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2020 Q3 英國房屋買賣市場綜合報告

受新冠病毒影響,今年各個行業都遇到與往年不一樣的考驗。英國作爲one of the top熱門海外房產投資市場之一,此時投資到底是危還是機??十月以來,英國各大機構陸續發布了2020年第三季度英國房地產行業的研究報告,投資前應要做D功課,小編就為大家收集了各大報告匯總和預測,希望可以幫到大家於投資之前提供分析參考。 英國市場總體情況 儘管英國疫情反复,但是從數據上看,英國房地產市場的總體上漲趨勢明顯。根據英國權威金融機構Halifax9月份的房價指數,英國的平均房價同比上漲7.3%至全英房產均價249,870英鎊,是2016年以來的最大漲幅。 2020年第三季度(7月至9月)的房價比上一季度( 4月至6月)上漲了3.3%,是2016年6月以來的最強增長數據。房地產市場的快速反彈與英國其他許多經濟領域的前景黯淡形成鮮明對比,在截至6月的三個月中,英國經濟的其他領域萎縮了20%。對比起大流行前, 8月份的生產量仍低9%。 倫敦市場情況 根據Savills十月發佈的數據,整個倫敦黃金地段,價格在2020年第三季度持平,比一年前高1.0%。在倫敦市中心,本季度價值超過1000萬英鎊的房地產價格上漲了0.2%,而價值不足200萬英鎊的房地產價格下跌了-0.5%。房屋(house)在2020年第三季度的邊際增長率為0.1%,而公寓(apartment)的下降幅度為-0.4%。這可能是由於目前旅行限制,部分公寓暫時缺乏國際買家需求。然而,High-end最高價值房屋的增長表現略有遜色。在倫敦外圍黃金地段,價值200萬英鎊或以上的房地產價值在截至9月的三個月中增長了0.5%,在過去一年中增長了2.4%。 倫敦以外地區 根據Rightmove的每月房屋價格指數,鎖定後的活動激增也看到自2008年3月以來,售出房屋數量最多,與通常的夏季銷售淡季形成鮮明對比。在過去的十年中,每年這個時候的要價平均每月下降了1.2%。然而,新數據顯示,十二個地區中有十個地區的要價上漲,隨著城市中心人口的不斷外流,七個地區的價格創下歷史新高。在蘇格蘭和中部地區,要價同比上漲了6.3%,而威爾士的漲幅為5.8%。 RICS在10月的銷售市場報告指出,東英吉利East Anglia的銷售表現脫穎而出,目前的勢頭特別強勁(淨值餘額+ 72%),而英國西北North West和中西部地區West Midlands的淨餘額讀數也升高(見下圖)。 貸方數據 最後,我哋睇睇2020年Q3貸方的一些數據。 英格蘭銀行公佈的數據顯示,英國貸方九月批准了自2007年9月以來的最高抵押貸款數量,出乎意料地延續了解封後的激增趨勢,但對消費者的無抵押貸款卻創下了歷史新低。 9月份購房抵押貸款批准數量從8月份的高點85,530躍升至91,454,超出了路透社調查的經濟學家此前預期的下降預期。9月份向消費者提供的無抵押貸款比去年同期減少4.6%,是自1994年英國央行開始按月收集這些數字以來的最大年度跌幅。 抵押貸款經紀公司Coreco的董事總經理安德魯·蒙特萊克(Andrew Montlake)表示,房地產市場的回暖有機會會減弱。“由於對生產力方面的持續鬥爭以及對失業率上升的擔憂,尤其是對房價增長的影響,放貸人比以往更審慎。” 前景預測 綜合以上數據2020 Q3的數據,英國樓市現時的表現暫未受疫情太大影響,第三季度自鎖定禁令結束以來,英國住房市場的活動急劇反彈,並在財政部長Rishi Sunak於7月臨時免購房稅後進一步加劇。預期未來12個月的此銷售增長會放緩。因爲買賣雙方不僅需要繼續對價格保持務實態度,而且還要保持耐心,抵押貸款人,運輸商和測量師發現很難跟上當前市場的需求。 經濟不確定性和另一個迫在眉睫的英國退歐期限將使目前的勢頭難以維持到今年年底。根據往年英鎊價格的波動情況,英鎊一般在年初經歷快速下跌後逐漸回暖,臨近下半年普遍呈現上漲態勢。今年雖然受突發疫情和脫歐過渡期談判問題的影響,英鎊價格變動幅度較以往更大,但如今仍然處於歷史低位,這亦是現時另一個海外買家入場的誘因。 在2021年3月31日結束印花稅假期(恰好向海外買家徵收附加費)的情況下,可能會導致明年頭幾個月的活動頻繁。明年剩餘時間的表現將很大程度上取決於經濟復甦的程度,一部分人或受失業的壓力,導致選擇租房居住的人數會增加。最新的消息, 疫苗研究方面也有了曙光,有望于2020年12月能在英國開始接種,大家回復日常生活的日子亦越來越近。 隨著經濟和創收前景的恢復,更廣泛的稅收環境可能會拖累未來的價格上漲,尤其是當經濟復甦獲得一定動力後,政府將需要特別關注稅收。放寬國際旅行限制對於倫敦市中心和其他更依賴海外需求(如留學生群)的市場尤為重要。至於何時放寬和怎麽回復還有待觀察,但就目前而言,這些市場上的報價對於那些具有長遠眼光的人來說,是一個不錯的購買機會。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 Ref: CBRE:United Kingdom Residential Indicators of Recovery November 2020 Financial Times: UK mortgage approvals rise to highest levels since 2007 Halifax:…

