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在英國,你一定要知道的NHBC Buildmark(10年保險)

在英國,你一定要知道的NHBC Buildmark(10年保險)

一般來說,英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會)的10年保險(Buildmark),這個保險是由房產開發商負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險是跟著房產走的,也就是說,如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話,接手的買家仍然有剩餘7年的保險的。

 

什麼是NHBC?

NHBC(英國國家房屋建築委員會)成立於1936年,早期的名稱是NHBRC(National House Builders Registration Council),自1973年重新命名為現在的NHBC(National House Building Council),是一個在英國具有領軍意義的“房屋建造標准制定”和“新房保障與保險提供”的獨立機構。

開發商必須先成為NHBC的注冊會員,才能夠提供10年保險給購屋者(以下皆直接稱為Buildmark)。要注冊成為NHBC會員,開發商必須先接受調查,顯示自己符合NHBC所設立的房屋建造標准,才有資格成為會員。NHBC的技術調查員會在房子的設計初期就開始審查,並會在房屋建造的各個關鍵階段進行巡察。

銀行會傾向於給有NHBC Buildmark的房子貸款,因為他們認為這樣的房子才是符合標准所建造的,因此這樣的房子也會比較容易拿到貸款。

NHBC Buildmark(10年保險)都包含了什麼?

Buildmark可以分成三個部分,分別是“完工前”,“新房完工后投保期的頭兩年”,“投保期第3至第10年”。以下我們就來說說這三個階段分別的保障內容:

完工前

開發商必須遵照NHBC所訂定的標准來建造房屋。若是因為資金不夠或者詐騙等原因,開發商停工,NHBC將會提供“退還頭期款”或“將房產完工”的保障。NHBC的退還金額將會是原房屋購價的10%,或是10萬英鎊(以最少金額者計之)。

新房完工后投保期的頭兩年

如果房子出現“材料物理性損害”,也就是因為施工不當等原因所造成的房屋建構性的損壞,開發商必須負責修繕,並且承擔所有的相關費用。

如果在您買新房的頭兩年,房子出現什麼問題的話,您可以直接寫信(包括電郵)告知您的開發商,要求他們來負責修繕。請記得,若是一發現房子有什麼問題就要盡快告知,因為整個處理過程需時。

投保期第3至第10年

如果房子在這段期間出現因施工不當等原因造成的房屋結構上的損壞,NHBC會負責相關的修繕費用。

需要注意的是,不論是前兩年,或是后面的七年,這裡的損害賠償指的都是“房屋建造上結構性”的損害,其包含了地基、牆面、房子外牆、曲面外牆(窗)、屋頂、屋頂瓦片、天花板、梁柱、煙囪與其管道、樓梯、地板等。而火災、水災等災害,或是遭小偷、失竊等所造成的房屋內部損害和家具、物品損失等,這些都是不屬於這個Buildmark所負責的范疇的。

NHBC Buildmark雖然不是涵蓋一間房子的所有部分,但是它提供了房屋建造上非常關鍵的結構性保障。這不僅能讓您住得比較安心,也是體現您的房產價值的一個重要基礎﹔不論您需要貸款或者未來想要轉賣,這份文件都非常重要。因此當您要購買新房的時候,記得留意開發商有否提供NHBC Buildmark。

以上只是我們一個簡短的介紹,官方的詳細資料在這兒:

http://www.nhbc.co.uk/NHBCpublications/LiteratureLibrary/Homewarranties/Buildmark/BuildmarkPolicyDocuments/filedownload,55572,en.pdf

NHBC Buildmark保證全新現樓

Wilburn St Basin

Wilburn St Basin – 曼徹斯特