英華地產倫敦團隊成立 | 頂尖人才加盟倫敦分行

近期瞭解到大家對倫敦物業有熱切需求,我們繼續秉承精益求精的精神,特別成立倫敦專屬精英團隊,成員包括 Joyce、Chunzi、Peggy 、Janice及Matt Goldsworthy,大家正在密鑼緊鼓,致力為大家物色倫敦最優質的住宅和投資項目。 想第一手知道更多最新最獨家的倫敦物業資訊,請密切期待我們的Facebook專頁。 立即聯絡倫敦分行團隊 倫敦市中心 | Soho Works, 180 The Strand, London, WC2R 1EA 西倫敦 | Soho Works, Television Centre, London, W12 7FR ☎️  +44 (0) 207 971 1178 📧   info@ywproperty.co.uk   你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)

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究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣?

有沒有想過10年或20年後,我們住的房屋同今日會有什麼不同?Covid-19對房屋設計師會有什麼衝擊?我們的孩子將在2030年或2050年會過住怎樣的生活呢? 鑑於英國每年僅有0.6%房屋是新建的(2019年全英國新建住房為17萬,全英國住房有2800萬),因此大環境可能並無太大分別。畢竟,環顧四周,英國上百年的老房屋一街都是。不過,突然其來的Covid-19改變了很多人的生活模式,房屋設計師都受到戲劇性的衝擊,為了配合新的生活模式,而改變未來房屋同社區的空間設計。 Space 10的聯合創始人兼首席執行官Kaave Pour講:即使Covid-19的大流行可能會係未來一至兩年内消退,但新的生活模式趨勢並不會消失。 相反,Covid-19加速了未來住宅設計師同建築師應對三種戲劇性的轉變: 人類會變得越嚟越注重私人空間,房間同空間私隱更為重要 自動化房屋技術,如:自動洗衣衣櫃,可以檢查健康的鏡,監控你飲食習慣的廁所? 環保節能或太陽能發電應用 房間、空間、私隱更為重要 Lanserring 室內設計和木工技術專家設計總監 Alex Beaugeard 指出:在Covid期間, 我們發現,同我們愛人每分每秒地面對面相處是困難的。所以如何更加巧妙地安排房間和空間的設計,如何能夠更有效地解決這個問題呢?過往為了最大化空間利用,流行的開放式設計;現在我們可以更加巧妙地運用趟門,滑動/智能玻璃或隔音屏障來改變空間保留私隱度。甚至詹姆斯一世時期的古董木镶板也從新流行起來。或者有時,我們每個人都需要一個藏身之處。以前房間一直是作爲儲藏和睡眠的空間,但現在無論成人或小孩子都要適應使用搖距學習,甚至搖距社交。 另外,雖然全球經濟都受Covid-19 影響,但封鎖期間人們花在裝修,房屋裝飾等費用卻每星期增加 247million(by Legal & General insurer)。 自動化房屋技術 近年智能家用小工具越來越普及,從簡單的Nest溫控器和Ring視頻門鈴開始,透過互聯網的鏈接,可以連接到智能電話上控制。 攝像機發現火警比烟霧探測器更靈敏,加上其他裝備,未來我們可能透過檢測器檢測空氣質量,再配合打開窗戶或空氣過濾器等功能。 全球住宅技術貿易協會Cedia的成員Andrew Royall講:“其實在倫敦的一些有錢人區已經開始使用這些系統。目前,為整個房屋度身訂造的project成本起價為5萬英鎊,甚至高達數百萬美元。現在你需要去將各樣產品鏈接起來,不過10年後你未必需要。 空間計算容許將數字對象(例如沙發的3D圖像)投影到我們的房屋中,並與實際的物理對象並排放置,那麼可能以後online shopping就可以用投影先預測家私擺放的位置。 減少出現要退貨換貨的麻煩。宜家(Ikea)是這項技術的先峰,技術最早可能會於明年推出。 現時已經有可以使用紫外線對衫褲進行消毒的衣櫃,聲稱能夠殺死細菌,異味和黴菌。三星 Air Dresser的產品可以“緩解”皺紋,去除灰塵並消除異味。(零售價為2,199英鎊) 日本浴室設計集團Lixil的首席設計師 Paul Flowers 解釋, 精巧的廁所如何可以分析“飲食效率降低”。雖然覺得“便便”被檢測有些奇怪,但其實Google已經為這個設計申請了專利,設備可以通過鏡子,浴缸,墊子甚至是你的坐便器中嵌入的“各種非侵入式傳感器”來監控心血管系統的健康狀況。 搖距監察健康裝備可以幫助有小孩的家庭或社會照顧病人或長者, 透過運動感應器可以查看他們是否已經起床,照常活動。如果一切正常,所需做的只是用兩分鐘打開手機檢查一下。二氧化碳傳感器來判斷人們是否正常呼吸,如果二氧化碳下降(即是已經停止呼吸),自動警報則會告訴你致電緊急服務。所以,將來人們盡可能可以長時間地留在家中是一件好事,而不是在醫院或療養院中。 不過除了隨著房屋獲得越來越多的內置設備,就好像用手機可能會被追蹤一樣,智能設備(包括 Siri 和 Alexa 等助手)都是雲處理數據。不過即使如此,仍然有大公司有數據洩露事件的醜聞,所以如何確保私隱安全是一大挑戰。 環保節能、太陽能發電應用  荷蘭設計師 Marjan van Aubel 接示:在未來,如果一間屋不能夠自行產生電能,房屋可能將被視為破損。她解釋,現在的太陽能板已經很不一樣,可以是一塊很薄的薄膜,切成一片葉子的形狀。她說 “太陽能技術現在是透明的,輕質的,應該像其他任何一種材料一樣被簡單地設計。她製作了可以自行供電的燈,以及可以為平板電腦和手機供電的桌子。證明這些材料都可以很好用。不過五年前的技術根本做不到。 現在,你可以使用太陽能進行設計,裝飾和發電。它不僅變得實用,仲可以好美觀。” Modular…