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2020二月Rightmove英國房屋價格指數顯示,英國本地第一季房地產價格市場暫未受疫情影響

在春季搬遷季節開始之前,市場動力持續增強,這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8%(+2,589英鎊),僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力,儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升,但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長,我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊,而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價,但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性,抖動和延遲之後,現在許多人似乎對2020年的願景是,今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2%,創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄,這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長,2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2%。重要的是,對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量,與之相比增長了12.3%一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表,其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4%,這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內,儘管新賣家數量最終開始增加,但仍未能跟上銷售活動的增長步伐,在本報告期內,有超過110,000處物業推向市場,與去年同期相比增長2.1%。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說:“儘管落後於早鳥買家數量的增長,但這是一年多以來第一次,我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景,以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是,賣方應謹慎行事,不要被定價所困擾,因為這仍然是價格敏感的市場,買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口,這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機,抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者,有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金,流動性和競爭加劇的借貸相結合,意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易,以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出:“基礎是穩健的,放款人以低固定利率放貸,同時工資上漲,並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明,許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期,因此,如果您一直以英國退歐為不入市的理由,2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克(Lucian Cook)表示:“自大選以來,我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加,這為賣家創造了真正的機會,而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中,信心的增強轉化為活動的增加。顯然,市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說,絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此,我們的建議仍然是,賣方必須對價格保持務實,特別是考慮到即將到來的預算(新政府成立之初)存在一些不確定性。” Heaton&Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓(Edward Heaton)補充說:“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年,市場再次煥發出活力。一段時間以來,“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中,似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩,因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄,平均每個日曆月(PCM)2119英鎊,這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2%,過去十年增長了45%。相比之下,英國其他地區則認為租金同比增長2.4%,在過去十年中增長24%。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示:“過去18個月,我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場,這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中,首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套,因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

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伯明翰耗資7億英鎊項目Paradise 新方向:開發商著眼住宅市場

伯明翰耗資7億英鎊的發展項目Paradise ,在張伯倫廣場( Chamberlain Square)一直被標榜為零售和休閒空間,辦公為主導的方案。但是開發團隊現在正在排隊申請另一個計劃的申請,以便在第三期包含一個住宅元素,該住宅元素將位於該站點的北邊緣,毗鄰Summer Row。現階段除了知道將有300多個單元僅可出租之外,其他詳細信息很少。 這是Paradise團隊首次向該項目介紹住宅方面,並表示改變路線是“響應市場對高質量市中心生活的需求”。將於今年春末時候進行磋商,然後再向伯明翰市議會提交全面的規劃申請。 Paradise 的第一期工程將於今年完工,包括張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的普華永道PwC新辦公室)和二號辦公樓(張伯倫廣場一號(詳見之前英華報道過的DLA Piper跨國律師事務所),重新繪製的舊Paradise周圍的交通路線,新的公共場所和人行道。 第二期包括“百年紀念路”辦公樓,該項目已於去年年底開始動工,項目將建造一個新的280,000平方英尺,高13層的建築。以及取代原有的約250間臥室的的22層四星級國敦酒店。國敦酒店和1980年代的77號辦公大樓將被拆除,為第三期騰出空間,該階段將包括多達五座建築物,包括上文提到的新的住宅區域。 總部位於伯明翰的格倫·豪威爾建築師事務所(Glenn Howells Architects)已設計了重建的其他部分,目前正在設計住宅樓部分。如果此新申請獲得批准許可,預計將在2023年完成,而整個計劃將在2028年完成。 Paradise的開發經理Argent和區域總監Rob Groves表示:“對Paradise總體規劃的擬議變更將使開發成為與商業,零售,休閒和住宅元素真正地混合使用,並在整個發展計劃中並行工作。滿足像伯明翰這般的大城市居民,希望同時擁有高質量的住宅建築,臨近辦公地點和配套悠閑設施的生活要求。這種混合項目更能帶領伯明翰長期的成功和和持續性的發展。但是這個工程應該在正確的時間和地點發生,這就是爲什麽我們提出對之前的計劃進行修改。當前的規劃許可已於2013年獲得批准,其中包括最多10座商業建築,總建築面積為200萬平方英尺。“ 項目資助人Federated Hermes的私人市場負責人Chris Taylor補充說:“ Paradise希望通過與公共部門合作為伯明翰市中心提供出色的成果,從而獲得長期的整體回報。我們必須響應市場需求,而這座擬建的大樓反映了這一事實。一直以來,我們的目標一直是為伯明翰帶來最好的方案,以確保Paradise是真正的混合用途,並提供高標準的商業,住宅以及食品和飲料。我們希望伯明翰的每個人都為Paradise 感到自豪,並通過創造工作和技能機會分享其成功。這種使用方式的改變將使天堂能夠更充分地履行這一諾言,並為一個不斷發展但又可持續發展和具有吸引力的市中心做出貢獻,使在該市生活和工作的所有人受益。”

