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如何最經濟實惠地圓子女的留學夢?以房養學投資秘訣知多點

 

    送兒女去海外留學已經成為中產階級家庭的標配,讓他們增廣見聞,擁有不一樣的燦爛人生。英國因為一直奉行經典英式傳統教育,成為大量留學生的首選。
  數據統計顯示,近年來中國選擇留學英國的人數不斷增多,總人數近九萬人,約占英國全部國際留學生的38%,中國已然成為英國第一留學生生源國,英國也成為中國學生留學海外的第二目的地。
        但海外留學往往需要花費較國內升學更昂貴的生活成本,也帶給選擇送子女出國唸書的家庭沈重的經濟壓力和負擔。
 
而英國政府在3月份宣布,2018年秋季開學後,英國大學每學年學費將提高至9500英鎊起,而國際學生每學年學費則提高至由20500英鎊起。
        除了學費上調,房租更是每年上漲。根據英國過往房產市場走勢數據統計,其房價平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增長。
  一般送子女留學開銷過百萬、達7成的海歸兒女用8年才能收回出國成本。
  到底怎樣才能最經濟、最實惠地圓子女的留學美夢,讓他們更舒適地度過異鄉的生活呢?

        來英國留學有4個關鍵的時間節點:

(1)子女11歲小學升初中
(2)子女13歲的中學公開招考GCSE
(3)子女16歲就讀A-level的six form招考
(4)子女大學修本科和研究生的年齡段

(A)中小學階段

        根據英國房地產行業的歷史變現,我們建議陪孩子到英國就讀中小學的家長,購買自住型房產,即是安全、宜居、生活便利、交通便捷區域的房產,這比長期租房要劃算很多,而且英國房產的保值性比較高。
        若孩子就讀的學校在大城市,建議在城市中心或熱門城鎮的通勤圈範圍內購買房產,這類房產屬於自住同時兼顧投資型的房產,出租比較容易,而且升值比較快。
        除此之外,還有投資類房產,曼城等大城市的市中心附近具有升值潛力區域的房產就是投資類房產,房價按年的漲幅能把孩子的所有學費都賺回來,達至以房養學的成效。

(B)就讀A-level階段

        兒女唸A-level的2年是投資房產的過渡期,除非是在英國大城市的黃金地段,不然不建議買學校周邊的房子。反而比較建議家長直接在孩子未來可能就讀大學的城市購買房產,如此一來兒女上大學時房子既能自住又能出租,是一項非常穩健的投資。

(C)大學及以後階段

         要是子女讀本科或研究生,在英國居住3-5年甚至更長的時間,都會建議直接購房——一來房租不便宜,二來在英國通常房租租金可以支付買下同樣房子並按揭月供還款;購入的樓房可以同時兼顧自住和出租的功能。
        考慮到孩子將來有可能在留英工作,建議家長把眼光放長遠,購買子女將來有機會就業的城市的物業,通常國際畢業生都會在英國的大城市上班。
        英國有太多實例顯示,在子女入學前做房產投資, 已購物業的未來增值收益和租金收益,能補貼子女的教育的經費,並且賺回很大的一部分的學費。
         總的來說,自住型房子看重宜居性,投資型房子側重於升值的潛質,不論買哪種類別的房子,最重要的考量因素都是:地理位置。
      市面上新樓盤琳瑯滿目,到底如何選擇呢?
        我們英華地產誠意向你推薦可以自住,同時又有投資用途的曼城新樓盤,其樓價又在合理能負擔的水平。

曼徹斯特市中心高尚住宅項目 – Meadow Side

  • 市值超過100億港幣的香港上市遠東發展重點打造曼徹斯特中心大型高尚住宅項目
  • 位於曼徹斯特市中心,緊鄰8億英鎊重建計劃區NOMA。區內將新增超過500萬呎寫字樓及創造超過1.5萬就業機會,推動整個社區樓價升值
  • 獨有優越地理位置,巴士、輕軌、火車,四通八達
  • 位於曼徹斯特主要交通樞紐,兩大交通據點Victoria Station 及Shudehill Transport Interchange均在500米以內,住客可以經火車、輕軌及巴士穿梭曼徹斯特。半個小時內更可到達曼徹斯特國際機場
  • 罕有市中心綠化帶,恬靜生活
  • 項目圍繞Angel Meadow公園而建,屬市中心內極罕見的綠化帶。私人住客設施包括24小時禮賓處,現代化住客大堂,私人餐廳及健身房。
  • 項目包括1房,2房,3房單位,聯排別墅及頂層豪華公寓。全玻璃外墻,現代化建築設計,項目最高更達41層,勢必成為曼徹斯特的地標之一。

售價及樓盤資訊:

• 一房單位售價由24.1萬英鎊起 (528呎實用面積)
• 兩房單位售價由29.5萬英鎊起 (754呎實用面積)
• 三房單位單位售價由39.2萬英鎊起 (1039.16呎實用面積)
• 年期:250年
• 地租:£250-一房單位 / £300-兩房單位 / £350-三房單位 (每25年根據通脹指數增長一次)
• 物業管理費:2.75英鎊每平方呎每年
• 保養:10年NHBC保養
• 預計完工日期:2020年第三或第四季度

付款方式:

• 支付2000英鎊預留單位
• 21日內支付樓價的10%(減去2000英鎊預留費)及交換合同
• 交換合同12個月後支付樓價的10%
• 完工時支付樓價的80%