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英國買樓印花稅 最重要的分析(上)

買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。 印花稅究竟是怎樣計?當中新舊稅制有什麼重點要留意? 今日英華小學堂就同你分三集,釐清現時英國印花稅嘅所有疑問! 印花稅 SDLT- stamp duty land tax 基本定義 如果您係英格蘭同北愛爾蘭以一定價格購買物業或土地,必須支付印花稅土地稅(SDLT- stamp duty land tax)。該稅適用於永久業權(freehold)和租賃業(leasehold)物業,無論您是直接購買(cash buyer)還是抵押購買(mortgage buyer)。Stamp duty嘅計算方法取決於物業嘅成交價錢,住宅以及買家是否首次購買者,非住宅或混合用途。 “印花稅假日”(stamp duty holiday) 今年新冠病毒肆虐,為佐刺激英國樓市,英國將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起徵點由原來嘅12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成交易,先算符合資格。 如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”,咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。無論您是購買第一套房還是以前擁有財產,這都適用。如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所,則您至少需要支付3%的印花稅土地稅,該稅率隨房產價值而增加。 點界定我嘅”主要住所”呢? 你的主要住所需要符合下面幾個條件: 你與你嘅家人住係入面 你的個人物品放在裡面 你的郵件投遞到這個地址 你的公民投票登記地址於此物業(這個非常重要) 你支付此地址的水電氣等服務 我兩套屋,兩邊住得唔得? 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業,很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外,還需要另外繳納3%附加稅。但如果您在同一天更換主要住所,則無需支付這筆3%的附加費。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所,您將需要支付3%的房產印花稅附加稅,但是如果您想取回這筆附加稅費用,您最多可以在三年內將舊房出售。出售後,您就可以同稅局claim翻呢筆3%的房產印花稅附加稅。 如果我同老公住埋一齊,但只有老公登記作爲業主,咁老婆買入第二個物業又點計呢? 就3%附加稅而言,配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。因此,如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業,而您又打算在英國購買新物業,您們將會被視為同一個人處理,故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 現時稅制(印花稅假期) VS舊稅制(基本階梯稅制) 跟住落黎,再同大家對比下現時稅制以及舊稅制下,印花稅嘅計算方法。 下表顯示了購買住宅物業時您需要支付的SDLT %: 印花稅假日:起徵點調到50萬英鎊 物業買入價 主要住所SDLT rate 第二個物業/出租SDLT rate 0 – £500,000  …

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