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曼徹斯特2.5億英鎊的水療度假中心獲批准

Trafford Council規劃者已批准在曼徹斯特建造英國第一個以城市為基礎的健康度假勝地。這項耗資2.5億英鎊的曼徹斯特溫泉計劃將結合數百種水上活動,健康護理,藝術,自然和技術,創造出獨特的體驗預測,每年將吸引200萬遊客。 Backer Therme Group計劃在2023年開放這個佔地28英畝的度假勝地。它將建在Barton廣場旁邊的intu Trafford中心對面,外面便是Metrolink站。當前佔據該地盤一部分的EventCity將被重新定位並重新開發為TraffordCity的活動場地。 Therme Manchester的自然景觀園中將有數千種植物和樹木,將“由世界領先的設計師,藝術家,建築師和工程師創造,以實現最高水平的體驗,質量和可持續性。”該項目的核心是玫瑰形狀的兩英畝健康花園。一個大型家庭區將包括滑水道,波浪池,室內和室外游泳池以及蒸汽浴室。一個專門的成人區將在壯觀的植物園,游泳吧,理療礦物浴,蒸汽浴室和桑拿房之間設有溫水潟湖。 Therme集團全球高級副總裁兼Therme Group UK首席執行官Stelian Iacob表示:“我們很高興計劃獲得批准,因此我們可以將英國第一個Therme Group城市度假勝地帶到曼徹斯特。這將改變城市居民和更遠地區人民的生活,創造一種有趣而無障礙的體驗,為所有人帶來深遠的健康和福祉。” Peel L&P集團發展總監James Whittaker補充說:“曼徹斯特溫泉酒店的創建將為大曼徹斯特及其周邊地區的人們帶來無障礙及世界級的健康和福祉吸引力。 “它將改變特拉福德城,帶來絕佳的就業機會,並支持包括旅遊業在內的區域經濟,並為北部發電站做出重要貢獻。”

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法國AI人工智能科技公司Sidetrade開設新技術中心於伯明翰市中心

總部位於巴黎的Sidetrade公司專門研究AI人工智能,並在今年於伯明翰的聖菲利普廣場(St Philip’s Place)成立了新辦事處。 這是該公司一項價值3,000萬英鎊投資的一部分,其中包括軟件創新和培訓計劃,據稱它將創造70個新工作崗位。技術中心是該公司的第六個辦公室,由Sidetrade首席執行官和伯明翰本地人Mark Sheldon領導。 他說:“我們的投資和創造就業機會發出了一個強烈的信息,Sidetrade由一批幹練的科學家,開發人員和工程師團隊帶領著公司,保持在科技行業的最前沿,並在英國繼續成長為AI的全球領導者。技術中心使Sidetrade在我們為業務提供最具創新性的AI驅動解決方案的過程中進一步前進。這項投資代表了英國技術界在國際上的飛躍。“ TechUK貿易協會首席執行官朱利安·戴維(Julian David)補充說:“英國是人工智能的全球領導者。這裡是初創企業和大型企業的家園,這些企業在從醫療保健到金融等許多領域開發創新的AI應用程序。英國也在尋找解決算法決策中誤差和透明度的方案,以及我們如何利用新興技術為我們的社會和經濟提供積極成果,並解決諸如氣候變化。我們很高興看到Sidetrade將加入我們的行列。它的投資是一個肯定的信號,表明英國,尤其是伯明翰,對於那些有志於擴大規模並為創新,業務和工作帶來變化的AI企業而言,是一個有吸引力的地方。”

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首相今日將會公佈高鐵最新定案

首相今日將會公佈HS2最新定案 由於項目不斷增加的成本,HS2一度首外界質疑導致項目將會嚴重超支,所以計劃一再被拖延,甚至傳聞會被終止。 今日首相將會就HS2計劃發表講話解決這些疑慮,交待HS2計劃的去向。多個頭條,如BBC,Financial times等都預計, 政府將會在今日確認HS2將會繼續進行並批准整條生產綫。 Financial Times指出:由於鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)試圖消除對531公里鐵路線成本上升和管理不當的擔憂,有可能該計劃將分為三部分。 總理薩吉德·賈維德(Sajid Javid)週二對BBC 早餐表示,他不會搶先宣布,但強調:“很明顯,無論是HS2還是任何其他主要基礎設施項目,我們始終必須確保其成本合理,並在此範圍內交付成本信封,每個人都可以看到HS2並非如此。因此,如果繼續進行下去,我們必須清楚如何控制這些成本。” 有媒體表示約翰遜還會以提供50億英鎊用於公共汽車和自行車,作為此計劃的一部分,他已撥款50億英鎊用於大修英國的公交車和自行車道,包括簡化票價,數千輛新公交車,改善路線和提高服務頻率。五年內50億英鎊的一攬子資金計劃還包括承諾引進4,000多輛零排放公交車,以升級英國10%的車隊。另外,政府將根據被稱為“迷你荷蘭”計劃的承諾,在英格蘭新建1,000英里的分離式自行車道和安全路口,旨在使城鎮中心對騎自行車的人更加友好。 其他可能在今天獲得批准的項目包括耗資30億英鎊的曼徹斯特與約克之間的Transpennine鐵路電氣化。

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伯明翰Sutton Coldfield辦公大樓改建計劃獲批

伯明翰Sutton Coldfield辦公大樓改建計劃獲批 Urban Village Capital計劃在在薩頓科爾菲爾德(Sutton Coldfield)的一座商業建築中註入新活力。 伯明翰北部的一個辦公樓將耗資1400萬英鎊,改造成新公寓。開發商Urban Village Capital將四橡樹之家(Four Oaks House)改造成69套公寓的項目,這些公寓將可供出租。在最近獲得伯明翰市議會的批准後,建築工程將於本月開始。 新公寓將包括四層樓的一臥室和兩臥室公寓,一個屋頂露台和安全的停車場。 總部位於伯明翰的Urban Village Capital 於去年成立,是Urban Village與Key Land Capital 的合資企業,由首席執行官Nick Sellman,首席運營官Kevin Sharkey和建築總監Jamie Sellman帶領。 Sellman先生說:“ Kevin,Jamie和我都在Sutton Coldfield長大,現在仍然住在鎮上,因此參與一個將為這座建築帶來新生命的項目是非常有意義的。該項目將把一棟老舊的建築完全改造成人們工作,休息和娛樂的好地方。我們將保留所有公寓並繼續擴大私人租賃領域的房地產投資組合。”

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⚠️⚠️⚠️West Midlands郡長Andy Street在二月4日首次發布了在英國中西郡未來的20年價值150億英鎊的重要計劃???

Andy Street表示,他希望到2040年在西米德蘭茲郡(West Midlands)將擁有8條新的Metro地鐵線和21個新的火車站。 作為發布的消息的一部分,ANDY展示了中西郡的新地圖(見下圖),類似於倫敦著名的地鐵圖,該地圖著重強調了所有可能建造的鐵路和電車線路。内容包括在公路上和鐵路上運行的電車,以及超過150英里的新線和西米德蘭茲郡地鐵網絡上的約380個新站點。 ANDY還表示,他希望該線路的某些部分在地下運行,使用“切割和遮蓋”隧道,以允許交通在狹窄道路上沒有足夠空間的電車線上行駛。另外,諸如將運用超輕軌電車和無人駕駛自動駕駛艙等新技術。 ANDY說:“一直以來,我們一直落後於倫敦和世界其他一綫城市。但事實上,我們是世界一流的城市地區,我們應有世界一流的地鐵和鐵路網絡。近年來,我們在按時,按預算地完成通往百年廣場的地鐵,擴建方面取得了巨大進展,並使新的火車站計劃在伯明翰和黑國Black Country地區得以實現。但是現在是下一個大目標時候了。這項計劃將連接數十年來沒有地鐵或鐵路的社區,成爲該地區的新的驕傲。”

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英國硬脫歐倘成真 樓市也難大跌

英國首相Boris Johnson一直強調,寧可硬脫歐,也不要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家可能繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌,其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同時令供應一同減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者,假如英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示,英國樓價在七月和八月份保持平穩,按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

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英國硬脫歐倘成真 樓市也難大跌

英國首相Boris Johnson一直強調,寧可硬脫歐,也不要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家可能繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌,其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同時令供應一同減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者,假如英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示,英國樓價在七月和八月份保持平穩,按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

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